Parallelweg 115688 EH OirschotOirschot-Centrum

Op een unieke centrum locatie gelegen, verrassend ruime, uitgebouwde hoekwoning met een sfeervolle, eigentijdse en huiselijke uitstraling. Deze ideale eengezinswoning beschikt over een goed afwerkingsniveau op de begane grond, welke in 2023/2024 grondig is aangepakt en gemoderniseerd. Met drie slaapkamers, een nette badkamer en een ruime bergzolder biedt de woning volop leefruimte. Het goed bemeten perceel beschikt over een diepe oprit voor drie auto’s, een ruime vrijstaande stenen garage en een groen aangelegde achtertuin op het noordoosten met een kavelbrede terrasoverkapping en een afsluitbare achterom. Geniet hier van een heerlijk vrij en rustig uitzicht over de groene wandelpromenade en het Wilhelminakanaal. Het geheel bevindt zich op korte loopafstand van het historische centrum van Oirschot en het winkelcentrum De Poort. Oirschot heeft daarnaast een hoog voorzieningen niveau met diverse scholen, winkels, sportvoorzieningen en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oirschot een uitstekende ligging en ontsluiting t.o.v. de grote steden als Eindhoven, Den Bosch en Tilburg. Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1961 Inhoud woning ca. 488 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 125 m² Overige inpandige ruimte (bergzolder) ca. 13 m² Gebouw gebonden buitenruimte (terrasoverkapping) ca. 21 m² Externe bergruimte (garage) ca. 28 m² Perceel ca. 328 m² Energielabel C Begane grond: Via de groen aangelegde voortuin bereikt u de entree in de voorgevel. U stapt binnen in een sfeervolle ontvangsthal die meteen de toon zet met een subtiel jaren '60-gevoel, gecombineerd met modern comfort. De vloer is voorzien van een brede, gestreepte droogloop mat die overgaat in een moderne, grijze marmoleum vloer, welke drempelloos is doorgetrokken over de gehele begane grond. De wanden zijn bekleed met een grafisch behang in bloemenmotief in grijs/wit tinten en het plafond is wit gestuukt. De hal biedt toegang tot de trapopgang, de meterkast, de woonkamer en de nette toiletruimte. De deels met zeegroene en bruine tegels afgewerkte toiletruimte is uitgerust met een modern wandcloset en een fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele warmwater-vloerverwarming, waardoor beeld ontsierende radiatoren ontbreken. De gehele begane grond is in 2023 grondig aangepakt met o.a. een vernieuwde afwerking op de wanden, vloer en plafonds. Bij het betreden van de ruim uitgebouwde woonkamer valt dan ook direct de prettige, lichte en neutrale sfeer op. De vloer en het plafond in de living heeft eenzelfde keurige afwerking gekregen als de hal. De wanden zijn hier overwegend gestuukt in een lichte, zachte, witte kleurtoon en 1 wand is voorzien van smaakvol behang in modern, crème-wit /goudkleurig bladmotief. Bij binnenkomst treft u als eerste het voormalige keukengedeelte aan welke is getransformeerd tot een gezellige extra zithoek, die tevens perfect kan dienen als werk- of speelruimte. Hier bevindt zich ook een verdiepte trapkast met legplanken, verlichting en elektra. Vanuit dit gedeelte heeft u open toegang tot de rest van de living. Aan de straatzijde bevindt zich de ruime zithoek met een gezellige huiselijke uitstraling. Dankzij de twee grote raamkozijnen stroomt het daglicht hier rijkelijk binnen en geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de groen aangelegde wandelpromenade en het Wilhelminakanaal. De zithoek biedt alle plek voor een goede opstelmogelijkheid van een royaal bankstel en tevens ruimte voor een bescheiden, maar praktische werkplek. De uitermate goed bemeten eethoek is gelegen aan de rustige achterzijde van de woning en biedt plaats voor een grote vrijstaande eettafel bij het daglicht. Een kamerbrede glazen pui tot op de vloer (nieuw geplaatst in 2023) zorgt hier voor uitstekend zicht op de achtertuin en haalt het buitenleven optimaal naar binnen. De