Wethouder Verrietstraat 346576 DB OoijOoij

Instapklare, modern afgewerkte en uitgebouwde tweekapper met inpandige garage, royale zolder en een heerlijke tuin met overkapping — op steenworp afstand van de Ooijpolder en Nijmegen. Op zoek naar comfort, rust en ruimte op een toplocatie? Deze jonge twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 1990) ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in het gemoedelijke dorp Ooij. Aan de voorzijde is de woning fraai uitgebouwd met een royale erker en de voormalige garage is slim getransformeerd naar een inpandige garage én een moderne leefkeuken. De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden, voorzien van airconditioning, vloerverwarming en heeft energielabel B. de woning ligt nabij de uitgestrekte uiterwaarden van de Ooijpolder met het gemak van Nijmegen centrum op slechts 10 autominuten. Indeling Royaal, licht en van alle gemakken voorzien Via de eigen oprit met carport/overkapping bereikt u de overdekte entree. Binnenkomst in de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang naar boven. De lichte en royale L-vormige woonkamer is aan de voorzijde vergroot met een brede erker en voorzien van comfortabele vloerverwarming en een airco-unit voor zowel koelen als verwarmen. Aan de tuinzijde zorgen de openslaande deuren (geplaatst in 2015) voor een directe en natuurlijke verbinding met het terras. Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle, verplaatste keuken (Superkeukens, 2023). Deze eigentijdse keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur en biedt uitzicht op de achtertuin. Vanuit de hal en keuken is tevens de praktische inpandige garage (ca. 12 m²) bereikbaar: ideaal voor opslag, stalling of witgoedopstelling. Eerste verdieping Drie volwaardige slaapkamers en badkamer De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers die zijn voorzien van een dakkapel (2014) voor optimaal licht en stahoogte. Aan de voorzijde ligt de royale ouderslaapkamer, uitgerust met een eigen airconditioning. De functionele badkamer is ingericht met een douche en dubbele wastafel. Tweede verdieping Volwaardige vierde (slaap)kamer Middels een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Dankzij de ruime opzet en het vernieuwde dakraam (2022) is deze verdieping uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Achter de knieschotten vindt u volop bergruimte. Tuin Tuin en buitenleven De verzorgde achtertuin biedt volop privacy en rust. Direct achterin de tuin bevindt zich een royale houten veranda/overkapping met aangebouwde stenen berging (ca. 5 m²), waar u van het vroege voorjaar tot het late najaar beschut kunt genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde beschikt u over een nette voortuin en een eigen oprit. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1990 - Energielabel: B (volledig geïsoleerd vanuit de bouw) - Verwarming & koeling: CV-ketel Daalderop Base Cube (2013, onderhouden in 2026), vloerverwarming op de begane grond (woonkamer/hal) en airconditioning (2023, woonkamer en slaapkamer) - Recent vernieuwd & uitstekend onderhouden: Buitenschilderwerk compleet uitgevoerd in mei 2025 door Pim Schildert Luxe keukenopstelling geplaatst in 2023 Bitumineuze dakbedekking van het platte dak vernieuwd in 2022 Dakraam zolder vernieuwd in 2022 Binnenschilderwerk wanden en plafonds in 2021 - Ruimte: Inpandige garage, uitbouw/erker aan voorzijde en een praktische vaste trap naar de zolderverdieping - Buiten: Eigen oprit met carport, verzorgde tuin met terrasoverkapping en separate berging - Ligging: Rustige ligging in een gewilde woonwijk, direct grenzend aan het beschermde natuurgebied De Ooijpolder (ideaal voor wandelaars en fietsers) en op slechts ca. 10 minuten rijden van het bruisende stadscentrum van Nijmegen.