Jan van Galenstraat 185688 BS OirschotOirschot-Centrum

Smaakvol gemoderniseerde eengezinswoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten: In de gezellige woonwijk De Pullen te Oirschot bieden wij deze goed onderhouden tussenwoning aan. Deze woning is in 2018 aan de achterzijde uitgebouwd en sindsdien op meerdere punten gemoderniseerd. Het resultaat is een verrassend ruime, eigentijdse woning met een goed afwerkingsniveau. De woning biedt een ruime, L-vormige living, een bijkeuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer, een praktische hobbyruimte op de 2e verdieping en een privacy biedende achtertuin met gunstige oriëntatie op het zuidwesten met een vrijstaande stenen tuinberging en een achterom met afsluitbare houten poort. De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving aan een rustig straat met openbare parkeerplaatsen direct voor de deur. Alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, winkels en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. Maar ook verscheidene prachtige natuurgebieden waar men kan recreëren liggen binnen handbereik. Verder heeft Oirschot een centrale ligging tussen Tilburg, Eindhoven en Den Bosch. Binnen ca. 20 minuten rijden zijn de binnensteden hiervan bereikbaar. -Bouwjaar ca. 1959 -Inhoud woning ca. 401 m³ -Gebruiksoppervlakte wonen ca. 113 m² -Gebouw gebonden buitenruimte ca. 2 m² -Externe bergruimte ca. 12 m² -Perceel 159 m² -Energielabel B -12 Zonnepanelen, 2020 Begane grond: Via de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De voordeur met boven- en zijlicht zorgt voor een gastvrije ontvangst. De hal maakt direct een frisse en nette indruk met wit stucwerk op de wanden en het plafond. Ook de grijze keramische tegelvloer die over de gehele begane grond is doorgelegd draagt bij aan een eigentijdse uitstraling. Tevens is de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming. De hal beschikt over een praktische trapkast met legplanken en verlichting, een garderobenisje en biedt toegang tot de woonkamer, meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. De in 2020 vernieuwde toiletruimte is in neutrale tinten afgewerkt met witte en grijze keramische wandtegels en een wit gestuct plafond met inbouwspots. De ruimte is ingericht met een wandcloset. De L-vormige en uitgebouwde woonkamer combineert gezelligheid met een stijlvolle uitstraling. De grijze keramische tegelvloer, het witte stucwerk uit 2018 en de eigentijdse lichte kleurtonen op de wanden geven de leefruimte een verzorgd karakter. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte zithoek met een breed raamkozijn dat mooi zicht biedt op de woonstraat en voortuin. De moderne houtkachel (ter overname) vormt een sfeervol middelpunt en het bankstel kan hier uitstekend worden opgesteld. De eethoek aan de achterzijde is na de aanbouw absoluut ruim bemeten te noemen en biedt met de brede lichtstraat en de brede pui tot op peil in de achtergevel een heerlijke hoeveelheid natuurlijk daglicht. Een fijne verblijfsruimte met volop plek voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel. Daarnaast stapt u via de dubbele openslaande tuindeuren met zijlichten direct het zonnige terras op. Vanuit hier heeft u een optimale tuinrelatie. Aangrenzend aan de eethoek vindt u de in 2018 geheel vernieuwde en royale, open keuken. Deze moderne en verzorgde keukenruimte is voorzien van dimbare inbouwspots en de op maat gemaakte keukeninrichting bestaat uit een zeer brede wandkast die veel bergruimte biedt, gecombineerd met een breed kookeiland in parallelle opstelling. De keuken is uitgerust met witte en houten greeploze fronten, een wit keramisch en houten werkblad en brede soft-close lades. De keuken is uitgerust met een witte kunststof spoelbak met boiler en de inbouw- apparatuur van Bosch omvat een 5-pits inductiekookplaat, een RVS afzuigkap in schouwmodel, een oven, vaatwasser en koelkast. Via een schuifdeur is vanuit hier een praktische bijkeuken bereikbaar. Deze is bescheiden van formaat maar functioneel en voorzien van inbouwspots. Via de loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een PVC-vloer in houtlook in een warme tint. De wit gestucte plafonds en het lichte stucwerk op de wanden geven de verdieping een verzorgde uitstraling. De overloop beschikt over inbouwspots en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De goed bemeten ouderslaapkamer aan straatzijde is een fijn licht vertrek door de twee aanwezige raamkozijnen die goed zicht bieden op de openbare buitenruimte. Een nette kamer in stijlvolle hedendaagse kleurtonen De ruime 2e slaapkamer, gelegen aan de tuinzijde van de woning, heeft eveneens een eigentijdse sfeer met wit en limegroen stucwerk op de wanden. Het afwerkingsniveau is goed en de kamer biedt een prettig uitzicht op de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich tot slot nog een 3e slaapkamer. Bescheiden van afmeting maar netjes en functioneel en prettig rustig gelegen. De in 2020 vernieuwde badkamer aan de voorzijde van de woning is modern en smaakvol afgewerkt. De grijze tegelvloer en volledig in grijs en wit betegelde wanden sluiten qua stijl aan bij de toiletruimte beneden. De badkamer beschikt over een design radiator en een loopdeur naar een klein balkon aan de voorgevel, wat zorgt voor prettig natuurlijk lichtinval en ventilatie. De inrichting bestaat uit een breed wastafelmeubel met twee wasbakken en drie brede soft-close lades, een brede spiegelkast met verlichting, een wandcloset en