de Korenaar 155688 TS OirschotDe Notel

Instapklare, royaal uitgebouwde, geschakelde 2-onder-1-kapwoning aan een brede en groen opgezette woonstraat met hoog volwassen groen. Deze ruime eengezinswoning met grote inpandig bereikbare, multifunctionele werkplaats/garage en een diepe oprit voor 3 auto’s is het ideale thuis voor een gezin of doorstromer die op zoek is naar ruimte en modern wooncomfort. Energielabel A+. In 2023 is de begane grond aan de achterzijde flink uitgebouwd en voorzien van een stijlvolle, heerlijk lichte woonkeuken. De woning is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en verduurzaamd met triple glas en 19 zonnepanelen. Met een lichte living, vier slaapkamers (mogelijkheid tot 5), een vernieuwde badkamer (2022) en een verzorgde, privacy biedende achtertuin op het zuidoosten met een achterom, is dit een absolute topper. Het geheel ligt in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk De Notel op korte afstand van scholen, diverse speelvoorzieningen en het karaktervolle historische centrum van Oirschot. Rondom de gemeente zijn bovendien prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. Bouwjaar ca. 1978 Inhoud woning ca. 781 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 170 m² Overige inpandige ruimte ca. 50 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 12 m² Perceel ca. 285 m² Energielabel A+ 19 Zonnepanelen, jaar 2023 Begane grond: Via de verzorgde voortuin en de oprit bereikt u de entree aan de zijgevel. U komt binnen in een keurige ontvangsthal met een moderne uitstraling. De vloer is afgewerkt met een grote grijze keramische tegel met hoge plinten, welke drempelloos is doorgelegd naar de woonkamer. De wanden op de begane grond zijn strak gestuct in harmonieuze grijstonen en de wit gestucte plafonds zijn voorzien van platte sierlijsten en diverse inbouwspots. Daarnaast zijn de ruimtes afgehangen met smaakvolle geprofileerde houten binnendeuren en beschikt heel deze bouwlaag over het comfort van vloerverwarming. De hal biedt toegang tot de woonkamer, meterkast, een vaste kast, de vaste trapopgang naar de 1e verdieping en tot een moderne toiletruimte. Het toilet is eveneens hoogwaardig afgewerkt met een wandcloset en fonteintje, strak wit stucwerk met een inbouwspot en witte en grijze horizontale wandtegels. De riante living is in 2023 aan de achterzijde flink uitgebouwd en biedt een prachtige, open indeling met een hoog afwerkingsniveau. Het gladde stucwerk op de wanden en plafonds in neutrale kleurtonen draagt bij een frisse eigentijdse sfeer. Dankzij airconditioning (LG) is de temperatuur hier het hele jaar door optimaal in te regelen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime zithoek. Deze is gelegen over de volle breedte van de woning en biedt alle plek voor een royaal bankstel. Door de diverse brede raampartijen geniet u hier van een prettig, tweezijdige lichtinval en vrij zicht op de brede, groene woonstraat met sfeervolle hoge bomen. Tussen de zithoek aan de voorzijde en de woonkeuken aan de achterzijde is er bovendien ruimte voor een extra lees- of speelhoekje of een bureau. Het aan de achterzijde uitgebouwde gedeelte vormt het bruisende hart van de woning. Een stijlvol afgewerkte ruimte met een hoog afwerkingsniveau. Dankzij twee Velux dakramen en de kamerbrede glazen pui met glas tot op vloerniveau baadt deze ruimte in het daglicht. Er is royaal plaats voor een grote, vrijstaande eettafel en via de brede dubbele schuifdeuren (voorzien van plissé horren) heeft u direct toegang tot het terras aan de achtergevel en mooi zicht op de tuin. De woonkeuken met een op maat gemaakte, luxe keukeninrichting heeft een breed kookeiland en een kastenwand in parallelle opstelling met een handige koffiecorner. De zwarte, greeploze fronten in houtlook combineren prachtig met het witte composieten werkblad in marmerlook. De keuken is van alle gemakken voorzien: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde koolstoffilter, een Miele inbouw koffiezetapparaat, een Miele combi-oven/magnetron, een Siemens vaatwasser op comfortabele werkhoogte, een grote Siemens koelkast, een rvs spoelbak met Quooker en volop slimme kastruimte. Vanuit de keuken heeft u direct toegang (inpandig bereikbaar) tot de uitermate diepe stenen werkplaats/ garage aan de linker zijde van de woning. