Rijksstraatweg 768121 EG OlstDen Nul Kern

KARAKTERVOL WONEN VLAK BIJ DE IJSSEL Op een gunstige plek tussen Deventer, Zwolle en Raalte, in het dorp Den Nul, staat deze karaktervolle vrijstaande geschakelde jaren ’30-woning. Een woning met de sfeer van toen, gecombineerd met een moderne keuken en badkamer én diverse grote vernieuwingen die in 2025 zijn uitgevoerd. Ook buiten is veel aandacht besteed aan het wooncomfort, met een royale overkapping (2026), een diepe tuin op het zuidoosten en een vrijstaande schuur met veranda. De ligging is een belangrijk pluspunt. De IJssel en haar uitgestrekte uiterwaarden liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Ook het groene en bosrijke buitengebied van Olst is gemakkelijk bereikbaar. Karakteristieke boerderijen, landweggetjes en verschillende wandel- en fietsroutes bepalen hier het landschap. Voor een kop koffie of meer informatie over de omgeving ligt Infocentrum IJssel bovendien dichtbij. SFEERVOL EN PRAKTISCH INGEDEELD Via de entree aan de zijkant kom je binnen in de woning. Op de begane grond bevinden zich onder meer een praktische wasruimte/berging, een gemoderniseerde badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. De ruime woonkamer heeft een prettige sfeer, waarbij de houten vloer mooi aansluit bij het karakter van de woning. De gemoderniseerde woonkeuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken is bovendien de kelder bereikbaar: handig voor voorraad en extra bergruimte. VIER SLAAPKAMERS EN VOLOP BERGRUIMTE Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot vier slaapkamers en een vaste kast. Daarmee biedt de woning verrassend veel ruimte en verschillende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. De tweede verdieping bestaat uit een zolder met aanvullende bergruimte. VEEL VERNIEUWD IN 2025 Niet alleen binnen, maar ook aan de woning en buitenruimte is recent veel aangepakt. In 2026 is het gehele pannendak inclusief de goten vernieuwd. Ook de platte daken zijn in dat jaar vervangen en geïsoleerd en het schilderwerk is uitgevoerd. Hoewel de woning een energielabel G heeft, zijn er wel diverse isolerende voorzieningen aanwezig. Zo zijn de plafonds van de verdieping geïsoleerd en is de woning, met uitzondering van de voordeur, voorzien van dubbel glas en HR++ glas. In combinatie met de in 2025 geïsoleerde platte daken zijn daarmee op verschillende plekken in de woning al isolerende maatregelen getroffen. Volgens de aangeleverde informatie is geen asbest aanwezig en is het dak voorzien van houten dakbeschot. EEN TUIN OM VOLOP VAN TE GENIETEN Ook de tuin kreeg in 2025 een complete nieuwe aanleg. De diepe achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt veel privacy. Direct aan de woning is een riante overkapping gerealiseerd, waardoor je hier ook op minder zonnige dagen prettig buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat een in 2025 gebouwde vrijstaande schuur met veranda. Daarmee is er niet alleen praktische bergruimte, maar ook een tweede fijne plek om van de tuin te genieten. Een karaktervolle jaren ’30-woning met vier slaapkamers, een diepe en privacyrijke tuin en veel recente vernieuwingen, op een mooie plek dicht bij de IJssel en centraal tussen Deventer, Zwolle en Raalte. Kom de woning en de omgeving gerust zelf ervaren tijdens een bezichtiging. Extra: Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. “Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle opgegeven maten en afmetingen zijn slechts indicatief.”