Frans Laarmansstraat 144906 HD Oosterhout (NB)Vrachelen-Noord

Luxe vrijstaande woning met slaapkamer + badkamer op de begane grond! Gelegen op een fantastisch perceel van maar liefst 619m2 op een toplocatie. Het accent van deze privacybiedende tuin ligt op het zuiden biedt zeer veel privacy en staat vol met volwassen beplanting. Deze onder architectuur gebouwde woning beschikt verder over 2 luxe badkamers, een extra tuinkamer en een kantoorkamer! Aan het huis bevindt zich een zeer functionele dubbele oprit met carport (ideaal voor elektrische auto's en het droog uitladen van boodschappen) De woning beschikt over een A energielabel en heeft 14 zonnepanelen. Helemaal klaar voor een onbezorgde toekomst! Indeling Begane grond: Via de brede oprit met carport kom je bij de entree. De ruime hal straalt direct licht en openheid uit. Hier bevinden zich de garderobe, meterkast (met uitgebreide elektrische installatie), modern toilet met fonteintje, trapopgang en een praktisch kantoor dat ideaal is voor thuiswerken. De hal en het kantoor zijn voorzien van een fraaie parketvloer. Vanuit het kantoor geniet men van een mooi zicht over de ruim opgezette Frans Laarmanstraat. De woonkamer is ruim, sfeervol en perfect afgewerkt. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prachtig uitzicht over de tuin. De vloer is voorzien van een prachtige eiken parketvloer. De tuinkamer met schuifpui naar buiten vormt een natuurlijke verlenging van de woonkamer en is een heerlijke plek om te ontspannen met zicht op de achtertuin. De slaapkamer op de begane grond heeft directe toegang tot de moderne, strakke badkamer, compleet met ovaal ligbad, inloopdouche met drain, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. De ruime keuken is functioneel en stijlvol: voorzien van een recent gerenoveerd Boretti gasfornuis (6- pits) met oven, afzuigkap en werkblad van graniet. De vaatwasser is spiksplinter nieuwe (augustus 2025). Achter de keuken is een praktische provisieruimte en een bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is er een praktische "uitstortgootsteen" aanwezig. , Vanuit de bijkeuken is de carport maar ook de achtertuin toegankelijk. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers en een tweede badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, hoge plafonds, dakkapellen, Jasno shutters en bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een grote bergzolder en de nieuwe CV-combiketel (oktober 2024, eigendom). De badkamer op de verdieping is stijlvol en compleet ingericht met ligbad, wastafel, toilet en mechanische ventilatie. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en is een oase van rust en groen. De tuin beschikt over meerdere terrassen, volwassen beplanting, een veranda, loungeruimte met heater, vaste tuinverlichting op het elektriciteitsnet en een automatische beregeningsinstallatie. De ligging aan een parkachtige groenstrook zorgt voor een schitterend uitzicht en voldoende natuurlijke schaduw in de zomer. Achter in de tuin bevindt zich nog een berging. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op een toplocatie in Oosterhout. - Onder architectuur ontworpen en uitstekend onderhouden. - Slaapkamer en badkamer op de begane grond. - Twee slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping. - Kantoorruimte op de begane grond. - Energielabel A, volledig geïsoleerd. - 14 zonnepanelen - Dubbel glas HR+ - Rolluiken en screens aanwezig. - Beveiligingssysteem met 5 camera’s. - Beregeningsinstallatie en vaste tuinverlichting. - Nieuwe CV-ketel (2024, eigendom). - Fraai schilderwerk, uitgevoerd door een gerenommeerd Oosterhouts bedrijf. - Carport en ruime oprit met parkeergelegenheid. - Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Kortom: Frans Laarmansstraat 14 is een woning van klasse en karakter – een architectonisch ontworpen thuis waar comfort, licht en luxe samenkomen. Perfect voor wie gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan ruimte of stijl, en graag geniet van een prachtig uitzicht in een rustige, groene omgeving.