Erve Stegeman 257577 SP OldenzaalDe Graven Es

In de rustige en kindvriendelijke wijk De Graven Es staat deze verrassend ruime en zorgvuldig onderhouden middenwoning. Een huis met een prettige balans tussen comfort, licht en functionaliteit. Met 14 zonnepanelen, een warmtepompboiler en een goede isolatie is hier al een mooie stap gezet richting comfortabel en energiezuinig wonen. Het uitstekende A++ energielabel onderstreept de duurzame kwaliteit van de woning en getuigt van de zorg en investeringen die hier de afgelopen jaren zijn gedaan. De ligging is rustig en overzichtelijk, aan een verkeersluwe straat. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen liggen dichtbij, net als het centrum van Oldenzaal en het omliggende buitengebied. Indeling Begane grond De entree is licht en verzorgd, met ruimte voor garderobe, een toiletruimte en de meterkast. De woonkamer voelt ruim en aangenaam, met een eiken vloer, praktische provisiekast en openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde ligt de open keuken, modern en licht uitgevoerd, met een donker composiet werkblad en kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur. Eerste verdieping De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een mooie, doorlopende PVC-vloer. Alle drie de slaapkamers zijn goed van formaat en prettig in te richten. De badkamer is ruim en compleet, met een douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar een ruime en lichte zolderverdieping. Hier bevindt zich een vierde kamer met dakraam, PVC-vloer, bergruimte achter knieschotten en een open, flexibele indeling. Daarnaast is er een aparte ruimte voor wasmachine, evenals de technische installaties, met voldoende ruimte voor het opbergen van spullen. Tuin De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt een fijne zonligging gedurende de dag. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een ruim terras, groenaccenten en verlichting. Achterin de tuin staan een houten berging en een overkapping, en via de achterom is de tuin praktisch bereikbaar. Bijzonderheden • Bouwjaar 2007. • Woonoppervlakte circa 131 m², inhoud circa 466 m³. • Perceel grootte 147 m². • Energielabel A++. • 14 zonnepanelen (10 in 2020 en 4 in 2023 geplaatst). • De woning is volledig geïsoleerd. • Verwarming via CV-combiketel Intergas (2007). • Warm water via warmtepompboiler (2023). Mogelijkheid voor aansturing met zonnestroomoverschot en voorzien van boosterfunctie. • Mechanisch afzuigsysteem met CO2- en vochtmeting, draadloze afstandsbediening (Duco, 2024). • Mooie eikenhouten vloer op de begane grond. • Warme PVC-vloer op de 1e en 2e verdieping (m.u.v. de badkamer). • Keukenapparatuur (Siemens/Liebherr) vervangen in 2018 & 2019. • Zonnige achtertuin op het zuidoosten, opnieuw aangelegd in 2018. • De voortuin is opnieuw aangelegd in 2020. • Luxe uitgevoerd elektrisch bedienbaar (Somfy) zonnescherm (2019). • Zeer centrale ligging nabij alle voorzieningen. • Goed onderhouden woning met veel licht en ruimte. • Bij aankoop is een waarborgsom van 10% vereist. Aanvaarding vindt plaats in overleg. Voor meer informatie of het inplannen van een persoonlijke rondleiding nodigen wij u uit contact op te nemen met Henriëtte van Santen, NVM makelaar bij De Hooge Lutte Makelaardij. Het kantoor is bereikbaar op 0541 55 27 77. Graag tot ziens! Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De maten zijn gebaseerd op de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.