Dokter de Bruynstraat 477576 BJ OldenzaalDe Thij

Op een aantrekkelijke locatie aan de rand van de geliefde woonwijk De Thij bevindt zich deze ruime en sfeervolle middenwoning met veel groen in de omgeving. De woning beschikt over een vrijstaande berging met overkapping, een fraai aangelegde tuin met terras en een handige achterom. Dankzij de uitbouw over de volledige breedte geniet je hier van extra leefruimte en comfort. Rondom de woning (wijk De Thij) zijn verrassend veel dagelijkse voorzieningen op korte afstand aanwezig. Denk aan winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten, speelgelegenheden en groen in de directe omgeving. Begane grond Via de entree kom je in de hal met toiletruimte en fontein. De stijlvolle en lichte woonkamer is voorzien van een parketvloer, trapkast en een gezellige open haard. De schuifpui biedt toegang tot het terras. De open keuken staat in speelse verbinding met de woonkamer en heeft een praktische opstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de volledig betegelde bijkeuken met toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop met vaste kast geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met balkon en één met een vaste kast. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, hangend toilet en een designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met overloop, voorzien van een Velux dakraam en inbouwspots. Hier is een ruime plek met wasmachine aansluiting voor de was. De vierde slaapkamer is uitgerust met airconditioning, een Velux dakraam, vaste wastafel en inbouwspots. Tuin Heerlijke achtertuin gelegen op het westen en voorzien van een overkapping (2022), waar je heerlijk kan vertoeven. Bijzonderheden Bouwjaar: 1972 Perceeloppervlakte: 175 m² Woonoppervlakte: 133 m² Inhoud: 470 m³ Energielabel: A Punten betreft de woning - Het dak van de woning is in 2020 vervangen incl. nieuwe dakpannen; - De cv ketel betreft een Remeha Calenta cv-combiketel (2015); - Keuken is voorzien van een boiler, ideaal om snel warm water te krijgen; - Spouwmuurisolatie (2012 aangegeven door de vorige eigenaar); - Electra is al eens vernieuwd en de meterkast later ook; - HR ++ beglazing met kunststof en houten kozijnen; - Airconditioning op de 4e slaapkamer (Mitsubishi, 2017) op de tweede verdieping; - Verzorgde tuin met terras, overkapping, elektrisch zonnescherm en borders; - Vrije ligging aan zowel voor- als achterzijde; - Achterzijde grenst aan een speelveldje en voorzijde is ook veel groen aanwezig. Goed om te weten In de koopakte worden o.a. een ouderdomsclausule en een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. Kortom: een comfortabele en leuke woning op een fijne plek in Oldenzaal, absoluut een bezichtiging waard!