Kwartelstraat 264901 AD Oosterhout (NB)Vogelbuurt

Aan de rand van het centrum op een rustige plek in de wijk "Strijen" is te koop deze instapklare eengezinswoning. Aan de achterzijde is het huis over de volle breedte uitgebouwd. De woning beschikt over een ca.15 meter diepe, op het westen, gesitueerde privacy biedende achtertuin. Bouwjaar: ca. 1971 Perceelsoppervlakte: 204 m² Aanvaarding: 2 januari 2026 Begane grond: Zij/entree, hal met toegang tot de luxe geheel betegelde toiletruimte met duobloc en fonteintje, meterkast. Voormalige berging, nu in gebruik als garderobe en met aansluitingen voor wasapparatuur. Ruime aan de achterzijde uitgebouwde living ca. 52 m² voorzien van eiken plankenvloer en uitbouw met een glazen dak en schuifpui naar de op het westen gelegen aangelegde achtertuin. De aan de voorzijde gelegen half open keuken (2020) is voorzien van een moderne keukeninrichting met veel kastruimte, diverse inbouwapparatuur te weten: kookplaat (Bora) met afzuiging, combimagnetron, koelkast en vrieskast, Quooker en een vaatwasmachine. (Siemens apparatuur). Eerste verdieping: Overloop, ruime voorslaapkamer ca.13 m² met over te nemen kastenwand, 2 kinderslaapkamers aan de achterzijde, geheel fraai betegelde badkamer (2021) met inloopdouche, vaste wastafel in meubel, wandcloset en inbouwspots. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Voorzolder met opstelplaats van de C.V.-combiketel (Nefit 2020), zolderslaapkamer ca. 18 m² met een dakraam aan de achterzijde. De tweede verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer. Garage/Berging: Over de gehele breedte van het perceel ruime 29m2 garage/ berging met aan de tuinzijde een veranda. De weg aan de achterzijde is geen openbare weg en wordt door de bewoners zelf onderhouden. Algemeen: - De woning beschikt op de begane grond aan de achterzijde over een elektrisch bedienbaar zonnescherm - Er zijn 14 zonnepanelen. - Pelletkachel in de woonkamer blijft achter. - Het centrum en uitvalswegen en supermarkten, scholenzijn snel bereikbaar - De garage/berging is voorzien van elektra. - Energielabel B - De tuin/garage/berging is eveneens middels een achterom bereikbaar. BEZICHTIGINGSAANVRAAG PER eMAIL. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven va