Kruijskamp 17576 EN OldenzaalDe Thij

Droom je van een royale, karakteristieke woning op een absolute toplocatie in Oldenzaal, die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is Kruijskamp 1 precies wat je zoekt! Gelegen in de groene, rustige en uiterst kindvriendelijke wijk ‘De Thij’, staat deze sfeervolle en geschakelde vrijstaande woning klaar voor een nieuwe eigenaar. Dit is een unieke kans voor gezinnen of voor wie comfortabel, ruim en op een geliefde locatie wil wonen. Met een royaal perceel van 344 m² en een woonoppervlak van maar liefst 134 m² biedt dit huis uit 1972 een fantastische basis om je eigen woonwensen te verwezenlijken. Ruimte en potentie met een warme sfeer Bij binnenkomst proef je direct de warme sfeer en de enorme potentie van deze woning. De lichte vertrekken en de royale opzet bieden alle ruimte om hier een droomhuis van te maken. De woning beschikt momenteel over energielabel E. Dit geeft je de perfecte gelegenheid om bij de geplande modernisering direct te verduurzamen en te isoleren naar de huidige maatstaven. Denk aan vloerverwarming, warmtepompen of zonnepanelen; je kunt het vanaf de basis direct goed aanpakken en omtoveren tot een comfortabel, toekomstbestendig thuis. Wonen in De Thij: Alles binnen handbereik De ligging aan de Kruijskamp is ideaal. De woning bevindt zich in een rustige straat waar kinderen nog onbezorgd buiten kunnen spelen. Tegelijkertijd liggen alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Voor de boodschappen wandel je zo naar Winkelcentrum De Thij en ook diverse basisscholen en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Wil je genieten van de natuur? Binnen een mum van tijd wandel of fiets je naar het prachtige recreatiepark 'Het Hulsbeek'. Daarnaast ben je via de nabijgelegen uitvalswegen zo op de snelweg (A1), waardoor de rest van de regio uitstekend bereikbaar is. Benieuwd naar de mogelijkheden en wil je de ruimte en sfeer zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de potentie van Kruijskamp 1 ! Indeling Begane grond: ontvangsthal met toilet met fonteintje, toegang tot de verschillende leefruimtes en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime en sfeervolle woonkamer in L-vorm, waarbij je dankzij de grote raampartijen geniet van de natuurlijke lichtinval. Aansluitend de separate keuken met toegang tot de praktische bijkeuken en de ruime garage, welke uitermate geschikt is opslagruimte maar waar ook een hobbyruimte gecreëerd kan worden. Eerste verdieping Verdieping: de overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers en gemoderniseerde badkamer. Tweede verdieping Via de vlizotrap bereik je de zolderruimte welke uitermate geschikt is als opbergruimte. Tuin De ruime achtertuin is prachtig aangelegd. Bijzonderheden • Royale geschakelde vrijstaande woning met veel lichtinval • Gelegen op een absolute toplocatie in de kindvriendelijke wijk 'De Thij' • Royaal perceel van 344 m², inhoud 568 m³ en een woonoppervlakte van 134 m² • Bouwjaar 1972: een woning met karakter en een solide basis • Energielabel E: ideaal om naar eigen inzicht te moderniseren en verduurzamen • Nabij winkelcentrum, scholen, sportvelden en recreatiegebied 'Het Hulsbeek' Aanvaarding in overleg. Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen. Deze presentatie is met zorg samengesteld, echter de gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.