Raanhuisstraat 26861 VB OosterbeekTalud

Nabij de dorpskern van Oosterbeek, in het kindvriendelijke, moderne Villapark G. Pelt, staat deze moderne en royale vrijstaande villa met aangebouwde garage en zonnige tuin op het zuiden. Dit eigentijdse, comfortabele en instapklare woonhuis met energielabel A is uitstekend afgewerkt en heeft vijf slaapkamers en twee badkamers. De begane grond is bijzonder ruim opgezet en kenmerkt zich door de open indeling en de grote raampartijen. De moderne woonkeuken met kookeiland vormt het hart van het huis en staat in directe verbinding met de eetkamer en woonkamer. Daarnaast is er een aparte werk-/studeerkamer aanwezig, ideaal voor thuiswerken. Het woonoppervlak bedraagt 199 m2 en het perceeloppervlak bedraagt 301 m2. Het woonhuis ligt nabij tal van voorzieningen, zoals het centrum van Oosterbeek met gezellige restaurants en winkels, (basis)scholen, speeltuin en sportaccommodaties. De bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen waaronder A12/A50 zijn zeer vlot aan te rijden en daarnaast heeft Oosterbeek een prima aanbod aan openbaar vervoer, waaronder een treinstation (op 5 minuten fietsafstand). Het centrum en station van Arnhem bevinden zich op 15 minuten fietsafstand. Noemenswaardig is de bosrijke omgeving en de uiterwaarden van de Nederrijn. U kunt in de omgeving eindeloos wandelen en fietsen. Kortom: een moderne, aantrekkelijk en kindvriendelijk gelegen comfortabele, instapklare gezinswoning in een heel erg mooie woonomgeving. Indeling Begane grond: Entree/hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal is er via dubbel stalen deuren toegang naar de royale woonkamer, die dankzij de brede opzet en grote raampartijen heerlijk licht is. Vanuit de uitgebouwde woonkamer is er via de openslaande deuren toegang naar de tuin. Er is een open verbinding met het eetgedeelte, een speelhoek voor kinderen en de moderne in 2019 vernieuwde keuken, die is uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend is er een praktische werk-/studeerkamer aanwezig. Vanaf de oprit is de garage bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer. De luxe badkamer is vernieuwd in 2016 en modern en luxe uitgevoerd. Deze is voorzien van dubbele inloopdouche met fraaie inbouwkranen en twee stortdouches, een toilet en een wastafelmeubel. Er is een wasruimte met opstelling CV aanwezig. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot een loggia/balkon. Ook op deze verdieping is een tweede badkamer aanwezig, voorzien van douche, wastafel en een toilet. Deze verdieping is daarmee uitermate geschikt als volwaardige slaapverdieping voor kinderen of gasten. Vliering: Via een vlizotrap bereikbare praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde en zonnige op het zuiden gesitueerde achtertuin met terras, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging is er volop zon. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en is tevens via een achterom bereikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2003; - Woonoppervlakte ca. 199 m²; - Aanbouw aan de achterzijde (2016); - Moderne keuken (2019); - Badkamer vernieuwd in 2016; - Vloerverwarming op de begane grond; - 16 zonnepanelen aanwezig; - CV-ketel vernieuwd in 2025; - Laadpaal voor elektrische auto aanwezig; - Energielabel A; - Gelegen in een geliefde rustige en groene woonomgeving.