de korte Spruit 15688 VA OirschotDe Notel

Charmante eengezinswoning met eigentijdse uitstraling op hoeklocatie in gewilde woonwijk De Notel: goed onderhouden hoekwoning welke bij uitstek geschikt is voor gezinnen en doorstromers. Deze eigentijdse en huiselijk afgewerkte woning is in de loop der jaren gemoderniseerd, uitgebouwd en voorzien van moderne voorzieningen zoals 12 zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woning biedt een prettige woonoppervlakte met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een moderne badkamer, een ruime uitgebouwde woonkeuken en een sfeervolle woonkamer. Het verzorgde perceel heeft een onderhoudsvriendelijk aangelegde, privacy biedende achtertuin op het noordwesten met een fraaie terrasoverkapping en achterom. De tuin biedt mooi zicht op hoog volwassen openbaar groen. Parkeren voor 1 auto op eigen terrein kan op de oprit onder de carport. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. De woning ligt in aan een rustige woonstraat in een kindvriendelijke woonwijk met veel groen, op korte afstand van scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Oirschot. De uitvalswegen naar Eindhoven, Tilburg zijn binnen enkele minuten te bereiken. Bouwjaar ca. 1977 Inhoud woning ca. 493 m³ Gebruiksoppervlak wonen ca. 132 m² Overige inpandige ruimte ca. 7 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 15 m² Externe bergruimte ca. 22 m² Perceel ca. 206 m² Energielabel B 12 Zonnepanelen, 2022 Begane grond: Via de voordeur in de zijgevel van de voorbouw betreedt u de nette ontvangsthal van de woning. De hal maakt direct een uitstekende 1e indruk met een smaakvolle eikenhouten kasteelvloer van 18 mm dik die mooi doorloopt in de woonkamer. Het plafond is afgewerkt met witte houten plafonddelen en voorzien van inbouwverlichting, de wanden zijn afgewerkt met wit granol. De hal biedt een praktische garderobe nis en geeft toegang tot de woonkamer, inpandig bereikbare berging, woonkamer, meterkast, toiletruimte en een handige provisiekast met legplanken. De nette toiletruimte is volledig betegeld in licht-beigekleurige keramische wandtegels met een sierband in Pergamon-kleur. De vloer is afgewerkt met lichte tegels en het plafond met witte houten delen en inbouwverlichting. De ruimte beschikt over een wandcloset, fontein en elektrische afzuiging. De goed bemeten woonkamer ademt een huiselijke en nette sfeer en is voorzien van dezelfde warme eikenhouten vloer als de hal, wat zorgt voor een sfeervol en warm geheel. Het plafond is wit gestuukt en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz in neutrale grijze en witte kleurtonen. De ruime zithoek bevindt zich aan de tuinzijde waar een brede pui zorgt voor een heerlijke hoeveelheid natuurlijk lichtinval en vrij zicht biedt op de achtertuin. Een loopdeur voorziet hier in een directe toegang tot het terras aan de achtergevel. Aan de voorzijde van de leefruimte is plek voor een grote eettafel nabij het daglicht. Vanuit hier heeft u mooi zicht op de rustige woonstraat. In de hoek van de ruimte bevindt zich de open trapopgang naar de overloop op de eerste verdieping. En de luxueuze 'en suite' schuifdeuren naar de woonkeuken, gelegen in de aanbouw uit 2006, geven de ruimte extra sfeer. De ruime woonkeuken heeft een eigentijdse uitstraling en is een heerlijk vertrek met volop daglicht vanuit de voor- en achtergevel. De twee aanwezige solar tubes zorgen hier voor extra natuurlijke lichtinval. De vloer is afgewerkt met een donkergrijze keramische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, het plafond en de wanden zijn wit gestuukt. De keukeninrichting, gelegen aan de voorgevel, is uitgevoerd in een hoekopstelling met crèmekleurige fronten, soft-close lades en een duurzaam zwart gemêleerd granieten werkblad met een wit betegelde achterwand. De keuken is uitgerust met een 4-pits kookplaat, roestvrijstalen afzuigkap in schouwmodel van Whirlpool, combi-oven/magnetron van Etna (2024), koel-/vriescombinatie van Samsung, roestvrijstalen gootsteen, carrouselkast en vaatwasser van Samsung (2024). Richting tuinzijde is er ruimte voor een tweede informele eet- en/of zithoek. Via de schuifpui in de achtergevel heeft u toegang tot de sfeervolle terrasoverkapping met mooi zicht op de tuin. 1e Verdieping: De overloop op de 1e verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook die doorloopt in alle slaapkamers. De plafonds op de verdieping zijn voorzien van wit spuitwerk en de wanden afgewerkt in overwegend lichte en neutrale kleurtonen. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De goed bemeten ouderslaapkamer aan de rustig gelegen achterzijde heeft een kamerbreed raamkozijn, waardoor er prettig veel natuurlijk daglicht binnenkomt. De slaapkamer beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik en draai-/kiepramen met horren. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is tevens ruim en licht van opzet. Het kamerbrede raamkozijn is voorzien van horren en een handmatig bedienbaar rolluik. Daarnaast is er een vaste, brede garderobekast met schuifdeuren aanwezig met heel wat hang- en legmogelijkheden. Slaapkamer 3 is een bescheiden slaapvertrek aan de tuinzijde met eigentijdse afwerking in frisse, lichte en neutrale tinten. De slaapkamer beschikt over draai-/kiepramen met een hor en een handmatig bedienbaar rolluik. De moderne badkamer aan straatzijde is volledig betegeld met witte en grijze wand- en vloertegels. Tezamen met het wit gestuukte plafond met inbouwverlichting geeft dit het geheel een nette en hedendaagse uitstraling. De badkamer beschikt over hoog geplaatste raamkozijnen voor prettig natuurlijk lichtinval en natuurlijke ventilatie. De badkamer is compleet uitgerust met een wastafel in meubel met twee soft-close lades, spiegelkast met verlichting, wandcloset, kunststof duo-ligbad met thermostaatkraan en handdouche, design-radiator en een afgeronde douchecabine met glazen schuifdeuren en een thermostaatkraan. 