Sparstraat 127572 TL OldenzaalHet Inslag-De Kleies

Stijlvol wonen met ruimte, comfort én wellness in eigen huis? Welkom aan de Sparstraat 12 in Oldenzaal! Zo’n uitstraling vind je maar zelden! Een prachtig vrij gelegen tuin van circa 430 m², de authentieke glas-in-loodramen, fraai trappenhuis en de sfeervolle bijpassende markiezen maken dit een huis met een bijzonder karakter. En dat alles op steenworpafstand van het centrum, mét parkeren op eigen terrein. In de zomeravonden is het heerlijk genieten in de ruime tuin met vijver en meerdere gezellige zitplekken. Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de woning over een separate tv kamer / tuinkamer en een eigen wellnessruimte waar je compleet tot rust kunt komen. Indeling: Begane grond: Je voelt het al als je via de voordeur de hal binnenloopt, hier kom je écht ergens binnen. Via de authentieke houten voordeur kom je in de ruime sfeervolle hal met garderobenis, toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet en wasfontein. Via de hal heb je direct toegang tot zowel de kelder als de woonkamer en de keuken. De woonkamer is modern afgewerkt, maar straalt dankzij de combinatie van klassieke elementen en eigentijdse details veel warmte uit. De openhaard in de woonkamer biedt een sfeervolle doorkijk naar de eetkamer, die is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Via de hal loop je de ruime woonkeuken in, die in 2022 volledig is vernieuwd en is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, combi-oven en inbouwspots. Aan de achterzijde tref je nog drie fraaie ruimtes aan. Allereerst de achteringang / bijkeuken met wasmachineaansluiting en c.v. ruimte, vervolgens een fraaie tuinkamer / tv- kamer met pvc vloer en schuifpui naar het terras. Deze ruimte staat in directe verbinding met de wellnessruimte, compleet met sauna, dompelbad, toilet en aparte douche. De perfecte plek om te ontspannen na een drukke dag. Eerste verdieping: Via de sfeervolle bordestrap bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Authentieke details, zoals glas-in-loodramen, zorgen ook hier voor extra sfeer. De ouderslaapkamer beschikt over airconditioning en de slaapkamer aan de zuidzijde heeft een balkon met prachtig uitzicht over de tuin. De badkamer is praktisch en modern, met een ruime inloopdouche, vrijdragend toilet, wastafel, luxe wandradiator en zowel natuurlijke als mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vind je de overloop met vaste kasten en twee ruime slaapkamers, ideaal als logeer- of hobbykamer. Eén slaapkamer is voorzien van een dakkapel voor extra lichtinval en knieschotten voor extra bergruimte. Vliering: Via de slaapkamer is er nog toegang tot een kleine bergzolder. Tuin: De diepe, rondom gelegen tuin, is een ware eyecatcher. Dankzij de hoekligging geniet je hier van veel zon, privacy en verschillende gezellige zitplekken. Of je nu wilt tuinieren, buiten dineren of gewoon wilt relaxen, het kan allemaal. Aan de achterzijde bevindt zich de oprit voor twee a drie auto's. De carport is momenteel in gebruik als overdekt terras en sluit aan op de ruime gemetselde berging. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1935. - Perceelgrootte: ca. 652 m². - Woonoppervlakte: ca. 215 m². - Energielabel: C. - C.v. ketel Intergas, 2016. - Parkeren op eigen terrein. - Unieke wellnessruimte met sauna, dompelbad, toilet en douche. - Elektrische rolluiken 2e verdieping 2022. - Diepe tuin met veel privacy. - Externe schilderwerk 2022 en in 2025 bijgewerkt. - Nabij het centrum van Oldenzaal. - Rolluiken op bijna alle ramen van de eerste verdieping. - Glas-in-loodramen op de begane grond en eerste verdieping. - 10 zonnepanelen aanwezig, 2023. - Gevels geïsoleerd circa 2020. Voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op. - Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grote van 10% van de koopsom. - Aanvaarding: in overleg. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, sfeer en luxe van deze bijzondere woning!