Provincialeweg 524909 AK OosteindOosteind

Aan de Provincialeweg 52 in Oosteind vindt u deze charmante woonboerderij, een uniek thuis waar eenvoud, karakter en ruimte samenkomen. Met zijn traditionele rieten kap op het achterhuis, authentieke elementen en een groene tuin rondom ademt deze woning de sfeer van vroeger, terwijl het comfort van vandaag binnen handbereik is. De landelijke ligging, gecombineerd met de goede bereikbaarheid van steden als Breda, Utrecht en Rotterdam via de A27, maakt dit een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar rust en ruimte zonder de verbinding met stedelijke voorzieningen te verliezen. Binnen treft u een verrassend royale indeling met maar liefst zes slaapkamers, twee woonkamers, twee badkamers en een multifunctionele serre. Authentieke details zoals balkenplafonds en een sfeervolle houtkachel zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Er is een inpandige garage en een aparte eenvoudige berging /voormalige garage met een eigen oprit. Deze garage is voorzien van een asbesthoudend golfplaten dak. In de prachtige groentetuin/ boomgaard is gedurende 45 jaar met veel zorg biologisch groente en fruit verbouwd. Op het perceel staan ook drie walnotenbomen, vijf appelbomen en diverse hazelaars. Kenmerken: - Authentieke woonboerderij met karakteristieke elementen - Gedeeltelijk rieten kap en unieke uitstraling - Bouwjaar : Achterhuis onder rieten kap 1721 : Voorhuis onder pannendak 1955 - 6 slaapkamers, 2 woonkamers, 2 badkamers en een aparte werkkamer - Royale tuin rondom met fruitgaard en moestuin - Inpandige garage met grote bergzolder - Isolatie : Gedeeltelijke muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas - Verwarming : Vaillant cv.-ketel (Gas gestookt, eigendom) - Warmwatervoorziening : Vaillant badgeiser - 8 zonnepanelen - Telecom voorzieningen : Vaste telefoonaansluiting, TV-kabel, glasvezelaansluiting, - Algemene voorzieningen : Rookkanaal, Dakraam - Centrale ligging met uitstekende bereikbaarheid Indeling: Begane grond: Via de entree aan de oostzijde van de woning stapt u binnen in een praktische hal die toegang biedt tot de eerste woonkamer, de inpandige garage en de bijkeuken. De eerste woonkamer, aan de westzijde van de woning, is een sfeervolle ruimte met een bibliotheek-hoek, waar authenticiteit de boventoon voert. De nog zichtbare balken, een plavuizen vloer met cv-vloerverwarming en dubbele openslaande deuren naar de tuin maken dit tot een heerlijke plek om te ontspannen. Aangrenzend bevindt zich een werkkamer, die ideaal is als kantoorruimte. Deze is voorzien van een elektrische vloerverwarming. De werkkamer sluit weer aan op de tweede woonkamer. Deze tweede woonkamer, eveneens tuingericht, biedt veel licht en een gezellige sfeer dankzij de grote raampartijen en de houtkachel. De warme parketvloer en de toegang tot de serre versterken het gevoel van comfort en geborgenheid. Al vroeg in het voorjaar is deze serre met dubbelglas een heerlijke ruimte waar men het "buiten" zeer fijn ervaart. Ongeacht het seizoen biedt de serre een prachtig uitzicht op de tuin en is de perfecte plek om te genieten van de natuur. Aansluitend aan de tweede woonkamer bevindt zich de woonkeuken met cv-vloerverwarming, een uitnodigende ruimte met een rechte eenvoudige opstelling en diverse inbouwapparatuur, zoals een dubbele spoelbak, een vaatwasmachine, een koelkast, een keramische kookplaat en een combi-oven/magnetron. De woonkeuken is voorzien van en-suite deuren naar de tweede woonkamer en heeft een praktische verlaagde trapkast, die ook in de zomer extra koel blijft. Daarnaast is er een tweede keuken met een hoekopstelling, voorzien van een dubbele spoelbak, een gaskookplaat en vaste kasten met extra bergruimte. Deze ruimte biedt directe toegang tot de tuin en is ideaal voor extra kookgemak. De bijkeuken, met aansluitingen voor de was-apparatuur, en met een toiletruimte en een ruime garderobekast vervolledigen de begane grond. De inpandige garage is eenvoudig bereikbaar vanuit de hal. Met dubbele openslaande deuren, een aparte loopdeur en een ruime bergzolder, biedt deze garage volop mogelijkheden voor opslag of hobby’s. Eerste verdieping: De eerste verdieping verrast met vijf slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamers zijn voorzien van tapijt, waarbij vier kamers extra ruimte en licht krijgen door dakkapellen. De hoofdslaapkamer is een royale ruimte met twee dakramen. De eerste badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, douchecabine met stoombad, dubbele wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming. Een tweede badkamer, praktisch gelegen, beschikt over een douche, badkamermeubel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een ruime voorzolder met bergruimte en een extra slaapkamer met tapijt en dakramen. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor logees, hobby’s of extra werkruimte. Buiten: Buiten wordt u omringd door een afwisselende tuin. De tuin rondom de woning biedt volop privacy en is ingericht met een kleine boomgaard, bessenstruiken, bramen- en frambozen-rekken, moestuin, vijver en diverse zitplekken waar u heerlijk kunt genieten van de rust en het groen. Het grootste terras bevindt zich aan de achterzijde en is gedeeltelijk overdekt door de overstek van het dak. Twee vrijstaande bergingen/garage bieden extra opslagmogelijkheden. De oprit, die geschikt is om een flinke auto te parkeren, leidt naar de inpandige garage. Vlakbij deze oprit is voldoende parkeerplek voor meerdere auto's. Bijzonderheden: Deze woonboerderij combineert de charme van weleer met de ruimte en functionaliteit die passen bij een hedendaags gezin. Met zijn warme uitstraling, authentieke details en prachtige ligging biedt deze woning een uniek thuis voor wie ruimte, rust, eenvoud en karakter zoekt. * In de koopovereenkomst wordt gebruik gemaakt van een extra clausules inzake de bouwkundige staat (ouderdomsclausule). Toelichting hierop geschiedt via de makelaar. Bent u nieuwsgierig geworden naar alles wat deze bijzondere woning te bieden heeft? Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden en de unieke sfeer van de Provincialeweg 52 in Oosteind!