van Tuldenstraat 15688 DA OirschotDe Notel

Wie op zoek is naar een fijne hoekwoning met zonnig gelegen tuin en vrijstaande berging is hier aan het juiste adres! Deze keurig onderhouden en goed afgewerkte hoekwoning met 4 slaapkamers en zonnig gelegen tuin op het zuiden biedt alles wat een modern gezinsleven comfortabel maakt. Met verrassend veel leefruimte, een heerlijke lichtinval en een perfecte ligging is dit een unieke kans op de woningmarkt! De Van Tuldenstraat ligt in een groene en kindvriendelijke woonomgeving. Scholen, sportvoorzieningen en supermarkten liggen om de hoek. Bovendien sta je binnen een paar minuten op de sfeervolle, historische Markt van Oirschot met al haar gezellige terrasjes en restaurants. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Tilburg en Den Bosch zijn snel en eenvoudig bereikbaar en rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. -Bouwjaar ca. 1970 -Inhoud woning ca. 400 m³ -Gebruiksoppervlakte wonen ca. 120 m² -Externe bergruimte ca. 9 m² -Perceel ca. 161 m² -Energielabel C Begane grond: Via de verzorgd aangelegde voortuin en entree met bovenlicht in de zijgevel betreedt men de nette ontvangsthal van de woning. De ruime en lichte hal is keurig afgewerkt met een antracietkleurige tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en strak stucwerk in lichte kleurstellingen op de wanden en het plafond. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, de meterkast, een diepe bergkast met hang- en legmogelijkheden en tot de volledig met keramische wand- en vloertegels in neutrale kleurstellingen betegelde toiletruimte met wandcloset en natuurstenen fontein. De in ca. 2014 vernieuwde, moderne toiletruimte beschikt over natuurlijk lichtinval en natuurlijke ventilatie. De woonkamer heeft een moderne uitstraling en is ruim van opzet. Het is tevens een fijne lichte ruimte met grote raampartijen in de voor- en achtergevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De ruimte is verzorgd en strak afgewerkt met een antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming en strak stucwerk in warme kleurstellingen op de wanden en het plafond. Geprofileerde deuren zorgen hier mede voor een nette en eigentijdse uitstraling. De ruime zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning met mooi zicht op de bescheiden voortuin en het volwassen groen in de directe omgeving. Grenzend aan de dichte keuken ligt de royale eethoek aan de achterzijde. Hier plaatst u met gemak een grote eettafel voor het hele gezin. Grote ramen zorgen hier voor een fijne interactie met buiten en zicht op de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Het brede raamkozijn met loopdeur biedt vanuit hier zicht op, en toegang tot de achtertuin. De keuken, met keukeninrichting in een lengte-opstelling in een lichte kleurstelling, beschikt over veel kastruimte met lichte houtlook deuren en lades en over een kunststof werkblad met een spatwand van gemêleerde keramische wandtegels. De keuken is ingericht met anderhalve rvs gootsteen met mengkraan (grohe), een 4-pits gaskookplaat (Bosch), een afzuigkap (AEG), een koelkast en een combi oven/ magnetron (Bosch). De keuken is afgewerkt met dezelfde tegelvloer als in de woonkamer, deels met gemêleerde keramisch betegelde wanden en een wit stucwerk plafond. 1e Verdieping: De overloop op de 1e verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook en strak stucwerk in neutrale kleurstellingen op de wanden en het plafond. Vanuit de overloop zijn 3 ruime slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trapopgang de voorzolder op de 2e verdieping bereikbaar. De ruime en keurig afgewerkte ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast- met hang- en legmogelijkheden. Het kamerbrede kunststof raamkozijn brengt hier heel wat prettig daglicht binnen en biedt goed zicht op de achtertuin. Het raamkozijn is, net als alle raamkozijnen op deze verdieping, voorzien van HR++ beglazing en een hor. Slaapkamer 2 ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en is tevens ruim en licht van opzet. Deze slaapkamer heeft eenzelfde afwerking als de overige slaapkamers op deze verdieping met een laminaatvloer in houtlook en strak stucwerk op de wanden en het plafond. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning, is eveneens ruim en licht te noemen. Een nette kamer in moderne kleurstellingen met mooi zicht op de woonstraat en het openbaar groen. De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer is in ca. 2014 vernieuwd en volledig betegeld met een lichte keramische wandtegel en een donkere keramische vloertegel en beschikt over prettig natuurlijk daglicht en elektrische ventilatie. Verder is de ruimte compleet ingericht met een ligbad met thermostaatkraan (Hansgrohe) en handdouche, een design radiator, een wandcloset, een wastafel met mengkraan (Hansgrohe) in meubel met soft-close lades en spiegelkast en een inloopdouche met thermostaatkraan (Hansgrohe), handdouche, regendouche, easy-drain en glazen wanden. 2e Verdieping: De voorzolder op de 2e verdieping biedt toegang tot een was-/cv-ruimte (met cv-ketel en opstelruimte voor de wasmachine en droger) en de 4e slaapkamer. De lichte voorzolder is netjes afgewerkt en belegd met een laminaatvloer in houtlook en voorzien van een airconditioning (Mitsubishi, 2025). Onder de kapschuinte bevindt zich volop handige bergruimte. De praktische wasruimte is keurig afgewerkt met een donkere keramische tegelvloer en stucwerk wanden. