Leeuwenstraat 284901 HB Oosterhout (NB)Centrum

Vrijstaande uitgebouwde woning met een perceel van 270m², gelegen in een rustige straat in hartje centrum Oosterhout met veel privacy en op loopafstand van alle voorzieningen die bij het wonen in het centrum horen. INDELING: Kelder: Voorraadkelder van 3.92m x 2.56m, hoogte 2.01m. Begane grond: Hal met plavuizenvloer en trapkast met elektrische installatie. Woonkamer (woonkamer-en-suite) van 10.53m x 4.91m (42m²) met zandstenen schouw, HR allesbrander (bj 2023), plavuizenvloer, kamer-en-suite deuren, trapopgang en vloerverwarming. Verkeersruimte met toegang kelder en geheel betegelde toiletruimte (bj. 2025) met fonteintje en hangcloset (met ingebouwde bidetfunctie). Grote uitgebouwde heerlijke woonkeuken van 10.91m x 3.41m (32m²) met 3 keer openslaande tuindeuren, plavuizenvloer, vloerverwarming, erker, inbouwspotjes, RVS kastenwanden, 2 apothekerskasten, groot kookeiland met marmeren aanrechtblad (v.v. ingebouwde afvalbak, wastafel en waterfilter) en is verder voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een Amerikaanse koelkast (merk: Boretti), vaatwasser, combimagnetron, RVS afzuigkap en een 5-pits gasfornuis met grote oven. 1e Verdieping: Overloop met vaste kastenwand, wasruimte (afsluitbaar d.m.v. elektrisch rolluik) en geheel betegelde toiletruimte met hangcloset. 3 Slaapkamers van respectievelijk van 3.75m x 2.59m (voorzijde, met kastenwand), 2.93m x 5.14m (midden, met 2 dakkapellen) en 3.20m x 4.14m (achterzijde, met airconditioning). Alle kamers zijn voorzien van houten planken vloeren. Geheel betegelde badkamer van 2.93m x 2.26m met ligbad, douche, glazen schuifpui, "Velux" dakraam en wastafel met meubel en 2 mengkranen. 2e Verdieping: Bergzolder van 7.80m x 2.30m (1.85m hoog) met cv-ketel, bereikbaar via vlizotrap. Hele grote achtertuin van 178m² met sierbestrating, erfafscheiding, privacy, plantenborders, achterom en parkeerruimte voor meerdere auto's, ligging: Zuidoost. ALGEMEEN: - Moderne elektrische installatie met 10 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars. - Voorzien van centrale verwarming en de begane grond is voorzien van vloerverwarming via een HR-combiketel (merk: Remeha) uit 2006. Er is ook verwarming via HR-allesbrander (bj. 2023) in de woonkamer. - Airconditioning in de slaapkamer aan de achterzijde. - Goed geïsoleerd door middel van vloerisolatie, muurisolatie (deels), dakisolatie, 2e verdiepingsvloer is geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing (grotendeel HR++). - Voorzien van mechanische ventilatie. - Kozijnen: Geheel voorzien van hard houten kozijnen. - Buitenschilderwerk: 2023. - Parkeren: Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Betaald parkeren en voor vergunninghouders. Er is parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein. - Bouwmogelijkheden: Buitenterrein/Tuin biedt de mogelijkheid voor het creëren van garages, bedrijfsruimte of andere bijgebouwen. dakterras is eventueel ook mogelijk te creëren op de uitbouw. - Ligging: Gelegen in rustige straat (veel privacy) in woonwijk in het centrum van Oosterhout, op loopafstand van musea, winkelcentrum, scholen, parken, de grote markt, busstation, vele horecagelegenheden en nabij diverse uitvalswegen. - Onderhoud: Goed/Uitstekend. Bouwjaar: Ca. 1935. Uitbouw 2006, destijds is ook de verdere woning geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Woonoppervlakte: Ca. 137m². Inhoud woonobject: Ca. 486m³. Perceeloppervlakte: 270m². *