Leijsenhoek 534901 ER Oosterhout (NB)Centrum

Groot uniek appartement (herenhuis) in hartje centrum Oosterhout met 3 balkons, berging en eigen entree, verdeeld over 4 woonlagen en geheel gemoderniseerd in 2024 en 2025. INDELING: Begane grond (winkel -en woon bestemming): Entree/hal van 2.40m x 2.61m. Bijkeuken (geheel betegeld) van 4.83m x 2.40m met trapopgang, wasmachineaansluiting en keukenblok met diverse onder- en bovenkastjes. Inpandige berging van ca. 2.20m x 2.97m, bereikbaar vanuit de andere zijden. 1e Verdieping: Tochtportaal en overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, groepenkast, buitendeur, (2e voordeur/galerij), vaste kast, plavuizenvloer en geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Woonkamer van ca. 41m² met kastenwand, stookpunt, schuifpui, vloerverwarming, plavuizenvloer en strak gestucte wanden en plafond. Open keuken met keukenblok (bj. 2025) met composiet aanrechtblad en diverse onder- en bovenkastjes. is verder voorzien van diverse inbouwapparatuur (v.v. garantie) zoals een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, quooker, koelkast, vriezer (3 laden), oven en vaatwasser. Balkon van 4.65m x 1.31m met elektrisch zonnescherm, gelegen op het zuiden. 2e Verdieping: Overloop met toegang tot balkon en trapopgang naar de 3e verdieping. Groot balkon van 5.60m x 2.02m, gelegen op het noorden. Geheel betegelde badkamer (bj. 2024) van 2.75m x 2.95m met inloopdouche, hangcloset, inbouwspotjes, vloerverwarming en dubbele wastafel (2 mengkranen) met meubel. 2 Slaapkamers van respectievelijk 3.55m x 2.61m en 3.55m x 2.95m en zijn voorzien van vloerverwarming, een nette laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. 3e Verdieping: Overloop met cv-ruimte. 2 Slaapkamers van respectievelijk 5.18m x 3.56m (met schuifpui) en 2.65m x 2.72m en zijn voorzien van vloerverwarming, een nette laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. Balkon van 2.31m x 1.18m, gelegen op het zuiden. ALGEMEEN: - Voorzien van dakisolatie, muurisolatie (dubbele spouw) en is geheel voorzien van isolerende beglazing (HR++ / bj. 2024 / 10 jaar garantie). - Kozijnen: Geheel voorzien van kunststof kozijnen (bj. 2024). - De moderne elektrische installatie (bj. 2024) bestaat uit 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 kookgroep. - Servicekosten berging: € 11,97 per maand. Verdere servicekosten en voorschot NUTS voorzieningen moeten nog worden vastgelegd vanwege de recente oprichting en wijziging van de VvE. - Woning is geheel voorzien van vloerverwarming via een HR-combiketel (merk: Nefit) uit 2011. Er is de mogelijkheid voor een openhaard. - Energielabel: B. - Praktijk of winkel aan huis: De ruimte op de begane grond (en opgang) is geschikt voor praktijkruimte of kleine winkel. - Parkeren: Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (betaald parkeren en voor vergunninghouders). - Onderhoud: Uitstekend. - Platdak: Dak van de woning is in 2024 vervangen en ook de balkons (10 jaar garantie). - Er is de mogelijkheid om extra bedrijfsruimte / garage / winkelruimte bij te kopen. De winkel (bijna 500m²) eronder staat ook te koop en is ook gedeeltelijk te koop. Zie: - Gelegen in hartje centrum Oosterhout met mooi uitzicht en op loopafstand van uitgaansgelegenheden, busstation, scholen, theater en winkelcentrum "Arendshof". En nabij diverse uitvalswegen. Woonoppervlakte: Ca. 151m². Inhoud: Ca. 415m³. Gebouw gebonden buitenruimte: Ca. 21m². Bouwjaar: 1983. In 2024 en 2025 is vrijwel de gehele woning gerenoveerd en gemoderniseerd. Voor 360 graden foto's zie internetsite van verkopend makelaar. *