Prinses Beatrixstraat 345061 TP Oisterwijkomg. 'Prinsessen' wijk

Wat is deze woning een verrassing! Achter de charmante gevel van deze sfeervolle woning uit 1948 schuilt een verrassend royale en bijzonder smaakvol gerenoveerde gezinswoning, waar karakter, comfort en veelzijdigheid naadloos samenkomen. Met een levensloopbestendige indeling, smaakvolle, afwerking en volop mogelijkheden voor de toekomst is dit een woning die u keer op keer zal blijven verrassen! De woning is gelegen aan een gemoedelijke straat in de geliefde woonwijk ‘t Westend, waar buren elkaar kennen en kinderen veilig kunnen spelen. Dankzij de royale uitbouw op de begane grond is deze woning niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook perfect geschikt voor levensloopbestendig wonen, mantelzorg, meergeneratie wonen of zelfs het realiseren van een eigen appartement of Bed & Breakfast. Door de jaren heen is de woning met veel liefde en oog voor detail gemoderniseerd. Daarbij is niet alleen aandacht besteed aan sfeer en uitstraling, maar ook aan duurzaamheid en wooncomfort. De gereinigde, opnieuw gevoegde en geïmpregneerde gevel, vernieuwde isolatie, twee cv-installaties, vloerverwarming, airconditioning, kunststof en aluminium kozijnen, zonnepanelen en vernieuwde dakkapellen maken deze woning helemaal klaar voor de toekomst! Begane grond Wonen met sfeer en ruimte: Via de authentieke voordeur betreedt u de hal met meterkast, karakteristiek bordes met toegang tot het toilet en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal loop je vervolgens een verrassend ruime leefruimte binnen waarin verschillende woonfuncties harmonieus in elkaar overlopen. De sfeervolle woonkamer (ca. 30 m²) is ingericht met een gezellige zithoek en een halfopen werkplek. Ideaal voor thuiswerken terwijl u toch betrokken blijft bij het gezinsleven. Uiteraard leent deze ruimte zich ook perfect als speelhoek voor kinderen. Een stijlvolle nis met houtopslag en een sfeervolle inzethaard (niet aangesloten) vormt een warme afscheiding tussen de woonkamer en de leefkeuken. De robuuste gevlinderde betonvloer met comfortabele vloerverwarming loopt vrijwel over de gehele begane grond door. Bij de eetkamer en keuken wordt deze op fraaie wijze onderbroken door karakteristieke lichtblauwe Portugese tegels, die direct een warme, landelijke sfeer creëren. Het hart van het huis De royale eetkamer (ca. 24 m²) met open keuken vormt zonder twijfel het hart van de woning. Onder het prachtige robuuste eikenbalkenplafond is volop ruimte voor een grote eettafel waar familie en vrienden gezellig samen kunnen komen om bij te praten, samen te eten of een spelletje te spelen. Daarnaast biedt de ruimte mogelijkheden voor een gezellige leeshoek of extra zithoekje bij de openslaande deuren naar de patio. De landelijke L-vormige keuken (ca. 8 m²) is door de jaren heen gemoderniseerd en voorzien van nieuwe fronten in een stijlvolle oudgroene kleur. De apparatuur, waaronder een oven, kookplaat, grote koelkast, mengkraan met close-in boiler en overige voorzieningen zijn ook vernieuwd. Vanuit de keuken kijkt u uit over zowel de patio als de naastgelegen oprit. Luxe slapen en baden op de begane grond Via een gang langs de patio bereikt u de stijlvolle uitbouw uit 2018. Hier bevindt zich een tweede toiletruimte, een royale slaapkamer (ca. 13 m²), badkamer en een praktische inloopkast met ruimte voor de wasapparatuur. De badkamer (ca. 4 m²), is stijlvol afgewerkt met witte wandtegels, een groene accentkleur en zwarte details. Hier beschikt u over een royale inloopdouche en een modern meubel met dubbele waskommen. Ook de gehele uitbouw is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een eigen cv-installatie (Remeha 2018). Vanuit de slaapkamer zorgen de hoge ramen ( één draaikiep) voor een fijne lichtval en uitzicht op de sfeervolle patio. Daarnaast is de kamer voorzien van comfortabele airconditioning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een extra kamer met vaste bergruimte en de trap naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde (ca. 11 m²) beschikt over een dakkapel en praktische inbouwkast. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer (ca. 7,5 m²), eveneens voorzien van een dakkapel. Momenteel is deze kamer ingericht als werkkamer, maar is uiteraard ook uitstekend geschikt als kinder- of logeerkamer. De badkamer (ca. 4 m²), is tijdloos uitgevoerd in witte tegels met antraciet accenten en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Tussen de badkamer en de slaapkamer bevindt zich een inbouwkast welke ruimte geeft aan de CV installatie van de hoofdwoning (Remeha 2020). Verrassende loftverdieping Via een vaste molenaarstrap bereikt u de tweede verdieping. Dankzij de vernieuwde dakconstructie en de royale dakkapel uit 2020 is hier een prachtige loftachtige slaapkamer (ca. 19 m²) ontstaan met fraaie zichtbare houten balken die de ruimte extra karakter geven. Deze royale kamer is momenteel ingericht als slaapkamer voor een jongvolwassene en beschikt eveneens over airconditioning. In combinatie met de badkamer op de eerste verdieping en de mogelijkheid voor het plaatsen van een pantry of keukenblok biedt deze verdieping uitstekende kansen voor een zelfstandig appartement of Bed & Breakfast. Buitenleven Aan de achterzijde ligt een sfeervolle, onderhoudsvriendelijke patio, volledig omsloten door de stijlvolle gevels van de woning en garage. De tuin biedt alle ruimte voor een royale eettafel, comfortabele loungeset en sfeervolle beplanting in potten of border aan de zijkant. De aanwezige wandverlichting zorgt ook in de avonduren voor een gezellige ambiance. De garage (ca. 15 m²) beschikt over elektra en biedt volop bergruimte. De diepe oprit ligt fraai verscholen achter 2 groene hagen en biedt plaats aan maar liefst vier auto's. Bovendien is de bestrating aangelegd op gestabiliseerd brekerzand, waardoor deze ook geschikt is voor zwaar materieel of een bouwcontainer zonder verzakkingen. Een fijne, gemoedelijke woonomgeving Deze woning ligt aan een rustige straat met een prettige, sociale sfeer. Op korte afstand bevinden zich een speeltuin, brede basisschool De Coppele, het medisch centrum en sportpark Den Donk. Ook het gezellige centrum van Oisterwijk, het NS-station en de uitvalswegen richting Tilburg, Eindhoven, Breda en 's-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden • Verrassend ruime en smaakvol gerenoveerde jaren '40-woning • Levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond • Ook ideaal voor meergeneratie wonen, mantelzorg of Bed & Breakfast • Uitbouw gerealiseerd in 2018 • Vier slaapkamers en twee badkamers • Twee cv-installaties (Remeha 2018 & 2020) • Vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond (uitgezonderd keuken) en in de uitbouw • Airconditioning aanwezig in slaapkamer begane grond en zolder • 10 zonnepanelen • Kunststof kozijnen in woning & aluminium kozijnen in aanbouw • Alle te openen ramen voorzien van op maat gemaakte horren • Vernieuwde dakkapel op tweede verdieping (2022) • Dak vernieuwd en grotendeels geïsoleerd (muv 2 slaapkamers op 1e verdieping) • Gevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd • Garage en diepe oprit voor vier auto's • Privacy volle patio en groene voortuin • Gelegen in een rustige, geliefde woonomgeving nabij alle voorzieningen Een woning die veel meer biedt dan de buitenzijde doet vermoeden! Hier komen sfeer, ruimte, duurzaamheid en ongekend veel mogelijkheden samen. Of u nu zoekt naar een warm familiehuis, levensloopbestendig wilt wonen of droomt van wonen en werken aan huis of een eigen Bed & Breakfast: deze bijzondere woning biedt alle ingrediënten om uw woonwensen – nu én in de toekomst – werkelijkheid te maken.