Leopold Sondagstraat 64906 HK Oosterhout (NB)Vrachelen-Noord

Geschakelde royaal, uitstekend onderhouden, verduurzaamd en gasvrij herenhuis (bouwjaar 1999) met royaal dakterras en eigen oprit. Gelegen in een rustige doodlopende straat met vrij uitzicht in de populaire woonwijk “Vrachelen II”. Op korte afstand van scholen, winkels, sportaccommodaties, horecagelegenheden en diverse uitvalswegen. De begane grond heeft een zeer grote en lichte woonkamer met openslaande tuindeuren, een royale open keuken en een toiletruimte. De garage/ruimte beschikt tevens over een keukenblok. De eerste verdieping heeft twee ruime slaapkamers en een groot dakterras . Daarnaast beschikt deze verdieping over een badkamer met inloopdouche en toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich eveneens twee ruime slaapkamers en een badkamer met douche en toilet. Bovendien bevindt zich boven de grootste slaapkamer een ruime bergzolder welke met losse trap bereikbaar is. Kenmerken van de woning: - Bouwjaar 1999. - Inhoud woning 567 m3. - Woonoppervlakte 160 m2 - Perceeloppervlakte 160 m2 - De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van dubbelglas (vernieuwd in 2024) en beschikt over 16 zonnepanelen met een wattpiekvermogen van 6560 Wp (2023). - Het huis is gasvrij! Verwarming geschiedt middels airco’s, electrische verwarming en pelletkachel. Warmwatervoorziening bestaat uit een keukenboiler (5 L) en een hybridewarmtepompboiler (100 L) - De woning beschikt over energielabel A. - De elektrische installatie is vernieuwd in 2023 en beschikt over 10 groepen en aparte groepen voor fornuis en zonnepanelen en 3 aardlekschakelaars. 3 Fase aanwezig i.v.m. vermogen zonnepanelen. - De woning is voorzien van mechanische ventilatie (vernieuwd 2023) - Het gehele drinkwatersysteem is aangesloten op een waterontharder. - Dakbedekking dakterras vervangen in 2017. Dakbedekking woning vernieuwd in 2023. - Wanden en plafonds zijn overwegend afgewerkt door middel van spuitwerk en stucwerk. Begane grond Entree/hal met toegang meterkast, toiletruimte, trapkast, trapopgang. Inpandige (garage)ruimte met keukenblok en buitendeur. Open keuken met kookeiland voorzien van inbouwapparatuur zoals combioven, koel- en vrieskast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap (AEG en Siemens). De riante lichte woonkamer is voorzien van dubbele tuindeuren, airco en pellet kachel. De begane grond voorzien van voornamelijk laminaatvloeren. 1ste Verdieping Overloop met trapopgang naar tweede verdieping. Slaapkamer aan voorzijde (ca. 2,96 x 4.80m) met kastenwand en voorzien van elektrische verwarming. Slaapkamer aan de achterzijde (ca 2,70x5,26m) voorzien van airco en deur naar dakterras. Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, hangcloset, dubbele wastafel en hangkast. 2de Verdieping Overloop met hybridewarmtepomp boiler, mechanische ventilatie en aansluiting wasmachine en droger. Slaapkamer voorzijde (ca 2,70x5,26m) heeft vloerbedekking voorzien van inbouwspotjes en werkblad. Slaapkamer voorzijde (ca. 2,96 x 4.80m) heeft vloerbedekking. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. De tweede badkamer is voorzien van toilet, wastafel en douchecabine. Beide slaapkamers voorzien van elektrische verwarming. 3de Verdieping Betreft een bergzolder (ca. 2,96 x 4.80m) is bereikbaar via een luik. Je kunt gedeeltelijk gebogen op staan. Is voorzien van licht. Bestaat een mogelijkheid om een vlizotrap te realiseren Tuin en dakterras Onderhoudsvrije tuin (ca 30m2) gelegen op zuiden met sierbestrating , erfafscheiding, elektrische zonnescherm, trapopgang naar dakterras. Tevens klein (kunststof) tuinhuisje aanwezig. De mogelijkheid bestaat om de oprit bij de tuin te betrekken. Dakterras (ca 37m2) is voorzien van kunststof tegels, omheining en trap naar tuin)