Kruijskamp 237576 EP OldenzaalDe Thij

Ben je op zoek naar een verrassend ruime gezinswoning met maar liefst vier slaapkamers en een vijfde slaapkamer / kantoorruimte of speelkamer op de begane grond, een aangebouwde garage, carport én een heerlijke tuin met overkapping? Dan is deze geschakelde woning aan de Kruijskamp 23 absoluut een bezichtiging waard! Deze goed onderhouden woning ligt aan een rustige straat in een prettige woonwijk van Oldenzaal. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor je hier geniet van comfortabel wonen op een fijne locatie. De woning beschikt over een royale en lichte leefruimte, een moderne keuken, volop bergruimte en biedt dankzij de slaapkamer / kantoorruimte op de begane grond ook mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Daarnaast is de woning voorzien van zonnepanelen, een laadpaal en een recent vernieuwde cv-ketel. Ook aan isolatie en onderhoud is de afgelopen jaren veel aandacht besteed. Zo beschikt de woning volledig over HR++ en HR+ beglazing en is de complete dakconstructie, inclusief balken, beplating en pannen, in 2009 vervangen en geïsoleerd. Dankzij de toepassing van onderhoudsarme materialen is de woning bovendien grotendeels onderhoudsvrij. Dit alles draagt bij aan een comfortabel en onderhoudsvriendelijk woonklimaat. Indeling: Begane grond: Via de entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang kom je binnen in de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde valt veel daglicht naar binnen en ontstaat een prettige leefruimte die naadloos overloopt in de eetkamer. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een modern keukenblok met diverse inbouwapparatuur en een gezellige bar om aan te zitten. Vanuit de eetkamer en de slaapkamer / kantoorruimte bereik je de achtertuin. Aansluitend bevinden zich de aangebouwde garage en een multifunctionele kantoorruimte op de begane grond, voorzien van een vaste kast. Deze ruimte is uitstekend geschikt als slaapkamer, maar kan ook dienen als kantoorruimte / speelkamer. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een groot gezin of thuiswerkplek. De badkamer is compleet ingericht met een douche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Daarnaast zijn er praktische vaste kasten aanwezig. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar. Deze verdieping biedt veel praktische bergruimte. Tuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een royale overkapping waar je beschut kunt genieten van het buitenleven. De combinatie van terras, groen, vrijstaande berging en de ruime opzet maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig samen te komen. De garage, carport en eigen oprit zorgen bovendien voor volop praktische gebruiksmogelijkheden. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1972. - Perceeloppervlakte: circa 262 m². - Woonoppervlakte: circa 141 m². - Energielabel: C. - Royale geschakelde eengezinswoning. - Mogelijkheid tot vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond. - Moderne keuken. - Aangebouwde stenen garage met carport. - Eigen oprit voorzien van laadpaal. - Vrijstaande houten berging. - Royale overkapping aan de achterzijde. - Gevels in 2007 gereinigd, nieuw gevoegd en in 2023 opnieuw geïmpregneerd. - Dakconstructie in 2009 volledig vernieuwd en geïsoleerd. - Vloer begane grond geïsoleerd in 2014. - Platte dak bijkeuken en garage in 2018 vernieuwd en geïsoleerd. - Voorzien van HR++ beglazing en HR+ ramen aan de achterzijde (overkapping). - De buitenzijde is grotendeels onderhoudsarm uitgevoerd en voorzien van kunststof kozijnen, boeiboorden, windveren en Keralit gevelbekleding. - Circa 4.648 Wp aan zonnepanelen. - Remeha Calenta Ace 40C CW5 cv-ketel uit 2024 (eigendom). Voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. - Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op. - Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - Particuliere koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend tussen particulieren. Laat je informeren over het schriftelijkheidsvereiste bij het kopen van een woning. - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. - Aanvaarding: in overleg. - Een woning kopen is niet iets dat je dagelijks doet. Het is daarom prettig als iemand je goed advies kan geven over de huidige woningmarkt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, gemeentelijke bepalingen en het uitbrengen van een bod. Als verkopend makelaar zijn wij er om de belangen van onze opdrachtgever te behartigen. Schakel zelf een NVM-aankoopmakelaar in die jullie ondersteunt bij de koop van een woning. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem contact met ons op en plan snel een bezichtiging! -- Disclaimer verkoopinformatie: Deze verkoopinformatie is door Snelder Zijlstra by Tim Kreffer met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud hiervan geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, afbeeldingen, impressies en plattegronden, is indicatief en bedoeld om een indruk te geven van het object. Afwijkingen van de werkelijke situatie zijn mogelijk. Snelder Zijlstra by Tim Kreffer aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle teksten, afbeeldingen en overige inhoud zijn auteursrechtelijk beschermd en mogen niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming worden gebruikt of verspreid.