Koolwitje 64904 XB Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidwest

Op een uitstekende locatie in de geliefde wijk Vlindervallei staat deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning. De woning biedt volop ruimte en comfort met onder meer vier ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot een vijfde), een luxe badkamer, royale garage, sfeervolle serre en een zonnige achtertuin. Dankzij de optimale isolatie, 10 zonnepanelen (2022) en een energielabel A+ is het wooncomfort bovendien duurzaam en energiezuinig. Wilt u de woning ervaren tijdens een bezichtiging? Bel met ons kantoor ome en afspraak in te plannen! Begane grond Hal/entree met trapopgang, ruime trap-/bergkast, toiletruimte en meterkast. Sfeervolle L-vormige woonkamer met vloerverwarming (bijverwarming), tegelvloer, erker en openslaande tuindeuren naar de serre. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en uitgerust met een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, afzuigkap en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de serre. De serre van ca. 24m² is voorzien van glazen schuifwanden, twee lichtkoepels, inbouwspots en twee elektrische wandkachels. Vanuit hier toegang tot zowel de garage als de achtertuin. De garage van ca. 36 m² beschikt over een loopdeur en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur naar de ruime oprit. Eerste verdieping Ruime overloop met trapopgang en zijraam. Drie slaapkamers, waarvan één met kastenwand, allen voorzien van een laminaatvloer. Luxe, in 2024 vernieuwde badkamer, volledig betegeld en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en verlichting en een tweede toilet. Tweede verdieping Overloop met zijraam, technische ruimte met opstelplaats van de HR-combiketel (2022), WTW-installatie en omvormer van de zonnepanelen. De ruime zolderkamer is voorzien van een laminaatvloer en dakkapel. Tuin De zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin is ingericht met diverse beplanting, bestrating en een houten overkapping. Op diverse plekken kunt u genieten van de prachtige, groene tuin. Locatie De wijk kenmerkt zich door haar groene karakter en de sfeervolle jaren ’30 architectuur, wat zorgt voor een charmant straatbeeld. Hier woont u rustig en ruimtelijk, met de Vrachelse Heide op loopafstand, terwijl het gezellige stadscentrum van Oosterhout en diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en kinderopvang dichtbij liggen. Ook uitvalswegen richting Breda en Tilburg zijn eenvoudig bereikbaar.