loopdeur biedt daarbij direct toegang tot de tuin. De ruime, open keuken bevindt zich eveneens in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Deze moderne en lichte leefruimte sluit naadloos aan op het zit- en eetgedeelte en is uitgerust met een brede schuifpui naar de terrasoverkapping aan de achtergevel. De keuken is opgesteld in een parallelle indeling met een stijlvol kookeiland en een recht keukenblok tegen de wand. De donker, vergrijsd groene fronten met soft-close lades combineren prachtig met het gemêleerde, antracietkleurige composieten werkblad. Kookliefhebbers kunnen hun hart ophalen met het brede Falcon-fornuis, uitgerust met een 5-pits power inductie kookplaat, één grill en twee multifunctionele ovens. Boven het fornuis hangt een brede, rvs-afzuigkap in schouwmodel (Novy). De keuken beschikt verder over een rvs-gootsteenunit en een ingebouwde Miele vaatwasser. 1e Verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop op de 1e verdieping. Het raamkozijn boven de trap zorgt voor prettig natuurlijk daglicht, een handige inbouwkast met legplanken biedt extra bergruimte en de pruimkleurige marmoleum vloer is drempelloos doorgelegd in alle kamers. Het plafond is op de hele verdieping afgewerkt met crème-witte houten delen en de wanden op zijn voorzien van een mix van stucwerk, behang en houten panelen. Via een vlizotrap op de overloop is tevens de royale bergzolder op stahoogte bereikbaar. Deze strekt zich uit over de volle breedte van de woning en biedt daardoor heel wat bergruimte. De goed bemeten, lichte ouderslaapkamer (1) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De kamer is voorzien van crèmekleurig behang en heeft 2 raamkozijnen met handmatig bedienbare rolluiken, die een fijn uitzicht bieden op de achtertuin. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde. Deze ruime en lichte kamer ademt een huiselijke sfeer dankzij de combinatie van crème-wit behang en houten wandbekleding. Twee grote raamkozijnen bieden uitstekend en vrij zicht op de groene openbare ruimte voor de woning. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Een vertrek met een bescheiden tot goede maatvoering, eenzelfde afwerking als de overige kamers en aangenaam lichtinval. Tevens is de kamer uitgerust met handmatig bedienbare rolluiken. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een charmante retrostijl. De ruimte is grotendeels betegeld met een lichte vloertegel en wanden met een zeegroen wandtegeltje. Het raamkozijn zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval en voor natuurlijke ventilatie. De badkamer is ingericht met een brede wastafel met twee waskommen, een planchet met spiegel, een staand closet, twee radiatoren en een douchegelegenheid met thermostaatkraan, een nieuwe douchekop en een glazen douchedeur. Tevens bevindt zich hier de opstelruimte voor de wasmachine en droger. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een privacy biedende, goed bemeten achtertuin met oriëntatie op het noordoosten. Een heerlijke, rustige buitenruimte waarin het aangenaam verblijven is. De tuin is aangelegd met een gazon, tegelbestrating, een grote border met vaste beplanting en degelijke houten erfafscheidingen. Direct aan de achtergevel bevindt zich een kavelbrede terrasoverkapping met een licht-doorlatend dak. Dit is een heerlijke, beschutte plek met mooi zicht op de tuin en biedt ruim voldoende plaats voor een grote tuintafel en een comfortabele lounge-set. De tuin heeft een afsluitbare houten poort naar het achterpad en beschikt over een afsluitbare loopdeur met breed zijlicht naar de oprit (in 2023 geplaatst). Verder is er een diepe, vrijstaande stenen garage aanwezig, toegankelijk vanuit de tuin via een loopdeur. Deze is voorzien van een beton-vloer, gemetselde wanden, elektra, verlichting en een elektrisch bedienbare kantel- garagedeur aan de opritzijde. Er is plaats voor één auto met daarnaast