Het Goorke 74906 CZ Oosterhout (NB)Vrachelen-Noord

Op royaal perceel (ca. 1.000m²) gelegen prachtig en representatief woon-/werkobject bestaande uit een vrijstaand, onder fraaie architectuur gebouwd, woonhuis en een naastgelegen vrijstaande bedrijfshal. Het object is gelegen aan de rand van de gewilde woonwijk Vrachelen II en op het kleinschalige bedrijventerrein 'De Wijsterd'. De locatie heeft een moderne uitstraling en bestaat naast woonhuizen uit diverse woon/werkobjecten. Zowel het gezellige centrum als diverse uitvalswegen (naar o.a. A27 en A59/Maasroute) zijn op korte afstand gelegen. Woonhuis: De mooie vrijstaande woning is royaal van opzet en heeft de navolgende indeling; Begane grond: Entree, ruime ontvangsthal met meterkast, gastentoiletruimte met vrijhangend closet en fontein. Fraaie trapopgang naar de verdiepingen. Tuingerichte woonkamer (ca. 41m²) met veel en prettig daglichtinval en een grote schuifpui naar de tuin. Dichte keuken (ca. 18m²) met een complete luxe keukeninrichting in een U-opstelling voorzien van de navolgende inbouwapparatuur te weten: inductie-kookplaat, Qooker, afzuigkap, combi-oven/magnetron, een koelkast, 2 vriezers en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er middels openslaande tuindeuren toegang tot de naastgelegen (zij)-tuin met terras! De begane grond is geheel voorzien van een laminaatvloer. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Ruime badkamer welke is ingericht met een hoek-ligbad, aparte douchecabine, vaste wastafel in een wandmeubel met diverse kastruimte en een designradiator. Drie ruime slaapkamers te weten: royale, aan de achterzijde van het woonhuis gelegen hoofdslaapkamer (ca. 22m²), grote tweepersoonsslaapkamer eveneens gelegen aan de achterzijde en een aan de voorzijde gelegen derde slaapkamer van ca. 13m². De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaat. Tweede verdieping: Overloop, zeer riante 4e slaapkamer/multifunctionele ruimte van maar liefst ca. 23m². Deze ruimte kan ingezet worden als bijvoorbeeld 4e slaapkamer, als prachtige werkkamer/kantoorruimte of wat men anders wenst. Deze kamer beschikt over een grote vaste kastenwand met schuifdeuren. Zeer praktische wasruimte met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha, 2025) en de unit tbv de mechanische ventilatie. De tweede verdieping is ook voorzien van laminaat. Tuin: Grote tuin welke onder architectuur is aangelegd en zeer fraai is ingericht met diverse terrassen, een vijverpartij, grasgazon, diverse hagen en volwassen bomen. De tuin biedt bijzonder veel privacy en is voorzien van een erfafscheiding. Bedrijfsruimte/bedrijfshal: Het bedrijfsobject omvat een prachtige bedrijfshal van maar liefst ca. 243m². Het betreft een grotendeels volledige open ruimte welke geheel naar eigen wens kan worden ingedeeld. De bedrijfsruimte beschikt over een betonnen vloer met vloerverwarming, een bovenloopkraan (3 t), een tweetal loopdeuren en een grote bedrijfssectionaaldeur. Op de begane grond is er een 'pantry' met een keukenblok, bergruimte en een toilet. In deze ruimte bevindt zich ook de tweede CV-ketel (tbv de bedrijfsruimte). Vanuit de hal is er een trapopgang naar de boven de pantry gelegen kantoorruimte van ca. 20m². Parkeren: Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Opleveringsdatum: De oplevering geschiedt in onderling overleg. Overdrachtsbelasting: 2% over de bedrijfswoning. 10,4% over de bedrijfsruimte. De vraagprijs van € 945.000 k.k. is opgesplitst in een bedrag van € 699.000,- k.k. voor de bedrijfswoning en een bedrag van € 246.000,- k.k. voor de bedrijfshal. Bijzonderheden: - Prachtige combinatie van wonen en werken. - Goed onderhouden woonhuis met maar liefst een viertal ruime slaapkamers. - 22 zonnepanelen (2022). - Airconditioning (Multisplit) aanwezig. 5 binnenunits en 1 buitenunit van 12KW. - Kruipruimte onder de gehele woning. - De woning beschikt over een recent opgesteld groen energielabel A+. - Zeer mooie bedrijfshal van maar liefst 243m². - De hal beschikt over een bovenloopkraan. - De maximale vloerbelasting is 2.500kg/m². - Prachtig perceel van net geen 1.000m². - Ligging gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A59 en A27). - Centrum van Oosterhout op ca. 10 autominuten gelegen. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.