Bim van der Kleistraat 325063 CD Oisterwijkomg Pannenschuur Centrum

Nieuwbouwcomfort? Heerlijk. Maar dan het liefst zonder maanden wachten, meerwerklijsten doorspitten en daarna nog ontdekken dat de tuin één grote zandbak is. Aan de Bim van der Kleistraat 32 in Oisterwijk hebben ze dat allemaal alvast voor je geregeld. Deze recent gebouwde woning is uitgebouwd, goed onderhouden én met energielabel A+++ helemaal klaar voor de toekomst. Een lucht-waterwarmtepomp, vloerverwarming door de hele woning, een moderne keuken en complete badkamer: hier hoef je vooral niet zoveel meer aan te doen. Binnen is het licht, verzorgd en lekker ruim. De uitbouw zorgt voor een fijne leefruimte op de begane grond en ook boven is het plaatje compleet met 4 goede slaapkamers en een luxe, moderne badkamer. En buiten? De diepe achtertuin ligt op het noorden, maar voordat je daarvan schrikt: door de diepte is er gewoon volop zon te vinden. Daarnaast is er een sfeervolle veranda, een stenen berging én een houten berging / overkapping. Genoeg plek dus voor fietsen, tuinkussens, barbecue en alles wat je verder liever niet in huis bewaart. Ook de locatie helpt mee. Je woont in Pannenschuur, een geliefde en groene woonwijk aan de rand van Oisterwijk. Rustig wonen, met voorzieningen dichtbij en het gezellige centrum, station én de prachtige Oisterwijkse natuur op korte afstand. Kortom: uitgebouwd, A+++, warmtepomp, overal vloerverwarming, instapklaar, een heerlijke tuin én snel te aanvaarden. Eigenlijk een beetje nieuwbouw, maar dan zonder het gedoe ervoor. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 2010 / 2011. - De woonoppervlakte bedraagt 124 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning is 454 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 178 m². - Verwarming en warm water worden geleverd door lucht-water warmtepomp uit 2011. - Gehele woning is v.v. afzonderlijk regelbare vloerverwarming. - De woning is volledig geïsoleerd en v.v. HR++ glas. - Op de woning liggen 12 zonnepanelen die zijn geplaatst in 2024. - Het energielabel is een zeer gunstig A+++ label en is geldig tot 26 mei 2035. INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin is de entree te bereiken. In de is de trapopgang naar de 1e verdieping, het deels betegelde, moderne toilet met fontein en wandcloset en meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de uitgebouwde woonkamer. De ruime, lichte woonkamer is afgewerkt met een eiken vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. In de kamer is de trapkast met daar de opstelling van de warmtepomp. Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. De keuken is aan de voorzijde geplaatst en deze heeft een moderne en complete U-opstelling. In de keuken zijn de volgende apparaten geïntegreerd: vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigschouw, combi-oven en koelkast. De keuken is afgewerkt met een composiet werkblad. 1e VERDIEPING: De overloop op de verdieping biedt toegang tot de 3 ruime slaapkamers, de trapopgang naar de 2e verdieping en de badkamer. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 235 x 330 cm (b x l); kamer 2 aan de achterzijde 300 x 463 cm en kamer 3 aan de achterzijde 234 x 305 cm. Alle kamers zijn afgewerkt met pvc vloeren, pleisterwerk en moderne behang wanden en spuitwerk plafonds. De badkamer is compleet met een ligbad in een hoek opgesteld, ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. De badkamer is modern en volledig betegeld. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de riante zolderverdieping te bereiken. Deze is ingedeeld in een voorzolder en zolderkamer. Op de voorzolder is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur, is de WTW unit opgesteld en is er bergruimte in de schuinte van de kap. De zolderkamer heeft een groot dakvenster en is v.v. op maat gemaakte inbouwkasten. De kamer is sfeervol afgewerkt met PVC vloer, pleisterwerk wanden en wandpanelen. Dezelfde strakke wandpanelen zijn tegen het plafond geplaatst. 3e VERDIEPING: Op de voorzolder van de 2e verdieping hangt een steektrap die toegang geeft tot een bergvliering. BUITENLEVEN: De woning heeft aan de voorzijde openbare parkeergelegenheid. Het trottoir scheidt de parkeergelegenheid van de voortuin van de woning. De voortuin is omheind met beukenhagen en geeft dus toegang tot de entree van de woning. Naast de woning ligt een breed pad. Dit pad geeft toegang tot de achtertuin. De riante achtertuin is op het noorden gelegen, maar door de diepte en het feit dat de zijkant op het westen gelegen is, is de tuin zeer zonrijk. De ruim 15 meter diepe achtertuin heeft een sfeervolle houten overkapping achterin de tuin met direct daaraan grenzend de stenen berging. Naast de stenen berging is nog een houten fietsen-/klikoberging annex overkapping gerealiseerd. De tuin heeft meerdere terrassen van gebakken klinkers, kunstgras gazon en een houten vlonder onder de overkapping. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.