Margrietstraat 515091 AC Oost West en MiddelbeersMiddelbeers

In de kern van Middelbeers, aan een rustige woonstraat gelegen, ruime vrijstaande woning met aangebouwde garage, tuinberging en een heerlijke achtertuin met fijne open ligging. De degelijk gebouwde woning is uitgevoerd met goede materialen en beschikt over drie ruime slaapkamers op de verdieping. Gelijkvloers wonen is eventueel mogelijk door de garage bij de woning te betrekken. Kortom: een heerlijke gezinswoning met veel ruimte in én om het huis. In de directe nabijheid bevinden zich voorzieningen zoals een supermarkt, een basisschool en horecagelegenheden. Middelbeers is een gezellig Brabants dorp in de gemeente Oirschot, omgeven door natuur en op korte afstand van Tilburg, Eindhoven en de A58. Een fijne plek om te wonen, met alle gemakken dichtbij. Bouwjaar ca. 1975 Inhoud woning ca. 572 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 131 m² Overige inpandige ruimte ca 24 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 28 m² (overkapping) Externe bergruimte ca 21 m² Perceel ca. 561 m² Energielabel C Begane grond: Via de groen aangelegde voortuin en de overdekte entree aan de voorzijde komt u binnen in de ruime, lichte ontvangsthal van de woning. De woning is onder signatuur van Louis Kok ontworpen en kenmerkt zich door een doordachte indeling. De hal met garderoberuimte is afgewerkt met een gemêleerde keramische tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een licht plafond van mdf delen in houtlook. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast (6 groepen, aardlek-voorzieningen en 2 slimme meters), de trapopgang naar de 1e verdieping en tot de toiletruimte. Het raamkozijn is hier voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. De toiletruimte is volledig betegeld met keramische wand- en vloertegels, afgewerkt met duoblok en fontein en beschikt over natuurlijke lichtinval en ventilatie. De woonkamer is ruim van opzet en is door de vele raampartijen in de voor- achter- en zijgevel voorzien van een heerlijke natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zithoek met mooi zicht op de ruime en groen aangelegde voortuin en rustige woonstraat. Beide raamkozijnen zijn hier voorzien van elektrisch bedienbare zonneluifels. De ruimte is verzorgd afgewerkt met een gemêleerde, keramische tegelvloer, granol op de wanden en een licht plafond van mdf delen in houtlook. Nabij de zithoek bevindt zich een schouw met gashaard welke de ruimte vooral in de koude wintermaanden van een heerlijke sfeer en stralingswarmte kan voorzien. In de eethoek aan de achterzijde van de woning is voldoende ruimte om een flinke vrijstaande opstelling van de eethoek te plaatsen. Vanuit de eethoek is middels een brede doorgang de ruime keuken aan de achterzijde van de woning bereikbaar. De keuken met keuken-inrichting in lengte-opstelling in een lichte kleurstelling beschikt over veel kastruimte met vlakke deuren, soft-close lades en over een kunststof werkblad met een spatwand van keramische wandtegels in lichte kleurstelling. De keuken is ingericht met anderhalve rvs gootsteen, met mengkraan (Grohe), een 4-pits gaskookplaat (Atag), een afzuigkap, een koelkast en een combi oven/magnetron (Siemens). In de keuken is ruimte voor een kleine eettafel waaraan het heerlijk ontbijten of borrelen is. Vanuit hier heeft men een prachtig zicht op de groen aangelegde achtertuin. De bijkeuken is zeer zeker een praktische ruimte te noemen. Hier bevinden zich aansluitingen voor de wasmachine en de droger en is het mogelijk een extra koelkast of vriezer te plaatsen. Vanuit hier is er toegang tot een verdiepte trapkast met licht, elektra en legplanken. Een loopdeur biedt bovendien toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping: De overloop op de 1e verdieping is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk op de wanden en een houten delen plafond in lichte kleurstelling. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en een ruime cv-/bergruimte bereikbaar. In de cv-/bergruimte bevindt zich de opstelling van de cv-combiketel en is het eventueel ook mogelijk de wasmachine en/of droger te plaatsen. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning en is de kleinste van de drie slaapkamers. Desondanks is deze ruimte nog goed van formaat. Deze kamer is afgewerkt met vloerbedekking, houten delen/ gestucte wanden en een houten delen plafond in lichte kleur. Vanuit hier heeft men door de grote raampartij een mooi zicht op de achtertuin. De ruime ouderslaapkamer (2) is gelegen aan de rechterzijde van de woning. Dit is een zeer ruime kamer wat door het hoge plafond nog eens extra wordt versterkt. Deze ruimte heeft veel daglicht door de tweezijdige lichtinval. De ouderslaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een houten delen plafond. Dit alles in lichte kleurstellingen. Onder de kapschuinte bevindt zich een kastenwand over de volledige breedte van de slaapkamer met volop bergruimte. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning, is eveneens een ruim en licht vertrek. Deze slaapkamer heeft eenzelfde afwerking als de overige slaapkamers op deze verdieping. De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer is volledig betegeld met keramische wand- en vloertegels en beschikt over prettig natuurlijk daglicht en natuurlijke ventilatie. Verder is de ruimte compleet ingericht met een radiator, een keramische wastafel met mengkraan, planchet, spiegel en verlichting, een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een duoblok en een douchecabine met thermostaatkraan, handdouche en glazen wanden. Garage: Zowel vanuit de achtertuin als vanuit de eigen oprit is de ruime garage/berging toegankelijk. De ruime garage is afgewerkt met een betonvloer en beschikt over elektra, watervoorzieningen en verwarming. Middels een vaste trap is een ruime bergzolder bereikbaar. De elektrisch bedienbare sectionaaldeur biedt toegang tot de oprit welke plaats biedt voor het parkeren van één voertuig op eigen terrein. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een privacy biedende achtertuin met oriëntatie op het noordoosten. Door de open ligging en het ontbreken van hoge bebouwing en begroeiing in de directe omgeving is er altijd wel een zonnig plekje te vinden in deze royale tuin. De tuin is groen en verzorgd aangelegd met onder andere borders met vaste beplanting, sierbestrating en goede houten en groene (beukenhaag) erfafscheidingen. De tuin beschikt over veel bloeiende vaste planten met daarin een kleine waterpartij. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras in sierbestrating. De achtertuin is ook te bereiken middels een pad in sierbestrating aan de rechterzijde van de woning. Deze achterom is afsluitbaar middels een houten poort. Achter de garage bevindt zich een overkapping. Vanuit hier heeft men een mooi zicht over de tuin. Hier is het tot in de late uurtjes heerlijk genieten! In de tuin bevindt zich nog een tweede houten overkapping met daarnaast nog een kleine berging. Achter in de tuin bevindt zich nog een vrijstaande stenen berging. Dit is een fijne ruimte voor de hobbyist maar ook het stallen van fietsen of het bergen van tuinmateriaal behoort uiteraard tot de mogelijkheden. De berging is voorzien van licht en elektra en beschikt over prettig natuurlijk daglicht. De voortuin van de woning is mooi groen aangelegd met volwassen, veelal bloeiende beplanting. Het is een goed onderhouden en ruime voortuin met sierbestrating en gevelverlichting. De oprit biedt parkeerruimte voor het parkeren van één voertuig op eigen terrein met de mogelijkheid om meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein te creëren. De woning staat aan een rustige woonstraat op een mooie locatie in een rustige woonwijk in Middelbeers. De straat is overzichtelijk van karakter, met voldoende parkeergelegenheid in de parkeerstroken (o.a. direct voor de deur). Middelbeers is een authentiek Brabants dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Oirschot, gelegen in het hart van de Kempen. Het dorp heeft een eigen basisschool, een dorpshuis en diverse verenigingen op het gebied van sport en cultuur. In de directe omgeving zijn wandel- en fietsroutes door het Landschap De Kempen, inclusief het Dommeldal en de Oirschotse Heide. Algemeen: - Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1975. - Woninggrootte: inhoud ca. 572 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 131 m², overige inpandige ruimte ca. 24 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 28 m², externe bergruimte ca. 21 m². - Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 561 m², D 3365. - Woningtype: vrijstaande woning, eengezinswoning. Gelijkvloers wonen is eventueel mogelijk door de garage bij de woning te betrekken. - Verblijfsruimtes: ontvangsthal, toilet, keurige woonkamer met veel daglicht, tuingerichte keuken, bijkeuken, op de eerst verdieping 3 ruime slaapkamers, badkamer en cv-ruimte. - Onderhoud en afwerking: goed onderhouden en verzorgd afgewerkt. - Achtertuin: oriëntatie op het noordoosten maar door de open ligging tot de late uurtjes zon in de tuiin, goede afmeting, rustige ligging, verzorgd en groen aangelegd, terrasoverkapping, afsluitbare achterom. - Aangebouwde stenen garage: parkeerplek voor 1 auto. - Parkeren: parkeerplek voor één voertuig op eigen oprit, ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat in daartoe bestemde parkeerstroken (in de directe nabijheid). - Ligging: op een fijne locatie aan een rustige woonstraat in een kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum van Middelbeers. - Voorzieningen in Middelbeers: basisschool/kindcentrum, een dorpshuis en diverse verenigingen op het gebied van sport en cultuur. In de directe omgeving zijn vele wandel- en fietsroutes te vinden in prachtige natuurgebieden. - Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 25 minuten bereikbaar. - Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best en Eindhoven en Tilburg, Eindhoven Airport op ca. 25 minuten rijden. - Verwarming: HR combiketel, Nefit Topline, plaatsingsjaar 2012. - Warm water: cv ketel. - Energielabel: C. - Meterkast: 6 groepen, aardlekvoorzieningen 2 slimme meters. - Kozijnen en beglazing: de gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen, grotendeels met dubbele beglazing. - Isolatie: dak-, gevel- (na-isolatie 2017) en vloerisolatie. - Vloeren: betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. - Rolluiken: handmatig bedienbaar hal, elektrisch bedienbaar achterzijde begane grond (middels afstandsbediening). - Zonwering: twee elektrisch bedienbare zonneluifels bij de zithoek in de woonkamer aan de voorzijde. - Glasvezelvoorziening: twee aansluitingen in de woonkamer aanwezig. - Kruipruimte: niet aanwezig. - In de koopovereenkomst zal de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief