Schoolstraat 49883 PH OldehoveOldehove

Verrassende jaren ’30 woning met veel ruimte, moderne voorzieningen en een sfeervolle indeling. Deze mooie, vrijstaande woning -voorheen woonhuis en kleermakerswinkel- is gelegen in het pittoreske dorp Oldehove, op slechts 15 autominuten van Groningen en 7 minuten van Zuidhorn (waar een uitstekende treinverbinding is met Groningen en Leeuwarden). De woning biedt verrassend veel ruimte, waardoor het een perfecte keuze is voor wie op zoek is naar comfort en de sfeer van de jaren ’30. Met vijf slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer en een zonnige achtertuin met privacy en uitzicht op de Middeleeuwse Ludgeruskerk, is dit een plek waar je stijlvol en in rust kunt wonen. De woning is levensloopbestendig, met 2 slaapkamers, waarvan 1 in gebruik als kleedkamer, en een ruime badkamer op de begane grond. Daarnaast beschikt de woning over een warmtepomp, 22 zonnepanelen, en is geheel energiezuinig, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en een beter milieu. De ligging in het rustige dorp biedt de ideale balans tussen landelijk wonen en de nabijheid van de stad Groningen, alsmede de plaatsen Zuidhorn, Winsum en Grijpskerk. Daarnaast zijn er twee basisscholen in het dorp Oldehove en een mooie kinderopvang. INDELING Begane grond: via de zij-entree betreed je de woning en kom je in de hal met een toilet en een trapopgang naar de bovenverdieping. De royale woonkeuken van ca 22 m2 is het hart van het huis, uitgerust met een kookeiland, Bora inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, oven, spoelbak, vaatwasser en koelkast. Tuingericht is er een gezellige koffiecorner, voorzien van een tweede koelkast (ter overname) en veel bergruimte. De keuken grenst aan de bijkeuken met de cv-opstelling, warmtepompboiler, witgoedaansluiting en een authentieke boerendeur die uitkomt op de achtertuin. De ruime woonkamer van ca 48 m2 heeft grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en prachtig uitzicht op de tuin en de Ludgeruskerk, die ’s avonds sfeervol wordt verlicht. Vanuit de woonkamer bereik je een lichte slaapkamer van ca 8 m2 met kastuimte en een grote kleedkamer van ca 12 m2 met een gezellige houtkachel. De riante en gemoderniseerde badkamer is een echte eyecatcher, met een royaal ligbad, ruime regendouche, wastafelmeubel en een separaat toilet. De badkamer heeft een draai-kiepdeur naar de tuin. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van respectievelijk ca 10 m2 en 21 m2, waarvan de laatste gesplitst is in twee slaapkamers en beide zijn voorzien van een dakkapel. Via de trap in de hal bereik je een overloop met slaapkamer van ca 9 m2 met inbouwkast. BUITENRUIMTE De achtertuin is recent gerenoveerd en biedt veel privacy. Er zijn verschillende zonnige plekken waar je de hele dag kunt genieten van het buitenleven, met uitzicht op de historische Ludgeruskerk die 's avonds sfeervol verlicht is. De tuin is een ideale plek om te ontspannen of te socializen. Aan de voorzijde is er een eigen laadpaal aanwezig en de mogelijkheid te parkeren plus je auto te laden. GOED OM TE WETEN • -instapklare woning met karakter en moderne voorzieningen; • -levensloopbestendig door slaapkamers en badkamer op de begane grond; • -royale, zonnige achtertuin met veel privacy en uitzicht op de Ludgeruskerk; • -gehele woning voorzien van vloerverwarming op de begane grond; • -warmtepompboiler en 22 zonnepanelen voor energiezuinig wonen; • -glas in keuken en woonkamer in december 2025 vervangen voor HR ++ glas; • -keuken vernieuwd in 2022, inclusief moderne apparatuur; • -twee toiletten recent vernieuwd; • -eigen laadpaal voor elektrisch vervoer; • -dak- en vloerisolatie voor extra comfort en besparing; • -rustige locatie met goede bereikbaarheid naar Groningen, Zuidhorn en Winsum; • -aanvaarding in overleg. WAAROM DEZE WONING? De combinatie van rust, ruimte, veel licht en een verrassende indeling maakt deze woning ideaal voor gezinnen, mensen die vanuit huis werken of mensen die op zoek zijn naar een sfeervolle plek om te wonen en te ontspannen. Dankzij de moderne voorzieningen, waaronder de warmtepompboiler en zonnepanelen, kun je niet alleen genieten van een comfortabele leefruimte, maar ook van lagere energiekosten. De aanwezigheid van twee scholen, een kinderopvang, een kleine buurtwinkel in de molen en een gezellig restaurant, maken het dorp aangenaam leefbaar. Bovendien biedt de ligging van Oldehove, dichtbij Groningen, Zuidhorn en Winsum het beste van beide werelden, de rust van het dorp en de voordelen van de stad en omringende dorpen.