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en uitgerust met een praktische donkergrijze tegelvloer (gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming met eigen verdeelunit), een radiator, een eigen meterkast met krachtstroom en een eenvoudig keukenblok met een gootsteen en een eigen boiler. Momenteel is de ruimte opgedeeld in vier compartimenten (wanden zijn eenvoudig aan te passen of te verwijderen) en bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dubbele houten garagedeuren leiden naar de oprit aan de voorzijde en aan de achterzijde bieden dubbele tuindeuren én een aparte loopdeur toegang tot de tuin. Met twee raamkozijnen voorzien van rolluiken en volop daglicht is deze ruimte uitermate geschikt voor hobby, opslag, een praktijkruimte aan huis of voor het parkeren van de auto's. 1e Verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Deze beschikt over een raamkozijn in de zijgevel voor natuurlijk daglicht en is uitgerust met airconditioning. De gehele verdieping kent een keurige afwerking met strak gestucte wanden in lichte, zachte tinten, wit gestucte plafonds en een bruine vloerbedekking met hoge plinten op alle slaapkamers. Slaapkamer 1, gelegen aan de straatzijde, is ruim bemeten en sfeervol in neutrale tinten uitgevoerd. Het vertrek is voorzien van enkele dimbare inbouwspots, een hor en biedt ruimte voor een grote garderobekast. De twee raamkozijnen in de voorgevel bieden hier uitstekend zicht op de openbare buitenruimte. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en is tevens ruim en licht van opzet. Een nette kamer met een eigentijdse uitstraling in lichte tinten en tv-/kabelaansluiting. Slaapkamer 3 bevindt zich eveneens aan de tuinzijde van de woning. Een compactere slaapkamer met een nette afwerking en een loopdeur naar het platte dak. De moderne en smaakvolle badkamer aan de voorzijde van de woning is in ca. 2022 geheel vernieuwd en volledig betegeld met grote grijze wand- en vloertegels en heeft een zeer verzorgde uitstraling. Dankzij de elektrische vloerverwarming, design radiator, de praktische inbouwverlichting en de aanwezigheid van daglicht (tevens voor natuurlijke ventilatie) is dit een uiterst comfortabele ruimte. De badkamer is compleet uitgerust met een fraai, kunststof duo-ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een ruime inloopdouche met glazen wand, regen- en handdouche en een handige inbouw-nis, een breed wastafelmeubel in houtlook met twee kranen en soft-close lades en een brede anti-condens spiegel met geïntegreerde verlichting, een verticale toiletkast en een wandcloset 2e Verdieping: Een vaste trap leidt naar de ruime voorzolder op de 2e verdieping. Deze is uitgevoerd in frisse blauw- en wittinten. Dankzij het hoge kunststof raamkozijn is er prettig veel natuurlijk lichtinval. Aan weerszijden van de ruimte bevindt zich veel praktische bergruimte achter schuifpanelen onder de dakhelling. Tevens vindt u hier een fonteintje en heeft u toegang tot de afgesloten cv-ruimte. De voorzolder is een ideale plek voor een hobby- of werkhoek, maar met enkele aanpassingen is hier naar wens nog een extra (slaap-)kamer te realiseren. Vanaf de voorzolder bereikt u tevens de vierde slaapkamer. Deze gezellige en opvallend lichte kamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De kamer kent eenzelfde afwerking en kleurstelling als de voorzolder en beschikt over twee handige ingebouwde vaste garderobekasten, alsmede extra bergruimte achter de knieschotten aan beide zijden van het vertrek. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een goed bemeten en verzorgd aangelegde achtertuin met oriëntatie op het zuidoosten. Hier kan u van vroeg in de ochtend tot laat in de middag heerlijk genieten van de zon. Achter in de tuin bevindt zich een afscheiding van gaashekwerk met groenblijvende Hedera, waarachter de fietsen en afvalcontainers discreet uit het zicht staan. Dit gedeelte is tevens overdekt met een licht-doorlatend dak, waardoor de fietsen altijd droog geparkeerd staan. