Sigarenmaker 15091 GM Oost West en MiddelbeersMiddelbeers

Keurige en eigentijds afgewerkte hoekwoning aan een heerlijk rustige woonstraat met heel wat openbare parkeergelegenheid in een kindvriendelijke woonomgeving. Deze comfortabele en lichte eengezinswoning beschikt over een tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, een nette badkamer en twee ruime slaapkamers (mogelijkheid tot twee extra kamers op de open zolder). De fraai en groen aangelegde achtertuin op het noordwesten beschikt over heel wat privacy en is voorzien van een vrijstaande houten tuinberging en een eigen afsluitbare achterom. Gelegen in de jonge, gewilde woonwijk ‘De Hille’ aan de rand van Middelbeers nabij diverse wandel- en fietsroutes in landelijke, bosrijke omgeving. Het geheel is gunstig gesitueerd t.a.v. scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Middelbeers en op enkele minuten rijden bevindt zich het gezellige historische centrum van Oirschot. Daarnaast heeft de gemeente een goede ligging t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. Ideaal voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning in een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar 2019 Inhoud woning ca. 398 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 112 m² Externe bergruimte ca. 8 m² Perceel ca. 197 m² Energielabel A 4 Zonnepanelen, 2019 Begane grond: Via de verzorgd aangelegde voortuin en entree in de zijgevel betreedt u de nette ontvangsthal van de woning. Deze verwelkomt u met een praktische droogloopmat en een warme, donkerbruine eiken houtenvloer (multiplank met hardwax) met stijlvolle hoge plinten, welke mooi doorloopt in de woonkamer. Het plafond en de wanden zijn afgewerkt met wit spuitwerk (hele begane grond) respectievelijk fris wit stucwerk. De hal biedt toegang tot een kruipruimte, de meterkast, het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De eigentijdse uitstraling en goede afwerking zorgen voor een uitnodigende ontvangst. De moderne toiletruimte in neutrale kleurstelling heeft een lichtgrijze tegelvloer en is deels betegeld met lichtgrijze keramische wandtegels. De ruimte heeft mechanische ventilatie, een wandcloset en een hoekfontein. De woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling en is tevens een fijne lichte leefruimte met een kamerbrede schuifpui in de achtergevel en een raamkozijn in de zijgevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De ruimte is verzorgd en smaakvol afgewerkt met wit stucwerk op de wanden, een wit spuitwerk plafond en een eikenhouten vloer (inclusief comfortabele vloerverwarming). De ruimte beschikt over een WiFi-punt en dimbare plafondverlichting boven zowel de zit- als eethoek. De ruime zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft mooi zicht op de privacy biedende achtertuin. De schuifpui biedt u hier tevens direct toegang tot de buitenruimte. De eethoek ligt centraal tussen de keuken aan de voorzijde en de zithoek aan de achterzijde, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De living biedt tevens plaats aan een praktische trapkast met verlichting en elektriciteit, waarin ook de cv-ketel en de verdeler van de vloerverwarming zijn geplaatst. De keuken heeft dezelfde smaakvolle afwerking als de woonkamer en is gelegen aan de straatzijde, met goed zicht op de uitermate rustige woonstraat. De moderne keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met witte fronten en brede soft-close lades. Het antracietkleurige kunststof werkblad vormt een mooi contrast en er is een praktische carrouselkast aanwezig. De keuken beschikt over goede daglichtinval en mechanische ventilatie. De inrichting is compleet met een 5-pits gaskookplaat, een zwarte gootsteen, een oven en een combi magnetron/oven, een vaatwasser, een koelkast en vriezer. Alle apparatuur is van het merk Pelgrim. 1e Verdieping: De overloop heeft dezelfde mooie eikenhouten vloer (incl. hoge plinten) als beneden, die doorloopt over de hele verdieping. De plafonds op deze bouwlaag zijn voorzien van wit spuitwerk en de wanden gestuukt in neutrale stijlvolle kleurtonen. De eigentijdse uitstraling en nette afwerking geven het geheel een verzorgd karakter. De overloop leidt naar 2 ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer. Dit is een fijne lichte ruimte met mooi zicht op de tuin. Het vertrek beschikt over airconditioning en biedt de mogelijkheid, indien gewenst, opgedeeld te worden in twee separate slaapkamers. De ruime en keurig afgewerkte 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het raamkozijn brengt hier heel wat prettig daglicht binnen en biedt goed zicht op de openbare buitenruimte. Ook dit vertrek is voorzien van airconditioning, wat bijdraagt in een prettig woonklimaat. De badkamer aan straatzijde is bescheiden van afmeting en ademt een moderne sfeer. De vloer is uitgevoerd in grijze tegels, het plafond heeft wit spuitwerk en de wanden zijn volledig betegeld met horizontale off-white wandtegels. De badkamer beschikt over aangenaam natuurlijk lichtinval, mechanische ventilatie en is voorzien van een design radiator. De inrichting bestaat uit een wastafel in een meubel met twee soft-close lades, een spiegel met verlichting, een wandcloset en een kunststof duo ligbad met thermostaatkraan en douchegelegenheid met zowel een hand- als regendouche en een glazen douchewand. Kortom een ruimte met een goede afwerking en een functionele indeling. 