Pastoor van Ervenstraat 455724 AW OmmelOmmel centrum

Uitstekend afgewerkte, zeer luxe twee-onder-één-kapwoning met veel ruimte, comfort en een moderne uitstraling. Eigen oprit met carport voor de garage. Deze woning, gebouwd in 2016, biedt alles wat u nodig heeft voor een prettig woongenot. Met een royale indeling, maar liefst 5 slaapkamer, een zonnige en fijn formaat tuin is dit een ideale gezinswoning. Bijzonderheden: - Riante, uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met praktische bijkeuken en grote aangebouwde garage met tegelvloer. - Hoogwaardige afwerking en luxe uitstraling. - Ruime woonkamer en moderne leefkeuken. Fraaie houtlook tegelvloer met vloerverwarming. - Drie goede slaapkamers en luxe compleet uitgeruste badkamer op de eerste verdieping. - Tweede verdieping met dakkapel (2020) aan de achterzijde over bijna de gehele breedte van de woning, voorzien van kunststof kozijnen en elektrisch bedienbare rolluiken. Hierdoor is een royale voorzolder met ruimte voor een werkplek, het plaatsen van wasmachine en droger gerealiseerd. Tevens zijn er twee volwaardige extra slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, tv- en internetaansluiting. - Energiezuinige, zeer comfortabele woning met energielabel A+. In 2022 zijn 11 zonnepanelen geplaatst. - Rustige ligging met veel groen en speelgelegenheid voor kinderen in de nabijheid. - Ommel is gelegen nabij de snelweg A67 waardoor steden als Eindhoven, Venlo en ook de rest van Nederland uitstekend bereikbaar is. INDELING Begane grond Voorzijde De woning is gelegen aan een rustige woonstraat. Doordat er in het gedeelte van de straat waaraan de woning is gelegen louter tweekappers en vrijstaande woningen met eigen oprit staan, is er voldoende parkeergelegenheid. Direct voor de woning is parkeerruimte, alsmede op de eigen oprit met carport. Voortuin met gazon voorzien van sproei-installatie en bestraat pad naar de entree in de voorgevel. Hal De hal is praktisch en stijlvol ingericht, met een fraaie houtlook tegelvloer voorzien van vloerverwarming, strak afgewerkte wanden en een deur naar de woonkamer. Hier treft u de meterkast (7 groepen, krachtgroep, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), een garderobe en de trap naar de eerste verdieping. Ideaal is de wandverlichting bij de traptreden voor extra sfeer en veiligheid. Dankzij het raam geniet de hal van veel natuurlijk daglicht. Woonkamer De royale woonkamer is een fijne plek om te ontspannen. De ruimte heeft een zitgedeelte aan de voorzijde met groot hoekraam. Dit zorgt voor een prachtige lichtinval en zicht op de straat. De woonkamer biedt veel flexibiliteit qua indeling dankzij meerdere stopcontacten en aansluitpunten voor de televisie. Onder de trap bevindt zich een handige vaste kast, compleet met verlichting en schappen, ideaal voor extra opbergruimte. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer in houtlook en voorzien van dimbare inbouwspots voor een sfeervolle ambiance. Keuken De ruime woonkeuken aan de achterzijde is een echte eyecatcher. Door de uitbouw is er ruimte voor een grote eettafel en lange in wandopstelling geplaatste moderne keukenopstelling met een stijlvol granieten werkblad. De keuken beschikt over een RVS spoelbak met mengkraan, een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en een vriezer. Via de dubbele schuifpui loopt u zo het terras op. De grote raampartijen naast de schuifpui zorgen voor veel extra lichtinval, maar geven ook een prachtige verbinding met het buitengedeelte. In de keuken is een deur naar een royale bijkeuken. Bijkeuken Een fraaie vaste kastenwand zorgt voor veel bergruimte en een opgeruimd geheel. Hierin is een aansluiting voor de wasmachine of droger aanwezig. Tegenover de kast is kraan en afvoer aanwezig, voor een eventuele uitstortgootsteen. In de bijkeuken is een deur naar de garage, tuin en het toilet. Toilet Toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, hangcloset en fonteintje. In de achtergevel is een raampje aanwezig. Garage De inpandig bereikbare gemetselde garage van 5,74 bij 2,90 meter biedt veel bergruimte en mogelijkheid om uw auto binnen te zetten. Voorzien van openslaande deuren en een loopdeur naar de oprit/carport. Er ligt een tegelvloer waardoor de ruimte makkelijk schoon is te houden. Naast voldoende elektra, zijn er inbouwspots in het plafond, een radiator en de unit voor de vloerverwarming aanwezig. Eerste verdieping Overloop De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een hoogwaardige laminaat vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Slaapkamers Slaapkamer 1 De grootste slaapkamer van circa 14 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed. Een brede, plafondhoge kastenwand zorgt voor veel opbergruimte. