Oostgraftdijk 22-A1487 MB Oost-GraftdijkOost-Graftdijk

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Aan de rand van het karakteristieke Noord-Hollandse landschap staat deze charmante half vrijstaande woning uit 1938, waar ruimte, rust en vrijheid samenkomen. Vanuit de woning geniet u van een vrij uitzicht over de omgeving en ervaart u iedere dag het gevoel van buiten wonen, met alle comfort binnen handbereik. Met een woonoppervlakte van circa 150 m², vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden én een eigen ligplaats nabij het Alkmaardermeer biedt deze woning een unieke combinatie van sfeer, ruimte en recreatie. De woning staat op een perceel van 219 m² en beschikt daarnaast over een eigen parkeerplaats en volop bergruimte. Een heerlijke plek voor liefhebbers van water, natuur en het typische Noord-Hollandse buitenleven. WONEN De woonkamer ademt sfeer en karakter dankzij de authentieke uitstraling van de woning uit 1938. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en bieden een prachtig vrij uitzicht over het omliggende landschap. Hier geniet u in alle rust van de seizoenen die aan u voorbij trekken. De royale leefruimtes maken het huis bijzonder geschikt voor gezinnen of voor mensen die graag ruimte om zich heen hebben. De combinatie van comfort, licht en uitzicht zorgt voor een aangename woonbeleving. KOKEN De keuken vormt het hart van de woning en biedt volop mogelijkheden voor kookliefhebbers. Vanuit de keuken kijkt u uit op de zonnige tuin en het groene landschap, waardoor koken en tafelen hier iedere dag een plezier is. Dankzij de praktische indeling is er voldoende werk- en opbergruimte aanwezig. SLAPEN Met maar liefst vier slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin, een thuiswerkplek of logeerkamers. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en genieten van veel daglicht. Door de praktische indeling is de woning flexibel in gebruik en geschikt voor diverse woonwensen. BADEN De badkamer is in 2024 gemoderniseerd en uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van modern en landelijk design. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche, toilet en een fraai wastafelmeubel. Een sfeervolle en comfortabele badkamer waar je heerlijk de dag kan beginnen en afsluiten. BUITEN EN BERGING Buitenleven staat bij deze woning centraal. De zonnige tuin op het zuiden biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van lange zomerdagen. Vanuit de woning ervaart u het prachtige, typische Noord-Hollandse landschap in optima forma. Een absoluut pluspunt is de eigen ligplaats aan de Vinkenhop nabij het Alkmaardermeer. De ligplaats is geschikt voor zowel een sloep als een zeilboot en maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor watersportliefhebbers. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats en veel bergruimte, ideaal voor fietsen, tuinspullen of watersportuitrusting. Met energielabel F biedt de woning bovendien kansen voor verdere verduurzaming en modernisering naar eigen wens. HIGHLIGHT - Half vrijstaande woning - Bouwjaar 1938 - 150m2 woonoppervlak - 219m2 perceel - Eigen ligplaats voor een grote boot - Zonnige tuin op het zuiden met vrij uitzicht - 4 slaapkamers - Eigen parkeerplaats - Veel bergruimte - Vanaf de Rijp een uitstekende busverbinding naar Amsterdam Centraal - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *English translation* Set on the edge of the characteristic North Holland countryside, this charming semi-detached house, built in 1938, offers a perfect blend of space, tranquillity and freedom. From the house, you can enjoy unobstructed views of the surrounding area and experience the feeling of living in the countryside every day, with all modern comforts within easy reach. With a living area of approximately 150 m², four bedrooms, a sunny south-facing garden and a private mooring near the Alkmaardermeer, this property offers a unique combination of atmosphere, space and leisure. The property stands on a plot of 219 m² and also features a private parking space and ample storage space. A delightful spot for lovers of water, nature and the typical North Holland outdoor lifestyle. LIVING The living room exudes atmosphere and character thanks to the authentic charm of this 1938 property. Large windows allow plenty of natural light to flood in and offer a beautiful unobstructed view of the surrounding landscape. Here, you can enjoy the changing seasons in complete tranquillity. The spacious living areas make the house particularly suitable for families or for those who like to have plenty of space around them. The combination of comfort, light and views ensures a pleasant living experience. COOKING The kitchen forms the heart of the home and offers plenty of opportunities for cooking enthusiasts. From the kitchen, you can look out onto the sunny garden and the green countryside, making cooking and dining here a pleasure every day. Thanks to the practical layout, there is ample worktop and storage space. SLEEPING With no fewer than four bedrooms, this home offers plenty of space for the whole family, a home office or guest rooms. Each room is a good size and enjoys plenty of natural light. The practical layout makes the home flexible in use and suitable for a variety of living requirements. BATHROOM The bathroom was modernised in 2024 and features a stylish combination of modern and rustic design. The room boasts a spacious walk-in shower, toilet and an attractive vanity unit. An attractive and comfortable bathroom where you can start and end your day in style. OUTDOORS AND STORAGE Outdoor living is central to this property. The sunny south-facing garden offers plenty of privacy and is a lovely place to relax and enjoy long summer days. From the property, you can experience the beautiful, typical North Holland landscape at its best. A definite bonus is the private mooring on the Vinkenhop near the Alkmaardermeer. The mooring is suitable for both a sloop and a sailing boat, making this property particularly attractive for water sports enthusiasts. In addition, the property has its own parking space and plenty of storage space, ideal for bicycles, garden tools or water sports equipment. With an energy rating of F, the property also offers opportunities for further sustainability improvements and modernisation to suit your own preferences. HIGHLIGHTS - Semi-detached house - Built in 1938 - 150m² living space - 219m² plot - Private mooring for a large boat - Sunny south-facing garden with unobstructed views - 4 bedrooms - Private parking space - Plenty of storage space - Excellent bus connection from De Rijp to Amsterdam Central Station - Non-owner-occupancy clause applies - Handover by mutual agreement "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "