Markkant 414906 KB Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidwest

In alle rust buiten wonen en toch op korte afstand van het centrum (ca. 5 tot 10 minuten op de fiets). Het is mogelijk bij deze, onder moderne architectuur, te koop aangeboden hoekwoning (blokje van drie woningen) met onderhoudsvriendelijk aangelegde, op het zuiden georiënteerde achtertuin met houten tuinberging. Deze ruim opgezette woning biedt nu 3 slaapkamers en heeft een zeer eenvoudige mogelijkheid om dit uit te breiden tot 5 slaapkamers. De locatie kenmerkt zich door veel openbaar groen en is omsloten door water. Uitvalswegen zoals de "Maasroute" en voorzieningen als scholen en de bossen zijn eveneens vlot bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met grote inloopmat, toiletruimte en meterkast. De toiletruimte is geheel betegeld en beschikt over een fonteintje. Ruime en lichte tuingerichte living van ca. 40m². Aan de achterzijde is er middels een grote schuifpui toegang tot de zonnige en privacy biedende achtertuin. De zijramen in de woonkamer zorgen voor de extra daglichtinval. Aan de voorzijde van de woning gesitueerde keuken is voorzien van keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur te weten: keramische kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasmachine en een koel/vriescombinatie. Eerste verdieping: De overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping is voorzien van een houten vloer en geeft toegang tot de 2 (3e mogelijk) slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (voorzijde): ruim opgezette hoofdslaapkamer ca. 5,10x3,28m. Slaapkamer 2 (en mogelijk 3) (achterzijde): bijzonder ruime slaapkamer van maar liefst 5,10mx5,15m/4,02m. Deze kamer is ontstaan uit de oorspronkelijke 2 slaapkamers en is ook eenvoudig weer op te splitsen. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Compleet ingerichte en geheel betegelde badkamer welke is ingericht met een ligbad, douche cabine, wastafel, een tweede vrij hangend closet toilet en een designradiator. Tweede verdieping: Ruim opgezette open overloop/werkplek met een loopdeur naar het op het zuiden gesitueerde ca. 26m² grote dakterras (de overloop/werkplek biedt een goede mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer). Was/CV-ruimte met opstelplaats van de Tzerra ACE 28c CW4 combiketel (2022), de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Ruime 3e slaapkamer ca. 3,35x2,25m. De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer en is eenvoudig her-indeelbaar waarbij een tweetal slaapkamers en een tweede badkamer mogelijk zijn. Tuin: Op het zonnige zuiden georiënteerde achtertuin voorzien van sierbestrating en een, achterin de tuin gelegen, berging (voorzien van elektra) en een poort naar de achterom. De tuin biedt veel vrijheid! Algemeen: - Volledig geïsoleerd en voorzien van een groen energielabel B. - Leuke op het zuiden gelegen tuin met achterom en eigen berging. - Achtergevel is voorzien van een zonnescherm. - Bijzonder ruim opgezet, woonoppervlakte ca. 134m² met momenteel 3 maar met een mogelijkheid van 5 ruime slaapkamers. - Supermarkt en speeltuin op loopafstand. - Bossen, uitvalswegen, scholen en het centrum zijn vlot bereikbaar. - Rustig gelegen, alleen bestemmingsverkeer. - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.