Maria Lécinastraat 164906 EH Oosterhout (NB)Vrachelen-Noord

In de kindvriendelijke wijk 'Vrachelen II' nabij het Wilhelminakanaal gelegen, uitgebouwde eindwoning met o.a. 3 slaapkamers, zonnige achtertuin op het westen met achterom, houten berging, 12 zonnepanelen en een groen energielabel A. (Basis)scholen, natuurgebied de 'Vrachelse heide', sportaccommodaties en diverse uitvalswegen zijn op korte afstand gesitueerd. Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de vernieuwde meterkast en de half betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime living welke aan de achterzijde is uitgebouwd en voorzien is van een fraaie houten vloer in visgraatmotief, praktische trapkast, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en een open keuken. De keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een nette keukeninrichting (uit 2019) met diverse kastjes, lades en inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, 3 ruime slaapkamers van ca. 14m², 9m² en 7m² en een deels betegelde badkamer met een ligbad, wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. Vliering: Middels een vlizotrap op de overloop bereikt u de vliering. Hier bevinden zich de opstelplaats van de c.v.-ketel (Intergas, bwj. 2014) en de unit voor de mechanische ventilatie. Tuin: De woning beschikt over een nette voortuin en een fraai aangelegde achtertuin op het zonnige westen met achterom. Tevens is er een houten berging aanwezig met elektra. Bijzonderheden: - De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een definitief energielabel A. - In 2022 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. - Mechanische ventilatie is ca. 2 jaar geleden vernieuwd. - De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen (HR++) en deels van hout (dubbel glas). - De houten kozijnen zijn ca. 5 jaar geleden voor het laatst geschilderd. - De begane grond is uitgebouwd aan de achterzijde. - Er is een glasvezelaansluiting aanwezig. - Kindvriendelijke ligging. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.