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating van tegels en klinkers, gecombineerd met siergrind. Er zijn strakke, zwarte houten erfafscheidingen geplaatst die optimale privacy waarborgen. Aan de achtergevel bevindt zich een breed, zonnig terras met alle plek voor een grote tuintafel en goed zicht op de tuin. Tegen de zijgevel van de garage bevindt zich nog een tweede zitgelegenheid met opstelruimte voor een fijne lounge-set. Verder is de tuin is voorzien van buitenverlichting op sensoren, elektrapunten, een buitenkraan en een afsluitbare poort naar het achterpad (welke direct leidt naar een nabijgelegen speeltuintje). Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en ingericht met een plantenborder, klinkerbestrating en lage, groenblijvende haagjes op de erfgrenzen. Daarnaast beschikt de voortuin over een praktische buitenkraan. De oprit biedt comfortabele parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein en is uitgerust met een oplaadpunt voor een elektrische auto (blijft achter). De woning is gelegen aan een brede woonstraat in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk De Notel. De straat kenmerkt zich door een groen karakter met volwassen bomen en groenstroken en biedt ruim voldoende openbare parkeergelegenheid. Op loopafstand bevinden zich diverse wijkvoorzieningen, waaronder een basisschool, speelvoorzieningen, de prachtige molen, het hertenkamp en enkele gezellige horecagelegenheden. Algemeen: - Bouwjaar: hoofdwoning 1978, aanbouw begane grond uit 2023, uitbouw garage uit ca.2002 - Woninggrootte: inhoud ca. 781 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 170 m², overige inpandige ruimte ca. 50 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 12 m² - Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 285 m², gemeente Oirschot, sectie D, nummer 4292 - Woningtype: geschakelde twee-onder-een kapwoning, eengezinswoning - Verblijfsruimtes: nette hal met moderne toiletruimte, ruime en stijlvol afgewerkte woonkamer, royale, open en tuingerichte luxe woonkeuken, zeer diepe, inpandig bereikbare garage/werkplaats met vele mogelijkheden, 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5), smaakvolle moderne badkamer - Onderhoud en afwerking: heel goed en eigentijds/modern. Gevels zijn enkele jaren geleden opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Schilderwerk buiten- en binnenzijde in goede staat - Achtertuin: oriëntatie op het zuidoosten, privacy biedend, onderhoudsvriendelijk aangelegd, overkapping voor fietsen en afvalcontainers achter in tuin, afsluitbare achterom - Parkeren: oprit voor 3 auto’s, garage/werkplaats met plek voor ca. 2 auto’s. Ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat - Ligging: aan brede woonstraat met hoog volwassen groen in kindvriendelijke woonwijk met diverse speel- en groenvoorzieningen. Op loopafstand van basisschool De Korenbloem en het hertenkamp en gelegen nabij het winkelcentrum De Poort en het historische centrum van Oirschot - Voorzieningen Oirschot: diverse scholen, horeca, winkels, medische en culturele voorzieningen, diverse sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met recreatiemogelijkheden (o.a. de Oirschotse Heide en de Kampina) - Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar - Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 6 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch - Verwarming/koeling en warm water: HR combiketel, Intergas, plaatsingsjaar ca. 2022. Warmwater vloerverwarming op heel de begane grond en in achterste gedeelte garage. Elektrische vloerverwarming in de badkamer. Airconditioning in keuken (2023) en op overloop (2021), merk LG. Boiler in keuken t.b.v. Quooker - Energielabel: A+ - Zonnepanelen: 19 stuks, geplaatst in 2023, merk Enphase - Meterkast: deels vernieuwd, ruim voldoende groepen, aardlekvoorzieningen, krachtstroom en 2 slimme meters - Kozijnen en beglazing: begane grond met pui achtergevel in aluminium kozijn, dakramen en raam voorgevel in kunststof kozijnen, garage met hardhouten kozijnen. 1e en 2e verdieping voorzien van kunststof kozijnen. Heel de woning (m.u.v. garage) is voorzien van triple glas (in zonwerende tint) - Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie - Vloeren: betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. Houten 2e verdiepingsvloer - Rolluiken: handmatig bedienbaar, garage/werkplaats - Glasvezelvoorziening: aanwezig - Vernieuwd: keukeninrichting en apparatuur in 2023, badkamer in 2022 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.