extra bergruimte voor de fietsen of een werkbank. Dankzij de ruimte en de constructie is de garage te verbouwen tot een praktijk of kantoorruimte aan huis. De ruime voortuin is ingericht met tegelbestrating en borders met vaste beplanting. Links naast de woning ligt een diepe oprit in klinkerbestrating die comfortabel plaats biedt aan maar liefst drie voertuigen op eigen terrein. De oprit is uitgerust met een laadpaal voor een elektrische auto, een vorstbestendige buitenkraan en twee regentonnen. Het geheel is gelegen aan de Parallelweg, een woonstraat met een unieke ligging direct aan een prachtige groene wandelpromenade en het Wilhelminakanaal. Dit zorgt voor een blijvend vrij en rustgevend uitzicht aan de voorzijde van het huis. Parkeren kan niet alleen royaal op eigen terrein, maar ook in de openbare parkeerstroken in de straat. Algemeen: - Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1961 - Verbouwd & vernieuwd: woning is aan achterzijde op begane grond uitgebouwd. Begane grond is in 2023/2024 grondig aangepakt en geheel nieuw afgewerkt. Maar ook leidingwerk en elektra zijn toen vernieuwd. Kamerbrede pui in achtergevel begane grond en loopdeur tussen oprit en achtertuin zijn nieuw geplaatst in 2023 - Woninggrootte: inhoud ca. 488 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 125 m², overige inpandige ruimte (zolder) ca. 13 m², gebouw gebonden buitenruimte (terrasoverkapping) ca. 21 m², externe bergruimte (garage) ca. 28 m² - Perceelgrootte & kadastrale aanduiding: 328 m², sectie F, nummer 4943, gemeente Oirschot - Woningtype: hoekwoning, eengezinswoning - Verblijfsruimtes: nette hal met toiletruimte, lichte en uitgebouwde woonkamer, moderne open keuken met kookeiland, 3 slaapkamers, badkamer met natuurlijk daglicht en een ruime bergzolder - Onderhoud & afwerking: redelijk tot goed en eigentijds. Schilderwerk redelijk tot goed - Energielabel: C - Achtertuin: oriëntatie op het noord- noordoosten, privacy biedend, goed bemeten, groen aangelegd, vrijstaande stenen garage, kavelbrede terrasoverkapping, afsluitbare houten poort naar achterpad en eigen, afsluitbare loopdeur (uit 2023) tussen oprit en achtertuin nabij achtergevel - Parkeren eigen terrein: diepe oprit voor 3 auto’s, 1 voertuig in de vrijstaande stenen garage - Parkeren openbaar terrein: voldoende openbare parkeergelegenheid in parkeerstroken in straat - Ligging: unieke centrumlocatie, aan woonstraat met vrij uitzicht op groene kanaalzone met wandelpromenade en speelvoorzieningen en het Wilhelminakanaal. Op loopafstand van winkelcentrum De poort en nabij het historische centrum van Oirschot - Voorzieningen Oirschot: diverse scholen, horeca, winkels, medische en culturele voorzieningen, diverse sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes - Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar - Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 6 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch - Verwarming & warm water: HR combiketel op bergzolder, Remeha Tzerra, 2017. Warmwater vloerverwarming: hele begane grond, dus geen beeld ontsierende radiatoren, verdeelunit in hal - Meterkast: 10 groepen, extra groep voor laadpaal, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters, vernieuwd in 2023 met voorbereidingen voor eventuele zonnepanelen op dak garage - Kozijnen & beglazing: houten en kunststof kozijnen op de begane grond. Kunststof kozijnen op hele 1e verdieping. Overal dubbele beglazing - Isolatie: na-isolatie gevels, de zoldervloer is in 2024 geïsoleerd - Vloeren: betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. Houten 2e verdiepingsvloer - Rolluiken: handmatig bedienbaar, achtergevel 1e verdieping - Zonneluifel: handmatig bedienbare zonneluifel aan voorgevel begane grond - Glasvezelvoorziening: aanwezig - Asbest: op bergzolder asbestverdacht afvoerkanaal aanwezig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.