Roode Kruislaan 123257 KG OoltgensplaatOoltgensplaat woonkern

Op zoek naar een gezellige woning, met een heerlijke tuin en een garage? Dan is dit wellicht jouw volgende (t)huis! Deze 2-onder-1-kapwoning in Ooltgensplaat beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, een prettige ligging in een autoluwe straat en een verrassend royaal perceel. De woning verdient hier en daar wat onderhoud, maar biedt een uitstekende basis voor optimaal woonplezier. Zo zijn er in de afgelopen jaren deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst en is de woning voorzien van 10 zonnepanelen en (gedeeltelijk) comfortabele vloerverwarming. Een leuke, ruime woning aan de rand van het dorp is hier dan ook het resultaat! INDELING BEGANE GROND Via de voortuin bereik je de entreehal van de woning. Entreehal met meterkast, garderobe-nis en betegeld toilet. Open keuken met hoek-opgestelde inrichting en stenen keukenblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron en close-in boiler. De keuken heeft een moderne afwerking en is in 2016 geplaatst. Split-level woonkamer met houthaard en schuifpui aan achterzijde. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning zorgen hier voor een prettige lichtinval. Inpandige bereikbare studeerkamer/hobbykamer. 1E VERDIEPING Overloop met vaste kast en voorzien van vlizotrap naar een van de bergzolders. De overloop geeft toegang tot de 4 slaapkamers. Slaapkamers 1 en 2 zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd, waarvan 1 tevens voorzien is van bergzolder via losse houten trap en balkontoegang. Slaapkamers 3 en 4 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 beschikt over een open ‘zolder’. Slaapkamer 4 heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde en bergzolder via luik. Badkamer met dakkapel en rolluik. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, ligbad, wastafel in meubel en toilet. De badkamer is functioneel, echter economisch afgeschreven en verdient de nodige vernieuwingen. TUIN EN BIJGEBOUWEN Aan de achterzijde van de woning ligt de fraaie, uiterst royale tuin. Met een ligging op het zuidoosten is het hier heerlijk vertoeven. De tuin is voorzien van een vrijstaande houten berging (welke aan vervanging toe is) en toegang tot de straat. De aangebouwde stenen garage is voorzien van witgoedaansluiting en cv-opstelling. ALGEMENE KENMERKEN: - 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage; - bouwjaar 1976; - Dakisolatie garage en vloerisolatie; - (deels) kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - de vloeren zijn vervaardigd van beton (Kwaaitaal) en hout; - de woning is voorzien van screen, zonnescherm en enkele rolluiken; - gedeeltelijke vloerverwarming (keuken, woonkamer, zitkamer en studeerkamer); - energielabel C; - 10 zonnepanelen; - voorzien van 4 slaapkamers en een moderne keuken uit 2016; - verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel (Remeha 2015); - eigen perceel 330 m²; - oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.