Erve Wolbert 77577 NS OldenzaalDe Graven Es

Royaal, luxe én helemaal instapklaar! Deze uitgebouwde hoekwoning combineert verrassend veel leefruimte met een hoogwaardig afwerkingsniveau en modern wooncomfort. Met vier slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin, terwijl de sfeervolle woonkeuken een heerlijke plek vormt om samen te koken, tafelen en genieten. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid zit je hier goed, met twee airco’s, een WTW-unit en maar liefst 15 zonnepanelen. Buiten wacht een fijne tuin op het zuidwesten, compleet met sfeervolle overkapping en praktische achterom: een heerlijke plek om tot in de avond van het buitenleven te genieten. De woning ligt in een rustige en prettige woonomgeving in Oldenzaal, met groen, speelvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. Ook het gezellige centrum en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang, praktische trapkast en toiletruimte. Vanuit de hal stap je de royale, uitgebouwde leefruimte binnen, waar keuken en woonkamer op een prettige manier met elkaar in verbinding staan. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkeuken, uitgevoerd in een moderne, warme stijl met veel werk- en bergruimte en een royaal kook-/spoeleiland. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen hier voor een fijne lichtinval en maken dit tot een heerlijke plek om uitgebreid te koken en tafelen. De woonkamer aan de achterzijde is verrassend ruim en vormt dankzij de royale lichtstraat een bijzonder lichte en aangename leefruimte. De brede glazen pui met openslaande deuren versterkt het contact met de tuin, terwijl de strak geïntegreerde elektrische kachel voor extra sfeer zorgt en een echte blikvanger in de zithoek vormt. Via de openslaande deuren bereik je de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten, waar je heerlijk van de middag- en avondzon geniet. De sfeervolle houten overkapping biedt een fijne beschutte zitplek. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging en een praktische achterom. Eerste verdieping: via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De royale master bedroom biedt volop ruimte voor een groot bed en kastruimte en is bovendien voorzien van airconditioning. Extra praktisch is de werkplek die de huidige bewoners op een slimme manier op de overloop hebben gecreëerd: een fijne plek om rustig thuis te werken zonder hiervoor een aparte slaapkamer op te hoeven offeren. De badkamer is zowel vanuit de overloop als rechtstreeks vanuit de master bedroom bereikbaar en beschikt over een ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, een verrassend fijne ruimte met zowel een dakraam als een raam in de zijgevel, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Op de overloop is daarnaast volop praktische ruimte aanwezig voor de wasmachine en droger, de technische installaties en extra bergruimte. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2002 * Kaveloppervlakte 182m² * Woonoppervlakte 147m² * Royale, uitgebouwde hoekwoning, hoogwaardig afgewerkt & instapklaar; * Vloerverwarming: keuken, hal, wc beneden en badkamer; * Uitgebouwde, lichte woonkamer met royale lichtstraat; * Voorzien van 2 airco’s, WTW-unit en 15 zonnepanelen; * Praktische thuiswerkplek op de eerste verdieping; * Tuin op het zuidwesten met houten overkapping; * Gelegen in kindvriendelijke woonwijk 'De Graven Es' nabij voorzieningen en het centrum van Oldenzaal; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist! * Interesse in deze woning? Schakel direct uw aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda en op de website van nvmtwente. Disclaimer De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.