een ruime douchegelegenheid met glazen wanden, schuifdeur en een thermostaatkraan. Tweede verdieping: Via de vaste trapopgang bereikt u de voorzolder op de tweede verdieping. Deze is net als de rest van deze verdieping voorzien van een nette laminaatvloer in houtlook. De wanden zijn grotendeels afgewerkt met wit houten wandbekleding, er is bergruimte onder de dakhelling en een dakraampje zorgt voor aangenaam natuurlijke lichtinval. Vanuit de voorzolder heeft u toegang tot een extra kamer. De laatst genoemde is een veelzijdige ruimte welke uitstekend te gebruiken is als hobbyruimte of werkkamer. Het vertrek beschikt natuurlijk lichtinval via een dakraampje. Tevens vindt u hier opstelruimte voor de wasmachine en droger, evenals de CV-ketel uit 2018. Buitenruimte: De goed onderhouden en onderhoudsvriendelijk ingerichte achtertuin met gunstige oriëntatie op het zuidwesten biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon. De tuin ligt rustig en heeft een uitstekende privacy met zicht op hoog volwassen groen. De inrichting bestaat uit sierbestrating, kunstgras, houten en stenen erfafscheidingen, een verhoogde border met beplanting, een buitenkraan en tuinverlichting. In de tuin vindt u verder een vrijstaande stenen berging met elektra en vliering, evenals een overkapping ideaal voor tuinmaterialen en het stallen van afvalcontainers. Via de afsluitbare houten poort heeft u toegang tot de achterom. Het ruime kavelbrede terras direct aan de achtergevel biedt volop plek voor een grote tuintafel en nodigt uit tot gezellige buitenmomenten. De goed bemeten voortuin is goed onderhouden en ingericht met sierbestrating, siergrind en lage groenblijvende hagen op de erfgrenzen. Het geheel ligt in de kindvriendelijke woonwijk De Pullen aan een rustige en ruim opgezette straat. De straat kenmerkt zich door hoog volwassen groen met direct voor de deur openbare parkeervakken. Centrum en omgeving: De Pullen is een geliefde woonwijk in Oirschot die bekend staat om zijn groene karakter en rustige uitstraling. De wijk biedt diverse speel- en groenvoorzieningen in de directe nabijheid, waardoor het een ideale woonomgeving is voor gezinnen met kinderen. De buurt heeft een prettige samenhang met een mix van jong en oud en alle dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar (scholen, het centrum met winkels, sportfaciliteiten etc.). Oirschot is een charmant historisch dorp met prachtige monumenten en sfeervolle straten en steegjes en heeft een compleet winkelaanbod te bieden. In haar rustieke kern treffen we een marktplein aan vol monumentale panden, de prachtige Sint- Petrusbasiliek, winkels, gezellige restaurants, cafés en terrassen. En de groene omgeving met bossen, heidevelden en landerijen nodigt uit tot wandelen en fietsen. Het openbaar vervoer is goed geregeld met busverbindingen naar omliggende gemeenten en het NS station in Best biedt snelle verbindingen naar o.a. Eindhoven en Utrecht. Ook de A58 en A2 zijn snel te bereiken, waardoor steden als Eindhoven, Tilburg en 's-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar zijn en Eindhoven Airport ligt op ca. 15 minuten rijden hier vandaan, interessant voor wie regelmatig (zakelijk) reist Woning kenmerken: -Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1959, aanbouw uit 2018 -Woninggrootte: inhoud ca. 401 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 113 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 2 m², externe bergruimte ca. 12 m² -Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 159 m², F 4989 -Woningtype: tussenwoning, eengezinswoning -Verblijfsruimtes: ruime woonkamer met royale open keuken, bescheiden bijkeuken, 3 slaapkamers, moderne en vernieuwde toiletruimte en badkamer, hobby-/werkkamer op 2e verdieping -Onderhoud en afwerking: goed en eigentijds -Achtertuin: gunstige oriëntatie op het zuidwesten, rustige ligging, privacy biedend, vrijstaande stenen tuinberging, afsluitbare achterom -Parkeren: op openbaar terrein in daartoe bestemde parkeervakken -Ligging: aan een uitermate rustige woonstraat in kindvriendelijke woonwijk, nabij het historische centrum van Oirschot. Rondom de gemeente liggen prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes -Voorzieningen: nabij scholen, horeca, winkels en sportaccommodaties -Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen circa. 20 minuten bereikbaar -Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 6 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch -Verwarming: HR combiketel, merk Nefit, plaatsingsjaar 2019. Warm watervloerverwarming: hele begane grond -Warm water: HR combiketel (Nefit) en elektrische boiler in keuken (Plieger) -Energielabel: B -Zonnepanelen: 12 stuks, geplaatst in 2020, merk Canadian Solar -Meterkast: 7 groepen, aardlekvoorzieningen en 1 slimme meter. Meterkast is in 2018 vernieuwd -Kozijnen en beglazing: begane grond houten kozijnen, verdieping kunststof kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. voordeur), uitbouw is voorzien van HR++ beglazing -Isolatie: gedeeltelijke gevelisolatie (aanbouw), dak- en vloerisolatie -Vloeren: Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren -Schilderwerk: binnenzijde gedaan in 2019, buitenzijde gedaan in 2020 -Houtkachel: moderne kachel in woonkamer (wordt ter overname aangeboden) -Glasvezelvoorziening: aanwezig (Delta) -Vernieuwd: badkamer en toiletruimte in 2020. Keuken met apparatuur, meterkast en elektra in 2018 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.