Roode Kruislaan 203257 KG OoltgensplaatOoltgensplaat woonkern

In een rustige straat, aan de rand van Ooltgensplaat, mogen we u deze ruime 2-onder-1 kap woning aanbieden. De te renoveren woning is voorzien van een ruime woonkamer en een slaapkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en de badkamer. De ruime, nog aan te leggen tuin, is gelegen op het zuidoosten. INDELING Begane grond: De ruime entreehal geeft toegang tot de hal en de berging. De hal, met trapopgang, meterkast en toilet, geeft toegang tot de tweede hal. Deze hal, met vaste kast, geeft toegang tot de woon-/eetkamer en de keuken. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en een schuifpui naar de tuin. De ramen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Via een klein opstapje is de eetkamer bereikbaar, met aansluitend de halfopen keuken. De keuken dient u zelf uit te zoeken en te laten plaatsen. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar. De slaapkamer is ook geschikt als kantoor of speelkamer. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers hebben een eigen balkon. Op de ruime overloop is nog een vierde slaapkamer te creëren. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel, een toilet, een radiator en een dakraam. Vliering: De vliering is vanaf de overloop bereikbaar middels een luik. Tuin, berging en balkons: De ruime achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is nog geheel naar wens aan te leggen. U kunt hier uw droomtuin creëren, zodat het een heerlijke plek wordt om te vertoeven. De berging, rechts van de woning is toegankelijk vanuit de entreehal en vanaf de oprit. De berging, met CV-ketel, is heel ruim. Twee slaapkamers op de eerste verdieping hebben een balkon. Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het noordwesten, het balkon aan de achterzijde is gelegen op het zuidoosten. Bijzonderheden: – Oplevering: in overleg – Te renoveren woning – Nieuwe meterkast (12 groepen) geplaatst in augustus 2024 (met 5 jaar garantie) – Geheel plat dak (45 m²) is in oktober 2023 vernieuwd (met 10 jaar garantie) – Slaapkamer/kantoor/speelruimte op de begane grond – Drie slaapkamers op de eerste verdieping – Mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer op de eerste verdieping – Tuin is gelegen op het zuidoosten – 10 zonnepanelen – Er is geen doorgaand verkeer. Woning ligt aan gedeelde eigen weg – Volkstuin recht tegenover de woning van 141 m². Hierdoor blijft het vrije uitzicht. De huur (€38,20 per jaar) is overdraagbaar