Oude Groenestraat 6-1286678 MB Oosterhout (GE)Tergouw

VRIJSTAAND EN MODERN WONEN Welkom bij deze prachtige vrijstaande bungalow gelegen op het geliefde park Tergouw aan de Oude Groenestraat 6-128 in Oosterhout. Deze woning combineert moderne luxe met comfort en biedt een rustige, maar toch goed bereikbare woonomgeving. Hier vindt u alles wat u nodig heeft om heerlijk te wonen, te werken en te ontspannen. Met een ruime woonoppervlakte is deze woning ook voorzien van eigen parkeergelegenheid, nieuwe berging/schuur, zonnepanelen, vloerverwarming, goede isolatie en een ligging met optimale privacy. BINNEN Bij binnenkomst aan de zijkant komt u in een kleine hal die direct overloopt in een gang naar het woongedeelte en de open keuken. De gehele woning is voorzien van een mooie laminaatvloer met vloerisolatie en vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en energiezuinige leefomgeving. WOONKAMER & KEUKEN De woonkamer is licht en ruim dankzij de erker aan de voorzijde, de schuifpui aan de zijkant en ramen aan elke gevel. Dit zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. De airco van Mitsubishi kan zowel verwarmen als koelen, waardoor u het hele jaar door geniet van een prettig binnenklimaat. De plafonds zijn voorzien van spots en sierlijsten, wat een elegante uitstraling geeft. De open keuken is modern en heeft een landelijke uitstraling met groen/lichtblauwe kastjes en een houtlook kunststof blad. De keuken is uitgerust met een Siemens 4-pits gasfornuis, een spoelbak, een koel-vriescombinatie en een Siemens combinatieoven. Lichtgrijze wandbetegeling maakt het geheel compleet en zorgt voor een frisse, moderne look. (SLAAP)KAMERS Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een kleine kamer die ideaal is als kasten- of werkkamer. Aan de achterzijde is een aanbouw gerealiseerd, waardoor er een extra master bedroom is ontstaan. Deze kamer beschikt over een vlizotrap naar een kleine bergzolder, airco en een schuifpui naar de tuin. Naast de master bedroom bevindt zich nog een derde kamer, die ook als slaap- of werkkamer gebruikt kan worden. SANITAIRE RUIMTES De badkamer is een waar luxe vertrek met een designradiator, een hoekligbad met mozaïekdetails, witte wandbetegeling en mooie vloertegels. Daarnaast is er een wasmeubel, een hoekdouchecabine en een separaat toilet voor extra comfort en gemak. BUITEN LEVEN Wat deze vrijstaande woning mede zo uniek maakt is de ligging aan een open veld en de nette afwerking in combinatie met de perfecte ligging op het perceel ten opzichte van de idyllische tuin. Via de oprit, waar je een of twee auto’s kwijt kunt, loop je direct een walhalla van rust in. Je kunt de weg vervolgen via het gazon naar een overdekt gedeelte in de tuin of direct naar het verhoogde terras afgewerkt met bestrating en de mogelijkheid deze te overdekken met een schaduwdoek. Het buitenleven bij deze woning ademt sfeer, kwaliteit maar bovenal rust en privacy. Naast het groen en het terras vinden we buiten ook een ruime en nieuwe schuur/berging die in dezelfde stijl als de woning is opgebouwd. Doordat deze is geïsoleerd is deze ideaal als hobby en/of werkruimte maar ook als logeerplaats. LOCATIE Wonen op dit park is wonen in een bosrijk gebied, direct aan Nijmegen-Noord waar alle nodige faciliteiten als winkels, scholen, medische voorzieningen, sportverenigingen, etc. te vinden zijn. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas inmiddels ook een officiële zwemlocatie is. Ietwat verder vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is De Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen. Nijmegen centrum is circa 15 minuten fietsen van u verwijderd; de stad met een bruisende energie, leuke winkels, straatjes en activiteiten. Goedkoop wonen, direct aan de stad, midden in de natuur, in een waterrijke en groene omgeving. Te voet wandelt u heerlijk naar de Waal waar u kunt genieten van de Waalstrandjes en Uiterwaarden. RESIDENCE TERGOUW Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.500,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca. € 3.135,- incl. btw. BIJZONDERHEDEN Het gehele jaar door landelijk wonen en genieten van de Gelderse natuur? Een woning kopen met een PERMANENTE woonbestemming? In een prachtige omgeving waar ieder seizoen iets te beleven valt? Dan is dit uw droombestemming! Gelegen in een groene en waterrijke omgeving, tussen Arnhem en Nijmegen, en ideaal voor rustzoekers. Verder zijn de volgende bijzonderheden bij deze woning te benoemen: - kwalitatief en zeer goed onderhouden woning; - volledig geïsoleerd; - geheel uitgevoerd in Red Cedar; - terrasoverkapping; - 3 (slaap)kamers; - Aircosysteem (koelen & verwarmen); - Schilderwerk 2023; - HR+ en HR++ beglazing; - CV Intergas 2019; - Opbrengst panelen 2023 ca. 1.770 kWh; - Elektra verbruik ca. 811 kWh; - Energielabel C; - Schuifpui woonkamer; - Vrijstaande schuur/berging uit 2022; - Permanente bewoning toegestaan; - Voldoet aan BOUWBESLUIT; - Direct ligging nabij de Waal; - Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord; - Op korte afstand van centrum Nijmegen; - Natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lente Plas om de hoek. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.