Eschstraat 1-A7572 ZG OldenzaalGlinde-Hooiland

Wonen in het hart van Oldenzaal met eigen entree, balkon, fietsenberging én een eigen, nog aan te leggen, patio-tuin! Op een centrale locatie in het centrum van Oldenzaal vind je dit verrassend ruime appartement met eigen ingang, twee slaapkamers en een praktische indeling. Hier woon je met alle voorzieningen letterlijk om de hoek: winkels, horeca en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een eigen entree via een achterom met poort aan de Eschstraat. Daarnaast beschik je over een balkon en een eigen patio-tuin (ca. 20 m²) die bij de entree kan worden aangelegd, wat zorgt voor een fijne extra buitenruimte midden in de stad. Indeling: Begane grond: Via een eigen entree, bereikbaar via een achterom met poort aan de Eschstraat, bereik je het appartement. Hier bevindt zich de hal met meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de verrassend lichte en ruime woonkamer met open keuken, met uitzicht over de Ootmarsumsestraat. Dankzij de grote raampartijen over de volle breedte geniet je hier van een prettige lichtinval en een levendig straatbeeld. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd met een praktisch kookeiland. Dit zorgt voor een open en gezellige leefruimte waarin koken en wonen samenkomen. De keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een kookplaat, oven, Siemens vaatwasser en afzuigkap, en beschikt over voldoende werk- en opbergruimte. Tevens is er een vaste kast aanwezig met de opstelplaats van de combiketel en bevinden zich onder het werkblad de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer biedt directe toegang tot het balkon, waar je heerlijk even buiten kunt zitten. De tweede kamer is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. De badkamer is ruim opgezet en compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Een comfortabele en praktische ruimte voor dagelijks gebruik. Buitenruimte: Bij de entree bevindt zich de mogelijkheid om een eigen patio-tuin te creëren. Ideaal om naar eigen wens een fijne kleine, buitenplek te creëren. Daarnaast is er een fietsenberging aanwezig. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1961. - Woonoppervlakte: circa 69 m². - Energielabel: F, zie onderstaand de verwachting naar energielabel C. - Appartement met eigen entree. - Gelegen op de eerste verdieping. - Twee slaapkamers. - Balkon met aan te leggen patio-tuin (ca. 20 m²). - Mogelijkheid tot realiseren patio-tuin op het westen. - Cv-ketel Vaillant HR Pro (2004). - Gelegen in het centrum van Oldenzaal. - Openbaar parkeren in de directe omgeving. - Object moet kadastraal nog worden gesplitst. - VvE moet nog worden opgericht. - Indicatie servicekosten € 100,- à € 125,- per maand. - In de koopsom is de eigen bijdrage/storting (indicatief € 5.000,- tot € 6.000,-) van de toekomstige eigenaar in het reservefonds van de nog op te richten VvE inbegrepen. Voornemen om binnen 24 maanden na eigendomsoverdracht het gezamenlijke dak van Eschstraat 1-A en Ootmarsumsestraat 33 te vervangen en te verduurzamen. Na verduurzaming zal het energielabel naar verwachting minimaal C bedragen. Voorwaarden: - Het appartement is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor appartementen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op. - Indien het appartement niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - Een particuliere koper en verkoper zijn pas gebonden aan de koop en verkoop indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend tussen particulieren. Laat je informeren over het schriftelijkheidsvereiste bij het kopen van een woning. - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grote van 10% van de koopsom. - Aanvaarding: in overleg. - Een woning kopen is niet iets dat je dagelijks doet. Het is daarom prettig als iemand je goed advies kan geven over de huidige woningmarkt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, gemeentelijke bepalingen en het uitbrengen van een bod. Als verkopend makelaar zijn wij er om de belangen van onze opdrachtgever te behartigen. Schakel zelf een NVM-aankoopmakelaar in die jullie ondersteund bij de koop van een woning. Benieuwd naar deze bovenwoning met eigen entree en buitenruimte op een toplocatie? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden!