Oude Groenestraat 6-2316678 MB Oosterhout (GE)Tergouw

VRIJSTAANDE WONING WAAR RUST, LUXE EN NATUUR SAMENKOMEN Soms komt er een woning op de markt die zich nauwelijks laat vergelijken met het bestaande aanbod. Een woning die niet alleen uitblinkt in afwerking en comfort, maar vooral een gevoel oproept dat je moeilijk in woorden kunt vatten. Oude Groenestraat 6-231 is precies zo'n plek. Een bijzonder vrijstaand chalet op Résidence Tergouw waar rust, privacy en kwaliteit elkaar ontmoeten. Hier woon je aan het einde van de weg, met zicht op de dijk, op een van de meest beschutte locaties van het park. Zodra je aankomt, ervaar je direct de stilte, de ruimte en het groene karakter van deze unieke woonomgeving. Dit is een volwaardige, modern gebouwde vrijstaande woning uit 2022 die dankzij de hoogwaardige bouwkwaliteit, duurzame installaties, uitstekende isolatie en royale leefruimtes een woonbeleving biedt die je zelden tegenkomt. Alles voelt nieuw, verzorgd en doordacht. Van de praktische indeling tot de luxe keuken en van de tuin tot de prachtige lichtinval. Dit is een woning die je eigenlijk moet beleven om de unieke sfeer volledig te kunnen ervaren. FIJNE LIGGING MET MAXIMALE PRIVACY De ligging is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. Aan het einde van een rustige weg op Résidence Tergouw geniet je van een uitzonderlijk gevoel van vrijheid. Er is nauwelijks verkeer, veel groen rondom en een natuurlijke beschutting die ervoor zorgt dat je vrijwel volledig privé kunt wonen en ontspannen. Vanaf de woning kijk je uit op het groen en ervaar je ieder seizoen opnieuw de charme van deze bijzondere locatie. Vogels, rust en natuur vormen hier het dagelijkse decor. Tegelijkertijd beschik je over een verrassend ruim perceel met meerdere mogelijkheden om op ieder moment van de dag van de zon of juist van de schaduw te genieten. MODERN GEBOUWD MET OOG VOOR KWALITEIT EN DUURZAAMHEID Deze vrijstaande woning is in 2022 gebouwd door Wanders Bouw, een naam die bekendstaat om degelijke kwaliteit en een goede afwerking. Dankzij de moderne bouwmethodes en duurzame materialen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook onderhoudsarm en energiezuinig. De woning beschikt over HR++ beglazing, zonnepanelen, een moderne cv-installatie, mechanische ventilatie en een waterontharder. Hierdoor profiteer je van een aangenaam binnenklimaat en lage onderhoudskosten. COMFORTABEL THUISKOMEN Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Direct valt de verzorgde uitstraling op. De woning beschikt over twee parkeerplaatsen op eigen terrein, een praktische carport én een laadpaal voor elektrisch rijden. Zo zijn comfort en duurzaamheid ook buiten de woning volledig aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een sfeervol overdekt terras onder een fraaie aluminium overkapping. Een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar buiten te zitten met een kop koffie terwijl je geniet van de rust om je heen. PRAKTISCHE INDELING Bij binnenkomst ervaar je direct de hoogwaardige afwerking die overal is doorgevoerd. De gehele woning is voorzien van een fraaie pvc-vloer die zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. De wanden zijn afgewerkt met strak vliesbehang en de radiatoren zijn subtiel opgenomen in het interieur. Grenzend aan de entree bevinden zich diverse praktische ruimtes die het dagelijks wonen bijzonder comfortabel maken. Zo is er een separate technische ruimte waar de moderne meterkast, de cv-installatie, de mechanische ventilatie, de installatie van de zonnepanelen en de waterontharder overzichtelijk zijn ondergebracht. Ook de aparte wasruimte is bijzonder praktisch ingericht. Hier is volop kastruimte aanwezig voor opslag en er is voldoende plaats voor een wasmachine, droger en eventueel een extra vriezer. Vanuit deze ruimte is bovendien rechtstreeks toegang naar buiten mogelijk. LUXE SANITAIR Het separate toilet is modern uitgevoerd en afgewerkt met stijlvolle witte en grijze wandtegels. Een fonteintje completeert deze verzorgde ruimte. De badkamer straalt ruimte en luxe uit. Dankzij de royale afmetingen is er volop bewegingsvrijheid en voelt de ruimte bijzonder comfortabel aan. De brede inloopdouche is voorzien van een glazen schuifwand en een heerlijke regendouche. Het brede badkamermeubel beschikt over dubbele kranen en een grote spiegel waardoor ook gezamenlijk gebruik moeiteloos mogelijk is. De designradiator en de combinatie van witte en grijze tegels zorgen voor een tijdloze en luxe uitstraling. ROYALE SLAAPKAMER Aan de voorzijde bevindt zich