Taludweg 146861 ZL OosterbeekTalud

Charmant wonen in geliefd Oosterbeek, sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin De volgende kenmerken spreken je vast aan: een karakteristieke en uitstekend onderhouden helft van een dubbel woonhuis, gelegen in één van de meest geliefde en rustige straten van Oosterbeek. Deze charmante jaren ’30 woning combineert de sfeer en authentieke details van toen met het comfort en de isolatie van nu. Denk aan paneeldeuren, een granito vloer, grote raampartijen én recent uitgevoerd onderhoud zoals een geheel vernieuwd pannendak (2022). Met een woonoppervlakte van ca. 107 m², vier slaapkamers, een zonnige tuin rondom en een prachtige zolderverdieping is dit de ideale woning voor wie ruim, sfeervol én centraal wil wonen. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat tegenover een speeltuin. Je woont hier op loopafstand van het centrum van Oosterbeek, met winkels, horecagelegenheden en alle dagelijkse voorzieningen. Ook het uitgestrekte bosgebied Mariëndaal is op enkele minuten loopafstand bereikbaar, perfect voor gezinnen of liefhebbers van rust en natuur. Via de nabijgelegen A12 en A50 ben je snel onderweg richting Arnhem, Ede, Nijmegen of Utrecht. Alle feiten op een rij + Geliefde locatie in Oosterbeek, nabij bossen aan de rand van de veluwe + Sfeervolle jaren ’30 uitstraling met moderne afwerking + Nieuw pannendak met isolatie (2022) + Fraai aangelegde tuin met volgroeide beplanting + Dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbel glas en een nieuwe CV-ketel uit 2025 + Lichte woonkamer met grote raampartijen en sfeervolle authentieke details behouden + Vier slaapkamers + Fraai verbouwde zolderverdieping met 3 grote velux dakramen + Veel privacy Indeling Begane grond: Je komt binnen via de karakteristieke hal, voorzien van een prachtige granito vloer die direct de authentieke jaren ’30 sfeer van de woning voelbaar maakt. In de hal vind je de meterkast, een keurig toilet en toegang tot de praktische kelder, ideaal voor provisie of extra opslagruimte. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en bieden vrij uitzicht op de groene straat aan de voorzijde. De ruimte is uitnodigend en behoudt zijn originele karakter dankzij de paneeldeuren en sfeervolle details. Hier kun je zowel een gezellige zithoek als een ruime eethoek creëren. Aan de achterzijde bevindt zich de vernieuwde keuken in authentieke stijl. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, een fraai werkblad en biedt directe toegang tot de zonnige tuin. Ideaal voor wie graag binnen én buiten leeft. Aan de woning grenst een aangebouwde berging, met aansluiting voor de wasmachine, uitstortgootsteen en ruimte voor tuingereedschap of opslag. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde vind je de ouderslaapkamer, een ruime en lichte kamer met uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, eveneens voorzien van grote raampartijen. De derde kamer, gelegen aan de achterzijde, is ideaal als kinder- of werkkamer, maar ook geschikt als hobbyruimte of inloopkast. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en een tweede toilet. Dankzij het raam geniet je hier van daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de fraai verbouwde zolderverdieping. Dankzij meerdere dakramen is dit een bijzonder lichte en sfeervolle ruimte, die momenteel in gebruik is als extra, volwaardige ouderslaapkamer. Naast slapen is er ook volop ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek of extra bergruimte, mocht daar behoefte aan zijn. Tuin: De woning beschikt over een zonnige tuin rondom, waarbij de hoofdtuin is gelegen op het westen. Hierdoor geniet je vanaf de middag tot in de avond van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras, borders en groene beplanting, waardoor je volop privacy hebt. Aan de zijkant van het huis is een praktische berging houten overkapping geplaatst die plaats biedt voor onder andere fietsen. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven, midden in het geliefde Oosterbeek. Kenmerken Verwarming: C.V.-Ketel (bouwjaar 2025) Warm water: C.V.-Ketel (bouwjaar 2025) Bouwjaar: 1939 Isolatie: Dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbel glas Tuinligging: Zonnige tuin rondom, hoofdtuin op het westen Aanvaarding: in overleg Koopovereenkomst Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.