Koorstraat 194901 TC Oosterhout (NB)Leijsenakkers

Welkom aan de Koorstraat 19! Een verrassend ruime, instapklare eindwoning op een rustige en kindvriendelijke locatie, mét uitbouw, gezellige erker, woonkeuken, vier slaapkamers én een zonnige tuin op het zuidoosten. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en meteen denkt: hier wil ik wonen! LOCATIE EN OMGING: De woning is gelegen op een uitstekende locatie nabij de “Heilige Driehoek” in de wijk “Leijsenakkers”, op loopafstand van het centrum. In de directe omgeving bevinden zich winkels, (basis)scholen, diverse uitvalswegen en andere openbare voorzieningen. BOUWKWALITEIT: De woning is gebouwd in 1986 en kenmerkt zich door een degelijke en hoogwaardige bouwkwaliteit. De gehele woning is voorzien van kunststof met HR ++ glas. De verwarming geschiedt middels een moderne HR combiketel (merk: Remeha, bouwjaar 2023). De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie ten goede komt. Daarnaast is de woning uitgerust met 11 zonnepanelen en airconditioning, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. INDELING: BEGANE GROND: Entree/ruime hal met vaste kastenwand waarin de garderobe, berging en meterkast (10 groepen, 3 fase en aardlekbeveiliging), toilet, trapopgang naar de 1e versieping en toegang middels een stalen taatsdeur tot de keuken. Toiletruimte: Nette en moderne toiletruimte met wandcloset. Keuken: De prachtige halfopen keuken is uitgevoerd in een stijlvolle landelijke opstelling met houten fronten. De praktische hoekindeling en hoogwaardige inbouwapparatuur maken deze ruimte zowel functioneel als sfeervol. De keuken is o.a. voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, combioven, heet waterkraan, 4 pits gasfornuis met wokbrander, afzuigschouw, vaarwasser en koelkast. Vanuit de keuken toegang tot de gezellige woonkamer en loopdeur naar de tuin. Woonkamer: De sfeervolle, uitgebouwde woonkamer is royaal opgezet en geniet van een prachtige lichtinval dankzij de gezellige erker aan de voorzijde en de zij-uitbouw. De stijlvolle meubelwand met elektrische gashaard vormt een echte blikvanger en zorgt voor extra warmte en ambiance. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische bergkast en biedt de schuifpui directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie gietvloer, hoge plinten en strak stucwerk. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zonnige zuidoosten, biedt volop privacy én optimale bezonning gedurende de dag. De tuin is voorzien van twee sfeervolle overkappingen, terrassen, stenen berging met elektra en een praktische achterom. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, moderne badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer I: Ruime slaapkamer (5.03 x 3.28/2.30 m.), aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer II: Ouderslaapkamer (3.19 x 3.00 m.), aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer III: Slaapkamer (3.00 x 2.06 m.), aan de voorzijde gelegen. De eerste verdieping is strak afgewerkt met laminaat, hoge witte plinten en gestucte wanden. Badkamer: De moderne, volledig betegelde badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met stortdouche, dubbele wastafel, 2e toilet en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, een volwaardige en veelzijdige woonlaag. Hier bevinden zich onder andere de HR-combiketel (Remeha, 2023), de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast beschikt deze verdieping over een dakkapel, dakraam, praktische inbouwkasten en een fraaie houten vloer. Dankzij de prettige lichtinval en de goede maatvoering is deze ruimte uitermate geschikt als extra slaapkamer, comfortabele thuiswerkplek of hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN: - Instapklaar! - 11 zonnepanelen - Airco's - Kunststof kozijnen met HR ++ beglazing - Zonnige achtertuin - Uitstekende locatie Kortom: Een royale, instapklare en verrassend complete woning op een fijne locatie in Oosterhout, waar ruimte, sfeer en comfort samenkomen!