Eikenweg 28121 EP OlstDen Nul Kern

Op slechts 10 minuten rijden van Deventer en Zwolle bevindt zich deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met royale berging en diepe, zonnige tuin, gelegen in een rustige woonwijk in Den Nul (gemeente Olst-Wijhe). De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een riante woonkamer van maar liefst ca. 45 m² is ontstaan. Daarnaast beschikt de begane grond over een extra (slaap)kamer met wastafelmeubel, met de mogelijkheid tot het realiseren van een badkamer, wat de woning ook levensloopbestendig maakt. Indeling Begane grond: Entree, hal met trapopgang, toilet en kelder. De ruime woonkamer heeft openslaande tuindeuren, en maakt het eenvoudig om meerdere leefgedeeltes te creëren. Vanuit de woonkamer is tevens de extra slaap-/werkkamer bereikbaar. De keuken bevindt zich aan de zijkant van de woonkamer. Eerste verdieping Overloop met vaste kast, twee slaapkamers (waarvan één met vaste kast), badkamer (2023 vernieuwd) met dubbel wastafelmeubel, douche en toilet, en wasruimte met aansluiting wasmachine en opstelling van de cv-ketel. Tweede verdieping Bergzolder (met losse trap bereikbaar). Tuin: De ruime tuin, ook bereikbaar via eigen achterom, is gelegen op het oosten. Door de diepte van 16 meter is er de hele dag volop mogelijkheid om te genieten van de zon. De ruime, voormalige betonnen garage die nu met hout bekleed is, geeft veel opbergruimte. Parkeergelegenheid: Het huis beschikt over een eigen oprit met plaats voor één auto. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de woonomgeving. Bijzonderheden: Bouwjaar 1955, uitgebouwd in 2005 Perceeloppervlakte ca. 310 m² Woonoppervlakte ca. 120 m² Inhoud ca. 425 m³ Slaap/ werkkamer begane grond Mogelijkheid levensloopbestendig te maken Ruime tuin van maar liefst 16 meter diep Buitenkant geschilderd in oktober 2025 Alle ramen voorzien van dubbel glas HR++ en zonnepanelen Meterkast vernieuwd (2022) Thermostaat met app Gelegen in een rustige en veilige woonomgeving Winkelcentra en scholen in Olst en Wijhe op circa 10 minuten fietsafstand Omgeving De woning ligt gunstig ten opzichte van de doorgaande weg tussen Deventer en Zwolle en op korte afstand van het Infocentrum IJssel Den Nul en de nabijgelegen zwemkolk en natuurgebied de Duursche Waarden. In en rondom het infocentrum komen natuur, water en cultuurhistorie samen en is er van alles te beleven. Met horecagelegenheid “Op Duur” en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving is dit een aantrekkelijke plek voor zowel ontspanning als natuurbeleving. Wie zich laat meevoeren langs de oevers van de IJssel ontdekt het prachtige, afwisselende landschap van Salland. Met volop wandel- en fietsmogelijkheden is dit unieke natuurgebied letterlijk binnen handbereik.