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, de opstelling van de cv-combiketel en praktische bergruimte onder de kapschuinte. De ruime zolderkamer met stucwerk wanden en een laminaatvloer in houtlook is eveneens keurig afgewerkt en voorzien van inbouwverlichting. Een groot Velux dakraam met verduisteringsgordijn zorgt hier voor een fijne lichtinval. Ook hier bevindt zich aan beide zijde onder de dakhelling, achter schuifdeuren nog heel wat praktische bergruimte. Een heerlijk ruime kamer welke niet alleen dienst kan doen als slaapkamer maar uiteraard ook als chill-kamer voor de kinderen of een riante werkplek aan huis. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige achtertuin met oriëntatie op het zuiden. De tuin beschikt over veel privacy en is onderhouds-vriendelijk aangelegd met onder andere kunstgras en sierbestrating. De tuin is verder aangelegd met borders met vaste beplanting en goede stenen erfafscheidingen met afsluitbare achterom. In 2024 is hier een nieuwe houten poort geplaatst. Een heerlijke, goed onderhouden tuin om rustig in te kunnen verblijven. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras met een brede elektrisch bedienbare zonneluifel. De tuin beschikt verder over elektravoorzieningen, een buitenkraan met putje en tuinverlichting. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met overkapping. De berging met licht en elektra is uitstekend geschikt voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinmateriaal. Onder de overkapping, welke is voorzien van licht en elektra is het tot in de late uurtjes heerlijk genieten! De bescheiden voortuin is aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting. Omgeving: De woning ligt in een groene en kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van het centrum in Oirschot. Scholen, sportvoorzieningen en supermarkten liggen om de hoek. Bovendien sta je binnen een paar minuten op de sfeervolle, historische Markt van Oirschot met al haar gezellige terrasjes en restaurants. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Tilburg en Den Bosch zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Oirschot is een historisch dorp met prachtige monumenten en sfeervolle straten en steegjes en heeft een compleet winkelaanbod te bieden. In haar rustieke kern treffen we een marktplein aan vol monumentale panden, de prachtige Sint- Petrusbasiliek, winkels, gezellige restaurants, cafés en terrassen. Maar ook alle andere voorzieningen als scholen en sportvoorzieningen liggen binnen handbereik. Oirschot is centraal gelegen tussen de steden Tilburg, Den Bosch en Eindhoven. Binnen ca. 20 minuten rijden zijn de binnensteden te bereiken. De gemeente is ook rijk aan vele mooie fiets- en wandelroutes in diverse (bosrijke) natuurgebieden. Woning kenmerken: -Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1970. -Woninggrootte: Inhoud ca. 400 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 120 m², overige inpandige ruimte ca. xxx m², externe bergruimte ca. 9 m². -Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 161 m², sectie F, nummer 5543. -Woningtype: Hoekwoning, eengezinswoning. -Verblijfsruimtes: Ruime en lichte woonkamer, dichte keuken, nette toiletruimte, 4 slaapkamers, moderne badkamer en wasruimte. -Onderhoud en afwerking: Goed en eigentijds. -Achtertuin: Oriëntatie op het zuiden, rustige ligging, verzorgd/onderhoudsvriendelijk aangelegd, meerdere zitplekken, vrijstaande stenen tuinberging, houtopslag, terrasoverkapping en eigen afsluitbare achterom. -Bijgebouw: Vrijstaande berging met overkapping. -Parkeren: Ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. -Ligging: aan een woonstraat in een groen omgeving aan de rand van het centrum van Oirschot in kindvriendelijke woonwijk “de Euram”met diverse speel- en groenvoorzieningen. Op loopafstand van winkelcentrum De poort en nabij het historische centrum van Oirschot. -Voorzieningen: Op loopafstand van scholen, horeca, winkels, medische en culturele voorzieningen en nabij diverse sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes. -Ontsluiting: Goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar. -Openbaar vervoer: Lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 6 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch. -Verwarming/koeling: HR combiketel, type Nefit Excellent Ecomline HR, plaatsingsjaar 2018. Warmwater vloerverwarming: gehele begane grond. Airconditioning op de voorzolder 2e verdieping, Mitsubishi, plaatsingsjaar 2025. -Warm water: Cv ketel. -Energielabel: C. -Meterkast: 4 groepen en 2 slimme meters. -Kozijnen en beglazing: De begane grond is voorzien van houten kozijnen, de 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met nagenoeg overal dubbele beglazing (grotendeels HR++) m.u.v. het toiletraampje. -Isolatie: Dak- en vloerisolatie en grotendeels voorzien van gevelisolatie. -Vloeren: Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. -Mechanische ventilatie: Badkamer, plaatsingsjaar ca. 2018. -Zonneluifel: Elektrisch bedienbare zonneluifel aan achtergevel begane grond. -Kruipruimte: Toegankelijk en droog. -Glasvezelvoorziening: De aansluiting van Delta bevindt zich in de woonkamer. -Aanvaarding: In overleg. Een bezichtiging is zowel voor de koper als voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als een kijker binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons laat weten wat zijn of haar ervaringen zijn. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.