Breitnerlaan 274907 NV Oosterhout (NB)Schildersbuurt

Op een mooie rustige locatie in de Schildersbuurt gelegen, goed onderhouden, geschakelde semi-bungalow met vrij uitzicht over een vijver en groen. De woning beschikt o.a. over een fraai aangelegde voortuin en privacy biedende achtertuin op het zonnige zuid-oosten, parkeervoorziening op eigen terrein, ruime living, slaapkamer op de begane grond met mogelijkheid tot het realiseren van een badkamer en nog twee extra slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. De woning ligt op korte afstand van winkelcentrum 'Arkendonk', (basis)scholen, sportcentra en diverse uitvalswegen. Indeling: Begane grond: Ruime entree/ontvangsthal met lichtkoepel, garderobenis, meterkast en toegang tot de inpandige berging/bijkeuken. In deze berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, een loopdeur naar de achtertuin en een rolluik. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer en open keuken welke zijn voorzien van een Braziliaanse leisteen vloer met vloerverwarming. Diverse raampartijen aan de voorzijde en een glazen pui met schuifdeur aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval. De op maat gemaakte 'Goldreif' keuken met granieten aanrechtblad beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en een combi-oven/magnetron. Tevens is er een vaste keukentafel aanwezig. Via de woonkamer komt u in een tussenportaal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje en slaapkamer/kantoor 1 van ca. 12m². Deze kamer is voorzien van een rolluik en een vinyl vloer. Eerste verdieping: Ruime overloop met een opbergkast waarin zich de c.v.-combiketel (Remeha Tzerra Plus HR, 2017) bevindt. Slaapkamer 2 van ca. 19m² bevindt zich aan de voorzijde en slaapkamer 3 van ca. 11m² aan de achterzijde. Beide kamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer, screens en volop bergruimte achter de knieschotten. Tussen de slaapkamers in bevindt zich een complete en in geheel betegelde badkamer met een dakraam, douche, ligbad, hangend closet en een wastafelmeubel. Tuin: Vanuit de keuken is middels een schuifdeur de achtertuin bereikbaar. De fraaie, onder architectuur aangelegde zonnige achtertuin op het zuid-oosten is voorzien van o.a. een vijver, beplanting en twee terrassen. Aan de voorzijde heeft u de ruimte om uw auto te parkeren op eigen terrein. Bijzonderheden: - De woning beschikt over een groen energielabel C. - Vrije ligging aan een rustige straat met voldoende eigen en openbare parkeergelegenheid. - Mogelijkheid tot het realiseren van alle voorzieningen gelijkvloers. - Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig en diverse screens en rolluiken. - In 2020 zijn de kozijnen voor het laatst geschilderd aan de buitenzijde. - Vloerverwarming aanwezig in woonkamer en keuken. - Oplevering in overleg. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.