Atalantahof 294904 XR Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidwest

Op uitstekende locatie met vrij uitzicht op de bossen van de Vrachelse Heide (Natuurmonumenten), in de gewilde 'Vlindervallei' gelegen, geheel gelijkvloers opgezette en uitgebouwde driekamer-bungalow voorzien van een inpandig bereikbare garage, eigen oprit en een volledig privacy biedende, direct aan de bosrand grenzende, op het westen georiënteerde patio-tuin. Indeling (alles gelijkvloers): Entree/ontvangsthal met meterkast en zeer veel lichtinval door de 'glazen' dakopbouw. Geheel licht betegelde (gasten)toiletruimte met vrijhangend closet en fontein. Hoofdslaapkamer 1 (ca. 4,57x4,12m) met directe toegang tot de badkamer. Slaapkamer 2 (ca. 3,17x3,00m) met eveneens toegang tot de badkamer. De vanuit beide slaapkamers te bereiken badkamer is geheel licht betegeld en ingericht met een inloopdouche(cabine), een dubbele vaste wastafel met meubel en een tweede vrijhangend closet en een bidet. Vanuit de hal is er ook toegang tot de inpandig bereikbare garage. In de garage bevinden zich de opstelplaats van de HR-combiketel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Zeer ruime patio-tuin gerichte living van in totaal ca. 55m² met een half-open keuken, een fraaie antraciet leistenen vloer en een grote glazen schuifpui naar de patio. Fraaie lichte keukeninrichting met kookeiland en de navolgende inbouwapparatuur te weten: gaskookplaat, koel/vries-combinatie, oven, stoomoven, vaatwasmachine en een RVS-afzuigschouw. Het geheel is afgewerkt met diverse kastruimte/laden en een fraai composiet werkblad. Bijzonderheden: - Compleet gelijkvloers woonprogramma en heerlijke, direct aan de bossen grenzende, op het westen gelegen met een hekwerk afsluitbare patio-tuin. - Volledige privacy! - De woning is optimaal geïsoleerd (vloer-, gevel- en dakisolatie) alsmede geheel voorzien van dubbele beglazing. - 8 zonnepanelen aanwezig! - Energielabel A. - Dit is als wonen in een appartement maar dan zonder VVE. Dus baas in eigen huis zonder regels van de VVE. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.