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft een oppervlakte van circa 9,5 m². Deze kamer is perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook deze kamer heeft een plafondhoge kastenwand. Slaapkamer 3 De derde slaapkamer van circa 6,7 m² is gelegen aan de voorzijde. Ondanks het compacte formaat is deze kamer praktisch in te richten als kinderkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Badkamer De moderne, luxe badkamer is van alle gemakken voorzien. De ruimte is geheel betegeld met grote witte wand- en antraciet kleurige vloertegels. De badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een hangcloset en een dubbele wastafel met een meubel en een spiegel met verlichting. Verwarming middels een design radiator en vloerverwarming. Speels detail is de ingebouwde radio/box. Zowel natuurlijke als mechanische ventilatie zorgen voor een fris binnenklimaat. Alle ramen in de slaapkamers zijn uitgevoerd in hout met Hr++ glas, draai-kiepfunctionaliteit en elektrisch bedienbare rolluiken. Tweede verdieping Voorzolder De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt door de in 2020 aan de achterzijde geplaatste dakkapel een zee van ruimte. Achter de knieschotten bevindt zich extra opbergruimte. Aan de achterzijde is door de dakkapel voldoende ruimte en lichtinval voor een werkplek of extra opbergruimte. Hier is tevens de opstelling cv-ketel (Atag, 2016), mechanische ventilatie-unit (Duco, 2016) en de omvormer voor de zonnepanelen. Aan de andere zijde van de voorzolder zijn de witgoedaansluitingen. De twee legplanken er tegenover bieden bergruimte, ideaal voor uw wasmiddelen of opvouwen van kleding. Middels een losse trap is vanuit de voorzolder een vliering, gesitueerd boven de beide slaapkamers toegankelijk. Ideaal voor uw kerstspullen, koffers, etc. Slaapkamers Vanuit de voorzolder is middels een deur een slaapkamer aan de voor- en één aan de achterzijde bereikbaar. De dakkapel van de voorzolder loopt door in de slaapkamer aan de achterzijde waardoor er veel ruimte is. De andere slaapkamer heeft een raam in de zijgevel. Beide slaapkamers hebben een fraaie houtlook pvc vloer, stucwerkwand- en plafondafwerking. Prettig in de warmere zomers of het kort verwarmen van de kamers zijn de aanwezige airco’s. Tevens zijn er voldoende stopcontacten, televisie- en internetaansluitingen. Buitenruimte Tuin De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin beschikt over een groot terras aan de achtergevel. Een tweede terras bevindt zich geheel achter in de tuin, gemaakt van hard houten vlonders. Een gedeelte van het terras bestaat uit vlonders die op te tillen zijn waardoor er een zandbak voor de kinderen onder vandaan komt. Een groot gazon met beregeningsinstallatie maakt de tuin compleet. Uiteraard zijn er ook voorzieningen zoals een buitenkraan, elektra en verlichting. Dankzij de ligging van de tuin geniet u van optimale privacy en veel zonuren. ALGEMEEN - Riante twee-onder-één-kapwoning met carport en aangebouwde garage. - Hoogwaardige afwerking en luxe uitstraling. - Ruime woonkamer en moderne keuken. - Drie goede slaapkamers en een royale zolder met twee slaapkamers. - Energiezuinig met energielabel A+. - De woning is gelegen in een rustige woonstraat met parkeergelegenheid voor de deur. - Ommel heeft een rijk verenigingsleven, leuke kroeg en basisschool. - Het centrum van Asten ligt op slechts 5 minuten rijden of 10 minuten fietsen. Een ideale locatie voor wie rust en gemak wil combineren. De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. De informatie over deze woning is door Tulkens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tulkens Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.