Heinsiusstraat 654902 VE Oosterhout (NB)Slotjes-Midden

Luxe, ruimte en rust aan het water – instapklaar 4-kamerappartement met eigen parkeerplaats en energielabel A++. Wonen in een modern, duurzaam en hoogwaardig afgewerkt appartement waar comfort, rust en ruimte samenkomen. Dit royale 4-kamerappartement van circa 108 m² is gebouwd in 2023, en biedt alles wat je zoekt in toekomstbestendig wonen zonder concessies te hoeven doen, en zonder te verbouwen. Gelegen in de geliefde wijk Slotjes-Midden in Oosterhout, op korte afstand van Breda, woon je hier op een plek waar stedelijke bereikbaarheid en een rustige woonomgeving elkaar perfect aanvullen. Het appartement ligt aan het water en biedt uitzicht over het kanaal, wat zorgt voor een zeldzaam gevoel van ruimte en privacy. De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Oosterhout, loopafstand van een supermarkt. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden. - Entree/hal,( 19m2) hier is de meterkast geplaatst. De gehele hal is voorzien van een pvc visgraatvloer, gestucte en/of behangen wanden en spuitwerk plafond. De hal is voorzien van een grote lange kast met veel bergruimte en een garderobe met een zitje en inbouwspots. Ook is in de hal een moderne luxe toiletruimte gesitueerd. Deze is voorzien van een plavuizen vloer (60 cm x 60 cm) , deels betegelde wanden, spuitwerk plafond, hangend toilet en fonteintje met onderkastje. - Woonkamer(39m2) , De woonkamer deur is in dezelfde stijl als alle andere deuren in modern zwart met rookglas uitgevoerd. De vloer is voorzien van een pvc visgraat, gestucte en / of behangen wanden en spuitwerkplafond. Toegang tot het balkon is door middel van naar binnen openslaande deuren. De woonkamer is voorzien van een Cinewall met sfeerhard en biedt ruimte voor een 55" tv en een soundbar. Tevens is in de woonkamer de video intercom geplaats. - De open moderne luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat (70 cm) , combi-oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker met 3 liter kokend water reservoir, Verder is de open keuken voorzien van pvc visgraat, gestucte wanden, spuitwerk plafond. - De technische ruimte (4.13m2) is voorzien van een pvc visgraat, spuitwerk plafond en wasmachine- en drogeraansluiting. In deze ruimte is ook de Warmtepomp ( Remeha Mercuria Ace 6), de WTW-installatie (Brink Flair 300 ) en de boiler ( 200 L) gesitueerd. - De moderne badkamer(5.15m2) , is voorzien van plavuizen vloer ( 60cm x 60cm) , betegelde wanden, spuitwerk plafond, inloopdouche, wastafelmeubel met hoge kast, een ronde spiegel met verlichting en een electrische designradiator. - Slaapkamer 1 (6.76 m2) , voorzien van pvc visgraat, gestucte en/of behangen wanden en spuitwerk plafond. - Slaapkamer 2 (13.04m2) , voorzien van pvc visgraat, gestucte wanden en spuitwerk plafond. - Slaapkamer 3 (master bedroom) 17m2) , voorzien van pvc visgraat, gestucte en behangen wanden en een grote inbouwkast met verlichting en 4 schuifdeuren waarvan eentje met spiegel. Plafond is voorzien van spuitwerk. - Berging (7.16M2) is voorzien van verlichting en twee stroompunten, en heeft een gecoate vloer. - Balkon (8.8M2) is voorzien van een composiet vloerbekleding en biedt ruimte voor een ruime loungeset. het balkon heeft ochtendzon en biedt in de zomer een beschutte plek om lang in de avonden te kunnen zitten. Het balkon kijkt uit op het Wilhelmina kanaal en de aangelegen parkeerplaats. Algemeen * Woonoppervlakte: ca. 107 m² * Eigen ondergrondse parkeerplaats * Vloerverwarming/verkoeling door vrijwel het gehele appartement, met uitzondering van de provisieruimte * Riant balkon op het oosten * Energielabel A++ * Bouwjaar 2023 * VvE-bijdrage: € 204,- per maand Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van dit riante nieuwbouw appartement. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging! Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.