Hoge Haerlaan 367573 BW OldenzaalHaerbroek-Scholtenhoek

Sommige woningen hebben iets speciaals: een karakteristieke uitstraling, een fijne sfeer én dat op een plek waar je iedere dag weer blij van wordt. Hoge Haerlaan 36 in Oldenzaal is zo'n woning. Deze prachtige vrijstaande woning ligt op een toplocatie in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Achter die karakteristieke buitenzijde, met als voorbeeld de knipvoeg, gaat een woning schuil die in 2020 volledig is gerenoveerd en verduurzaamd. Hier vind je de charme van vroeger en het comfort van vandaag. De karakteristieke bouwstijl geeft de woning een geheel eigen uitstraling, terwijl binnen op energetisch gebied en woonklimaat grote stappen zijn gezet. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, zonnepanelen, vloerverwarming, airco én zelfs voorzien van een warmtepomp. Vanwege de recent geïnstalleerde hybride warmtepomp, zal het huidige energielabel B omhoog gaan naar een nog beter label (aanvraag loopt). Het resultaat is een huis dat af en volledig toekomstbestendig is; een huis waarin je jarenlang met plezier kan wonen. Binnen vind je een moderne woonkamer en keuken, een fijne eetkamer en voldoende slaapkamers op de verdieping. Een moderne badkamer en een separaat toilet dragen bij aan het ruimtelijke gevoel op de eerste verdieping. Verder vind je rondom de woning een verzorgde en gezellige tuin, met tal van leuke zitplekjes. Zo kan je in de achtertuin heerlijk onder de overkapping zitten, maar zijn de zitplekken in de zij-tuin misschien nog wel veel knusser en gezelliger. Hier kijk je namelijk vrij uit over het aan het tegenover gelegen weiland. Verder vind je een praktische berging en kan je aan de voorzijde parkeren op eigen terrein. De ligging is prachtig in de fijne wijk 'Haerbroek-Scholtenhoek'. Vanaf hier loop je zo het groen in, naar het Kalheupinkpark (beter bekend als de Engelse Tuin) of het wandelbos De Eilandjes. Een heerlijke omgeving voor een ontspannen wandeling, een rondje hardlopen of simpelweg even tot rust te komen. Ondanks de rustige ligging hoef je niets van het gemak van de stad te missen. Het gezellige centrum van Oldenzaal, met winkels, horeca en diverse dagelijkse voorzieningen is op loopafstand. Wil jij het gevoel zelf ervaren aan de Hoge Haerlaan 36? Neem dan snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via één van de twee toegangsdeuren aan de zijkant van de woning. Vanuit de voordeur kom je binnen in de hal. Vanaf hier zijn de woonkamer, keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Betreed je de woning via de andere toegangsdeur, dan kom je binnen in de bijkeuken, die overloopt in de eetkamer en keuken. In de bijkeuken vind je de opstelplaat voor wasmachine en droger, warmtepomp en meterkast. Ook is vanaf de bijkeuken de achtertuin bereikbaar. De keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie, heteluchtoven, 4 zone inductie, een Quooker en een vaatwasser. De ramen aan de zijkant van de woning beschikken over screens en in de eetkamer is een airco, dat zorgt voor veel wooncomfort. Ook zijn alle ruimtes op de begane grond voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over veel ruimte. Ook is hier de moderne badkamer te vinden, welke beschikt over een inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Het separate toilet op de overloop zorgt voor veel gemak. Ook hangt op de overloop een airco, wat zorgt voor een fijn binnenklimaat. Tweede verdieping: De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt volop opbergruimte. Tevens komt door het kunststof dakraam voldoende daglicht binnen. Kelder: De woning beschikt over een kelder, bereikbaar vanuit de eetkamer. Ideaal voor het opbergen van spullen of het opslaan van proviand. Buiten: De woning beschikt over een tuin rondom. Aan de voorzijde bevind zich de oprit, waar je één auto kan parkeren op eigen terrein. De achtertuin is sfeervol ingericht en beschikt over veel privacy. Hier vind je o.a. een buitendouche, appelboom, tuinschuur en overkapping. Vanaf hier loop je door naar de zijtuin, waar ook veel fijne zitplekjes gecreëerd zijn, waar je geniet van rust en een fijne uitkijk op het groen. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1927; * Woonoppervlak ca. 129 m²; * Perceeloppervlak 253 m²; * Inhoud ca. 518 m³; * Verwarming en warmwater middels een hybride warmtepomp (2026); * Energielabel: B (aanvraag voor een hogere label loopt i.v.m. recente plaatsing warmtepomp); * Volledig gemoderniseerd en verduurzaamd in 2020; * Mogelijkheid tot creëren slapen/baden op begane grond; * Karakteristieke kenmerken behouden; * Meerdere fijne, knusse zitplekjes in de tuin rondom; * Voorzien van airco (begane grond en eerste verdieping - 2024); * 6 zonnepanelen (2021); * Begane grond volledig vloerverwarming; * Prachtige ligging in gewilde wijk 'Haerbroek-Scholtenhoek'; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule. Jouw makelaar voor dit object: Thomas Bosch