2e Verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een open zolder met de mogelijkheid voor het creëren van extra slaapkamer(s). De ruimte is ruim en hoog en heeft een nette vloerbedekking en sfeervol behang op de wanden. Daarnaast is het een fijne lichte ruimte dankzij drie-zijdig lichtinval via twee dakramen met plissé gordijntjes en een raamkozijn in de zijgevel. De goede afwerking en de vele bergruimte onder de dakhelling achter de knieschotten maken dit een zeer praktische verdieping. Er is een radiator aanwezig en de ruimte biedt plaats aan de omvormer van de zonnepanelen, de unit voor mechanische ventilatie en een opstelruimte voor de wasmachine. Buitenruimte: De achtertuin aan de achterzijde van de woning is goed van formaat en zeer verzorgd en sfeervol aangelegd. De buitenruimte met oriëntatie op het noordwesten is rustig gelegen en biedt uitstekende privacy. Het onderhoud is uitstekend en de inrichting bestaat uit gazon, siergrind, borders met vaste beplanting en een zonnig gelegen terras in tegelbestrating. De tuin is omheind met houten erfafscheidingen en gaashekwerk met groenblijvende Hedera. De voorzieningen zijn compleet met een buitenkraan met putje, elektra, bekabeling voor tuinverlichting en een afsluitbare stalen poort naar de straat voor gemakkelijke toegang. Achterin de tuin staat een praktische, vrijstaande houten tuinberging die afsluitbaar is met een loopdeur en is voorzien van verlichting en elektra. De voortuin is goed van formaat en heeft een uitstekend onderhoudsniveau. De inrichting bestaat uit een grote border met vaste beplanting, siergrind en beukenhagen op de erfgrenzen. De verzorgde uitstraling draagt bij aan de aantrekkelijke presentatie van de woning. De woning is gelegen aan een zeer rustige woonstraat in een kindvriendelijke woonwijk. De parkeersituatie is uitstekend met ruim voldoende openbare parkeergelegenheid (incl. laadpalen voor de elektrische auto) direct naast de woning en voor de deur. De direct naast de woning bevindt zich een grote en groen ingerichte speelvoorziening. Middelbeers kent een dorps en landelijke karakter. Alle elementen voor plezierig wonen zijn op loopafstand aanwezig: onderwijs, sportvoorzieningen, cultuur, winkels en recreatie in o.a. bosrijke omgeving. Algemeen: - Bouwjaar: hoofdwoning 2019 - Woninggrootte: inhoud ca. 398 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 112 m², externe bergruimte ca. 8 m² - Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 197 m², G 2781 - Woningtype: hoekwoning, eengezinswoning voor jonge gezinnen - Verblijfsruimtes: nette ontvangsthal, tuingerichte en lichte woonkamer, moderne open keuken aan straatzijde, 2 ruime slaapkamers (mogelijkheid voor 3 of 4 slaapkamers), volledig betegelde badkamer en nette toiletruimte - Onderhoud en afwerking: goed en eigentijds - Achtertuin: oriëntatie op het noordwesten, privacy biedend, verzorgd en groen aangelegd, vrijstaande houten tuinberging, eigen afsluitbare achterom - Parkeren: ruim voldoende openbare parkeergelegenheid met laadpunten voor de elektrische auto, direct voor de deur - Ligging: aan een rustige woonstraat met ruime en groen ingerichte speelzone in jonge kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Middelbeers. Nabij het centrum van Oirschot met vele voorzieningen - Voorzieningen: nabij scholen, horeca, winkels sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes - Ontsluiting: goede ligging Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 25 minuten bereikbaar - Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 15 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch - Verwarming/koeling: HR combiketel, type Intergas, plaatsingsjaar 2019. Warm water vloerverwarming: begane grond. - Airconditioning: 2 stuks, op slaapkamers, merk Mitsubishi, jaar 2021 - Warm water: HR combiketel - Energielabel: A - Zonnepanelen: 4 stuks, geplaatst in 2019 - Meterkast: 8 groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters - Kozijnen en beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing, HR++ - Volledige isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie - Vloeren: betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Mechanische ventilatie: keuken, badkamer, toiletruimte en zolder, 2019, type C+ - Glasvezelvoorziening: ja - Netwerk bekabeling: voor elk vertrek aanwezig. Wifi punt op de begane grond en 1e verdieping Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.