Waaldijk 416678 MC Oosterhout (GE)Buitengebied Oosterhout West

Energiezuinige, royale vrijstaande dijkwoning met bijgebouwen op 6.575 m² grond! Deze ruime, aan de voet van de Waaldijk gelegen woning laat zich vanaf de dijk exclusief bereiken. Het langgerekte perceel herbergt, naast het verzorgd ingerichte woonhuis, een garage (met in een deel ervan een kantoorruimte), een grote schuur die dienstdoet als opberg- en werkplaats, houten tuinberging en een heerlijke tuin met veel privacy in een landelijke omgeving. De riante tuin is gevarieerd ingericht met gazons, meerdere terrassen, bloemborders en weiland. Dankzij goede isolatie, 43 zonnepanelen en een warmtepomp is het woonhuis gas-loos en beschikt het over energielabel A+. De woning heeft een unieke ligging nabij de Waal en natuurgebied Oosterhoutse Waard. De kern van het Overbetuwse dorp laat zich uitstekend bereiken en biedt voorzieningen zoals supermarkt, basisonderwijs, dorpshuis, bushalte, medische faciliteiten en sportverenigingen. Voor een uitgebreider winkel-, café- & restaurantaanbod kan worden uitgeweken naar het dichtbijgelegen Elst of het binnen 15 minuten fietsen bereikbare centrum van Nijmegen. Met een eigen op-/afrit heeft Oosterhout een perfecte aansluiting op de A15 en de nabijgelegen A50 & A325. Indeling Begane grond: entree, hal met toilet (v.v. hoekfontein), trapopgang en eronder toegang tot de kelder. Royale, speels vormgegeven woonkamer met erker, veel glas rondom, openslaande tuindeuren en een strakke klassieke afwerking. De ruimtelijke boerenkeuken in hoekopstelling springt direct in het oog, is afgewerkt met een hoogwaardig natuurstenen werkblad en ingericht met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken toegankelijk met ingebouwde schuifdeurkast (alwaar de warmtepomp is opgesteld), een handige spoelbak en tuindeur. De gehele begane grond is zeer verzorgd vormgegeven met gepleisterde wanden, strak gestucte en geornamenteerde plafonds (v.v. inbouwverlichting) en een stijlvolle plavuizenvloer. Verdieping: speelse overloop met vaste wandkast en toegang tot de riante master bedroom met twee dakkapellen en openslaande balkondeuren. Aangrenzend een tweede ruime slaapkamer met vaste wandkast en toegang tot het tweede balkon. Aan de achterzijde zijn de grote derde en knusse vierde slaapkamer gelegen. Centraal op de verdieping bevindt zich de luxe ingerichte badkamer met ruime douchecabine, ligbad, twee wastafels en een tweede wandcloset. De badkamer en overloop delen samen de derde dakkapel. Bijzonderheden De woning is omstreeks 1930 gebouwd en in 2006 grootschalig gerenoveerd en met behoud van haar oorspronkelijke karakter gemoderniseerd. Het woonhuis heeft daarbij onder meer een nieuwe, geïsoleerde kap, vloerisolatie & -verwarming en een vernieuwde elektrische installatie gekregen. In 1996 zijn de garage/het kantoor en de werkplaats verbouwd, waarbij ook de daken zijn vervangen, de elektrische installatie is vernieuwd en het kantoor van vloerisolatie & -verwarming is voorzien. Het buitenschilderwerk is in 2020 gedeeltelijk vernieuwd. Verwarming en warm tapwater worden geleverd door een warmtepomp (Daikin Althema, 2023). In het perceel zijn een in onbruik geraakte en onklaar gemaakte septic tank en zinkput aanwezig. Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 190 m² Overige inpandige ruimte: ca. 8 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 11 m² Externe bergruimte: ca. 139 m² Inhoud vrijstaande woning: ca. 750 m³ Perceeloppervlakte: 6.575 m² Vraagprijs € 985.000,- k.k. Aanvaarding in overleg