Oude Groenestraat 6-1686678 MB Oosterhout (GE)Tergouw

WONEN AAN DE WAAL Welkom bij Oude Groenestraat 6-168 te Oosterhout. Deze woning en ruime perceel van 464 m² bieden u verschillende mogelijkheden. Door het ruime woonoppervlakte kunt u het bestaande chalet moderniseren waarbij u uw leven voort kunt zetten op een heerlijke locatie. Daarnaast wordt er ook een uitstekende mogelijkheid geboden om op dit riante perceel uw eigen woning te realiseren. Een heerlijk perceel met veel privacy direct nabij het centrum van Nijmegen. Gelegen op een goed onderhouden park midden in een natuurrijk gebied met de Waal op loopafstand! Wonen in alle rust, natuur en vrijheden. De woningen zijn allemaal gesitueerd om een centraal gelegen en schilderachtig meertje waar de zwanen en eendjes rustig ronddobberen. Heerlijk ontspannen en zo vanaf uw eigen perceel met het bootje het water op. En misschien wel het belangrijkste, u kunt hier PERMANENT wonen! Het perceel ligt op 15 minuten fietsafstand van centrum Nijmegen, de stad met een bruisende energie, winkels, straatjes en activiteiten. Verder is het park direct gelegen aan Nijmegen-Noord, waar u allerlei faciliteiten als supermarkten, medische voorzieningen, scholen en sportverenigingen kunt vinden. Via de nieuwe stadsbrug is Nijmegen met de auto zeer snel bereikbaar. En op korte afstand vinden we het bosrijke landgoed Boetzelaer en is de Nevengeul aangelegd die veel recreatiemogelijkheden biedt en het leefklimaat optimaal heeft verbeterd. INDELING WONING De woning is intern ingedeeld met veel verschillende leefruimtes. Zo komen we binnen in de keuken met een doorloop naar de hal die op zijn beurt toegang biedt tot alle overige leefruimtes. Deze bestaan uit een drietal slaapkamers waarvan momenteel de kleinste in gebruik is als kastenkamer. Deze zou ook ideaal zijn voor kantoor of werkplek aan huis. Verder een ruime inpandige berging, separate wasruimte en zelfs een bijkeuken. Woongedeelte ligt aan de voorzijde met erkers en veel raampartijen voor heerlijk veel lichtinval. TUIN Het perceel biedt ontzettend veel mogelijkheden. Momenteel ingericht met veel groen, bestrating, borders, planten en struiken. Deze ademt het bos en het buitenleven. De tuin biedt vele zonnige plekjes om een terras of loungehoek te realiseren. Door de ligging op het zuiden zijn er veel mogelijkheden om verschillende terrassen en/of plekjes te realiseren waar zowel zon als schaduwmomenten te vinden zijn. Door de ligging van het chalet draait de zon hier de gehele dag in de tuin. Daarnaast is de ligging aan de rand van het park een absolute toevoeging. U kunt hier in alle privacy vertoeven. RESIDENCE TERGOUW Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.800,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca. € 3.135,- incl. btw. EEN UNIEKE LOCATIE Résidence Tergouw is een paradijs voor natuurliefhebbers. Gelegen in een bosrijke omgeving, op een steenworp afstand van de uiterwaarden van de Waal, biedt dit park de perfecte combinatie van rust en recreatie. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en medische zorg vind je op korte afstand in Nijmegen-Noord. Ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer met de Lentse Plas, een officiële zwemlocatie, ligt op fietsafstand. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen of roeien in een adembenemend landschap. Permanente bewoning is toegestaan op Résidence Tergouw, waardoor dit de ideale plek is voor wie een rustig en comfortabel leven midden in de natuur zoekt, met alle voorzieningen in de buurt. BIJZONDERHEDEN Het gehele jaar door landelijk wonen en genieten van de Gelderse natuur? Een woning kopen met een PERMANENTE woonbestemming? In een prachtige omgeving waar ieder seizoen iets te beleven valt? Dan is dit uw droombestemming! Gelegen in een groene en waterrijke omgeving, tussen Arnhem en Nijmegen, en ideaal voor rustzoekers. - What you see is what you get! (geen lijst van zaken aanwezig); - Geen vragenlijst t.b.v. de verkoop aanwezig; - "As is, where is" clausule van toepassing; - Momenteel zijn er ontwikkelingen m.b.t. de aanleg van een nieuw gas- en elektriciteitsnet (kosten koper); - Permanente bewoning toegestaan; - Projectnotaris van toepassing; - Direct ligging nabij de Waal; - Nabij alle voorzieningen van Nijmegen Noord; - Op korte afstand van centrum Nijmegen; - Natuurpark de Waaijer en zwemlocatie Lente Plas om de hoek. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.