2e Verdieping: De goed bemeten zolderverdieping is momenteel in gebruik als vierde slaapkamer maar ook uitstekend multifunctioneel inzetbaar. De ruimte heeft een laminaatvloer in houtlook, een wit plafond en witte schoonmetselwerk wanden. Een brede dakkapel met handmatig bedienbare rolluiken zorgt voor ruim voldoende natuurlijke lichtinval. Aan weerszijden van de ruimte is onder de dakhelling en achter schuifpanelen heel wat bergruimte te vinden. En achter een deur, uit het zicht weggewerkt, bevinden zich de wasmachine en de cv-ketel. Buitenruimte: De bescheiden maar verzorgde achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, biedt goede privacy en heeft fraai zicht op hoog volwassen openbaar groen. De tuin is ingericht met sierbestrating, een kunstgazon, een ruime terrasoverkapping en wordt afgescheiden door goede houten erfafscheidingen die deels begroeid zijn met groenblijvende Hedera. De tuin beschikt over een buitenkraan, elektravoorzieningen en verlichting op sensor nabij de afsluitbare houten poort die toegang geeft tot de achterom. Aan de achterzijde van de tuin, tegen de terrasoverkapping, staat een ruime houten tuinberging die afsluitbaar is en beschikt over verlichting en elektriciteit. De bijzonder sfeervolle terrasoverkapping uit 2021 is uitgevoerd in een Douglas houten constructie met overstek. De overkapping is voorzien van glazen schuifpanelen die open of dicht geschoven kunnen worden teneinde het gewenste klimaat te verkrijgen. Er is elektra aanwezig en voldoende ruimte voor een royale zitgelegenheid met zicht op de tuin. Aan de voorzijde van de woning voorziet het perceel parkeergelegenheid op eigen terrein voor 1 auto onder een carport met lichtkoepel. Hier bevindt zich ook een berging die bereikbaar is vanuit de hal als de oprit. De berging heeft een vliering en is voorzien van verlichting en elektriciteit. De berging is niet geïsoleerd, maar kan na een kleine verbouwing prima ingezet worden als speel- of werkkamer. De woning is gelegen aan een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk De Notel. De wijk straalt rust uit en is bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen. Oirschot biedt alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen (waaronder voetbal, tennis en atletiek) en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. Algemeen: - Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1977, uitbouw keuken 2006 - Woninggrootte: inhoud ca. 493 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 132 m², overige inpandige ruimte ca. 7 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 15 m², externe bergruimte ca. 22 m² - Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 206 m², D 3819 en 5260 - Woningtype: hoekwoning, eengezinswoning - Verblijfsruimtes: ontvangsthal, lichte woonkamer, ruime woonkeuken, 3 slaapkamers, zolder met brede dakkapel met extra slaapgelegenheid, moderne badkamer en nette toiletruimte - Onderhoud en afwerking: gemiddeld tot goed, eigentijds - Achtertuin: oriëntatie op het noordwesten, rustige ligging, zicht op hoog openbaar groen, verzorgd en onderhoudsvrij aangelegd, Douglas houten terrasoverkapping met ruime houten tuinberging, afsluitbare houten poort naar achterom, verlichting en elektravoorzieningen - Parkeren: op eigen terrein op oprit voor 1 auto onder carport met lichtkoepel. Voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat - Ligging: aan een rustige woonstraat voor bestemmingsverkeer in gewilde en kindvriendelijke woonwijk De Notel. Nabij het karaktervolle centrum van Oirschot - Voorzieningen: nabij scholen, horeca, winkels, sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes - Ontsluiting: centrale ligging en goede ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar. - Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 6 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch - Verwarming/koeling: HR combiketel op zolder, Remeha Calenta, 2015. Warm water vloerverwarming in keuken (verdeelunit bij achtergevel in woonkamer) - Warm water: HR combiketel - Energielabel: B - Zonnepanelen: 12 stuks, geplaatst in december 2022, merk Solar Edge - Meterkast: 7 groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters, vernieuwd in 2006. Bedrading en meeste stopcontacten vernieuwd in 2004. In 2022 extra groepen geplaatst t.b.v. zonnepanelen - Kozijnen en beglazing: kunststof kozijnen met dubbele beglazing, HR++ (m.u.v. houten kozijnen in aanbouw keuken, deur en raamkozijn in berging) - Isolatie: dak is aan binnenzijde met isolatieplaten geïsoleerd (2017), gevel- en vloerisolatie in aanbouw aanwezig - Vloeren: betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren, kruipruimte vanuit hal toegankelijk - Rolluiken: elektrisch bedienbaar rolluik op 1 slaapkamer, overige slaapkamers en dakkapel op zolder handmatig bedienbare rolluiken - Schilderwerk binnenzijde: beneden in goede staat (buitenzijde n.v.t.) - Glasvezelvoorziening: 2x, Glaspoort en Delta - Vernieuwd: aanbouw keuken (2006), combi oven/magnetron en vaatwasser (2024), dakkapel (2011), kunststof kozijnen en beglazing (2011), badkamer en toiletruimte (2011), terrasover-kapping en tuinberging uit 2021 (constructie staat in bouwkundig opzicht los van het woonhuis) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.