St. Annastraat 125091 CP Oost West en MiddelbeersMiddelbeers

Aan de rand van Middelbeers, nabij landerijen maar ook dicht bij het centrum, in een rustige, woonstraat gelegen, goed onderhouden tussenwoning met vrijstaande stenen berging, drie ruime slaapkamers en een privacy biedende, zonnig gelegen achtertuin op het westen met overkapping. Deze uitgebouwde woning is gunstig gesitueerd t.a.v. scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Middelbeers. Daarnaast bevindt het historische centrum van Oirschot zich op slechts enkele minuten rijden hier vandaan. De gemeente heeft prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes in een bosrijke omgeving en een goede ligging ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven (incl. airport) en Tilburg. Bouwjaar ca. 1965 Inhoud woning ca. 363 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 95 m² Overige inpandige ruimte ca. 8 m² Externe bergruimte ca. 8 m² Perceel 165 m² Energielabel C Begane grond: Via de fraai aangelegde voortuin betreedt men de nette ontvangsthal van de woning. De hal is keurig afgewerkt met een grijze keramische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en strak stucwerk op de wanden en het plafond. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast, een trapkast met praktische legplanken, licht en elektra, de trapopgang naar de 1e verdieping en tot de volledig met lichte keramische wandtegels betegelde toiletruimte met wandcloset (Villeroy & Boch). De woonkamer heeft een moderne uitstraling met een strakke afwerking. Het brede raamkozijn in de voorgevel voorziet de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht. De ruimte is modern en smaakvol afgewerkt met dezelfde keramische tegelvloer met vloerverwarming en moderne hoge plinten als in de hal en strak stucwerk in moderne tinten op de wanden en het plafond. Het plafond is daarbij voorzien van dimbare inbouwverlichting. De ruime zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning met mooi zicht op de ruime voortuin en rustige woonstraat. In het middengedeelte van de woning bevindt zich een op maat gemaakte kastenwand met schuifdeuren. Deze kastenwand loopt door in de aanbouw aan de achterzijde van de woning en biedt uitzonderlijk veel opbergmogelijkheden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich in de aanbouw (2008) de ruime woonkeuken. Een schuifpui biedt vanuit hier toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De moderne keuken, met keukeninrichting in een lengte opstelling in een lichte kleurstelling, beschikt over veel kastruimte met witte, vlakke, greep loze deuren en soft-close lades en over een donker kunststof werkblad met een spatwand van horizontale keramische wandtegels. De keuken is ingericht met een rvs gootsteen met mengkraan, een 4-pits gaskookplaat, een rvs afzuigkap (type schouw) en een vaatwasser. Ook de keuken is strak afgewerkt met stuc wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting en solar-tube. Aan de andere zijde van de woonkeuken bevindt zich een ruime, op maat gemaakte vaste kast met schuifdeuren. In deze kast bevinden zich combi oven/magnetron (2024) en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. 1e Verdieping: De overloop is afgewerkt met een antracietkleurige vloerbedekking en strak stucwerk in lichte kleurstellingen op de wanden en het plafond. Vanuit de overloop zijn de 3 ruime slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trapopgang de zolder op de 2e verdieping bereikbaar. De ruime en keurig afgewerkte ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het brede raamkozijn met handmatig bedienbaar rolluik brengt hier heel wat prettig daglicht binnen en biedt goed zicht op de achtertuin. De ouderslaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en strak stucwerk op de wanden en het plafond en voorzien van een ruime vaste kast met schuifdeuren en hang- en legmogelijkheden. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is tevens ruim en licht van opzet. Deze slaapkamer heeft eenzelfde afwerking als de ouderslaapkamer en heeft door het kamer brede raamkozijn mooi zicht op de rustige woonstraat. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is een nette kamer in lichte tinten met strak gestucte wanden. Ook deze kamer is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer is volledig betegeld met een lichte keramische wandtegel en zwarte keramische vloertegels en beschikt over comfortabele elektrische vloerverwarming en prettig natuurlijk daglicht. Het gestucte plafond is voorzien van inbouwverlichting. Verder is de ruimte ingericht met een dubbele wastafel in meubel met soft-close lades en spiegel met verlichting, een wandcloset (Villeroy & Boch) en een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche, handdouche, easy-drain en glazen wanden. 2e Verdieping: Een vaste trap biedt toegang tot een ruimte open zolder op stahoogte welke door de aanwezigheid van een Velux dakraam voorzien is van fijne natuurlijke lichtinval. De zolder is afgewerkt met fraaie houten vloerdelen. De zolder biedt plaats voor de opstelling van de cv-combiketel en onder de schuinte van de kap bevindt zich nog veel praktische bergruimte. In deze ruimte behoort het realiseren van een 4e slaapkamer zeker tot de mogelijkheden. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige achtertuin met oriëntatie op het westen. De tuin is groen en verzorgd aangelegd met onder andere een border met vaste beplanting, gazon, stenen en houten erfafscheidingen en achter in de tuin een houten overkapping met afsluitbare achterom welke extra breed is waardoor men ook met de motor achterom kan komen. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras in sierbestrating met een brede handmatig bedienbare zonneluifel. De tuin beschikt verder over elektravoorzieningen en een buitenkraan. Middels een loopdeur is de stenen berging toegankelijk welke is voorzien van elektra en natuurlijk daglicht. De voortuin van de woning is fraai aangelegd met een verhoogde border met vaste beplanting en leibomen, siergrind en sierbestrating. De woning is gelegen aan een absoluut rustige straat met volwassen groen in een kindvriendelijke woonwijk met speel- en groen voorzieningen in de nabijheid. Aan het einde van de straat bevinden zich uitgestrekte landerijen. Algemeen: - Bouwjaar woning ca. 1965, inhoud woning ca. 363 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 95 m², overige inpandige ruimte ca. 8 m², externe bergruimte ca. 8 m², perceel 165 m². - Aan de rand van Middelbeers, nabij landerijen maar ook dicht bij het centrum, in een rustige, woonstraat gelegen goed onderhouden tussenwoning met vrijstaande stenen berging, drie ruime slaapkamers en een privacy biedende, zonnig gelegen achtertuin op het westen. - Deze uitgebouwde woning is gunstig gesitueerd t.a.v. scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Middelbeers. - De gemeente heeft prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes in een bosrijke omgeving. - Op enkele minuten rijden bevindt zich het gezellige historische centrum van Oirschot met al zijn voorzieningen. - De gemeente kent een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. - Voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein. - Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel, type Intergas, plaatsingsjaar 2016. - Energielabel C. - Meterkast: vernieuwd in 2008, voldoende groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters. - De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (deels HR beglazing). - Woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - Betonnen begane grond- en houten verdiepingsvloeren. - In 2008 is de woning over de volle breedte uitgebouwd. - In 2019 is de gehele woning voorzien van nieuw stucwerk. - Vloerverwarming: begane grond en badkamer 1e verdieping. - Rolluiken: handmatig bedienbaar, slaapkamers achterzijde. - Zonneluifel: achtergevel begane grond. - Glasvezelvoorziening aanwezig: in de meterkast. - Rookmelders aanwezig. - Schilderwerk buiten: augustus 2024. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.