de ruime master bedroom. Dankzij de kamerhoge raampartijen komt hier veel natuurlijk daglicht binnen terwijl de handmatige rolluiken zorgen voor extra comfort en privacy. De praktische schuifkastenwand biedt volop ruimte voor kleding en zorgt ervoor dat de slaapkamer rustig en overzichtelijk blijft. INDRUKWEKKENDE LEEFRUIMTE VOL LICHT Aan de achterzijde opent de woning zich volledig richting de tuin. Hier bevindt zich het royale leefgedeelte waar wonen, koken en ontspannen op een prachtige manier samenkomen. De vele kamerhoge raampartijen zorgen voor een indrukwekkende hoeveelheid daglicht en creëren een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit iedere hoek van de woonkamer geniet je van het vrije uitzicht op de tuin en de volledige privacy die deze locatie biedt. Door de slimme indeling ontstaat een gezellige zithoek, een royale eetruimte en daarnaast nog een aparte hoek die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, hobbyruimte of leeshoek. Ook aan praktische zaken is gedacht. Er zijn volop stopcontacten aanwezig en dankzij de ethernetaansluitingen is de woning uitstekend voorbereid op modern thuiswerken. KEUKEN ALS HART VAN DE WONING Centraal in de leefruimte bevindt zich de moderne open keuken die direct de aandacht trekt. Het stijlvolle kook- en spoeleiland vormt het middelpunt van de ruimte en maakt koken tot een gezellige bezigheid waarbij contact met familie en gasten vanzelfsprekend is. Het donkere composieten werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling en biedt volop werkruimte. De ingebouwde spoelbak zorgt voor een strak geheel terwijl de inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging het moderne karakter onderstreept. Verder beschikt de keuken over een ruime combi-oven, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en veel greeploos opbergkastwerk waardoor functionaliteit en design perfect samenkomen. BUITENLEVEN IN ALLE RUST Ook buiten laat deze woning een heerlijke indruk achter. De achtertuin is volledig beschut en biedt een uitzonderlijk niveau van privacy. Hier geniet je ongestoord van lange zomerdagen, gezellige diners of ontspannen avonden. Direct aan de woning bevindt zich een royale aluminium terrasoverkapping met geïntegreerde spots waardoor je ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten. Het ruime terras is voorzien van sfeervolle bestrating en biedt volop plaats voor een grote eettafel én een comfortabele loungeset. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bovendien extra groen met mogelijkheden om een tweede terras, een loungehoek of een rustige zitplek in de zon te realiseren. De ruime houten berging biedt volop ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Daarnaast zijn een buitenkraan en elektra aanwezig waardoor de tuin ook praktisch volledig is uitgerust. RESIDENCE TERGOUW Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.800,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca. € 3.135,- incl. btw. WONEN TUSSEN NATUUR, STAD EN ALLE VOORZIENINGEN De ligging in Oosterhout is ideaal. Dit sfeervolle dorp behoort tot de gemeente Overbetuwe en combineert een rustig dorps karakter met uitstekende voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportverenigingen en horeca hoef je nooit ver te reizen. Daarnaast ligt het populaire Nijmegen-Noord op slechts enkele minuten afstand. Hier vind je een modern winkelcentrum, uitgebreide voorzieningen, gezondheidszorg, restaurants en volop recreatiemogelijkheden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Arnhem, Nijmegen, de A15 en de A50 snel bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen vormt dit gebied een waar paradijs. De dijken, uiterwaarden en het prachtige landschap rondom de Waal zorgen ervoor dat iedere wandeling voelt als een kleine vakantie. BIJZONDERHEDEN OP EEN RIJTJE - Zeer recent gebouwd (2022); - Kwalitatieve bouw; - Energielabel A+ (voorlopig label, definitieve volgt); - Zonnepanelen (8 stuks); - Waterontharder; - Geheel PVC vloer; - Luxe keuken & badkamer; - Perceel met maximale privacy; - Houten berging; - Permanente woonbestemming in bosrijke, groene en waterrijke omgeving; - Momenteel zijn er ontwikkelingen m.b.t. de aanleg van een nieuw riool en gas- en elektriciteitsnet; - Projectnotaris Notarissen Elst; - Direct ligging nabij de Waal; - Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord; - Op korte afstand van centrum Nijmegen; - Natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lentse Plas om de hoek. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.