Berkstraat 137572 CA OldenzaalHet Inslag-De Kleies

Karakteristiek wonen met verrassend veel ruimte, een diepe tuin en volop mogelijkheden! Aan de Berkstraat 13 in Oldenzaal tref je deze charmante tussenwoning met een warme uitstraling, hoge plafonds en een speelse indeling. De woning is gelegen op een centrale locatie met voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand, terwijl ook uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik. De woning kenmerkt zich door de combinatie van authentieke elementen en praktische leefruimte. Met meerdere woonvertrekken op de begane grond, een serre, een aangebouwde berging en een sfeervolle achtertuin met overkapping en vijver, biedt dit huis volop mogelijkheden voor diverse woonwensen. Daarnaast beschikt de woning over drie slaapkamers en een royale badkamer op de verdieping. Maar let op, de vraagprijs verraadt wel dat je hier de handen uit de mouwen moet steken! Ben je erg handig dan is dit het perfecte huis voor jou. Indeling: Kelder: Praktische provisiekelder, geschikt voor opslag. Begane grond: Via de entree kom je direct in de hal, waar zich de meterkast en de trapopgang bevinden. Aan de voorzijde bevindt zich een separate kamer die uitstekend kan dienen als werk- of kantoorruimte. De woonkamer ligt aan de voorzijde en valt op door de prettige lichtinval en het hoge plafond. Vanuit de woonkamer bereik je via ensuite deuren de aangrenzende serre met openslaande deuren. De keuken (circa 2010) is opgesteld in een praktische hoekopstelling en biedt voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de eetkamer loop je door naar de zitkamer aan de achterzijde, waar openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin. De aangrenzende serre versterkt het gevoel van ruimte en licht en vormt een fijne plek om het hele jaar door van de tuin te genieten. Verder beschikt de begane grond over een tweetal bergingen, ideaal voor opslag. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Dankzij het raam is er prettig daglicht aanwezig. Tuin: De achtertuin is verrassend diep. Hier vind je een combinatie van groen, bestrating en een vijverpartij. De overkapping met zithoek maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten te zitten. Daarnaast is er een vrijstaande berging aanwezig en biedt de tuin meerdere plekken om te ontspannen of te tuinieren. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1920. - Perceelgrootte: circa 170 m² - Woonoppervlakte: circa 134 m² - Energielabel: D. - Cv-installatie (2024). - Keuken circa 2010. - Douchecabine recent vernieuwd. - Diepe achtertuin met vijver en overkapping. - Recht van overpad van toepassing. Voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. - Bij de verkoop van deze woning hanteren we een “As is, where is” clausule. - Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - Een particuliere koper en verkoper zijn pas gebonden aan de koop en verkoop indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend tussen particulieren. Laat je informeren over het schriftelijkheidsvereiste bij het kopen van een woning. - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. - Aanvaarding: in overleg. - Een woning kopen is niet iets dat je dagelijks doet. Het is daarom prettig als iemand je goed advies kan geven over de huidige woningmarkt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, gemeentelijke bepalingen en het uitbrengen van een bod. Als verkopend makelaar zijn wij er om de belangen van onze opdrachtgever te behartigen. Schakel zelf een NVM-aankoopmakelaar in die jullie ondersteunt bij de koop van een woning. Nieuwsgierig geworden naar de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze woning? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!