Markkant 534906 KB Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidwest

Welkom aan de Markkant 53 in Oosterhout, een geschakelde woning waar ruimte, comfort en energiezuinig wonen moeiteloos samenkomen. Gelegen in een relatief jonge wijk uit 2001 woon je hier aan de rand van een groene omgeving, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten gewoon op loopafstand liggen. Een fijne combinatie van rust en gemak. Zodra je binnenstapt valt direct de royale leefruimte op. De woonkamer op de begane grond is opvallend ruim en biedt alle mogelijkheden om verschillende zit- en eethoeken te creëren. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een open sfeer. Hier geniet je van lange avonden met vrienden, gezellige familiemomenten of juist van een rustig moment voor jezelf. De indeling maakt het eenvoudig om de ruimte helemaal naar jouw woonwensen in te richten. Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers. Of je nu een gezin hebt, regelmatig thuiswerkt of graag een hobbyruimte wilt, hier kan het allemaal. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt zijn de hoge plafonds. Dat geeft niet alleen een ruimtelijk gevoel, maar ook een lichte en moderne uitstraling die je niet in iedere woning tegenkomt. De woning is bovendien goed geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Dat betekent comfortabel wonen met lage energielasten en een toekomstbestendige basis. Je profiteert van een aangenaam binnenklimaat in zowel zomer als winter, terwijl je ook nog eens bewust bezig bent met energieverbruik. Buiten woon je in een prettige, jonge woonomgeving met veel groen in de directe nabijheid. Een wandeling in de natuur is zo gemaakt, terwijl je dagelijkse voorzieningen altijd dichtbij zijn. De combinatie van ruimte, licht, duurzaamheid en ligging maakt dit een huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Markkant 53 is zo’n plek waar je binnenkomt en denkt: hier kan ik mijn thuis van maken en het voelt elke dag als een vakantie! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree met een verzorgde ontvangst en direct toegang tot de meterkast. Deze is uitgerust met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, een digitale dag en nachtstroommeter, digitale gasmeter en watermeter. Vanuit hier bereik je de eetkamer en de keuken. De eetkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en strak stucwerk en vormt een lichte en prettige ruimte. Via de deur aan de voorzijde stap je zo het terras op. Daarnaast is er toegang tot een tussenhal en de zitkamer, waardoor de leefruimtes mooi met elkaar in verbinding staan. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet, fonteintje en ventilatie. De woonkamer ademt sfeer en comfort. Ook hier ligt een laminaatvloer en zijn de wanden strak afgewerkt met stucwerk. De gashaard vormt een warm middelpunt in de ruimte. Via de schuifpui heb je direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken uit 2021 is uitgevoerd in een dubbele rechte opstelling met een houten werkblad. De keuken is compleet ingericht met een koelkast, vriezer met drie lades, inductiekookplaat, afzuigkap, anderhalve spoelbak, combi oven magnetron en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich een praktische bergruimte voor extra opslag. De hal biedt toegang tot het toilet, een ruime garderobe en trapkast, en via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING De overloop met open trapopgang geeft toegang tot drie slaapkamers, een bergvliering en de badkamer. Slaapkamer I ligt aan de voorzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk. Via een trap is een speelse slaap of bergvliering bereikbaar. Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een laminaatvloer, behangafwerking, een vaste kastenwand, hoge plafonds en een prettig groen uitzicht. Slaapkamer III ligt aan de voorzijde en is voorzien van laminaat, stucwerk, airconditioning en een loopdeur naar het dakterras. De badkamer is betegeld en compleet uitgevoerd met een zwevend closet, inloopdouche, wastafelmeubel en ventilatie. In de aparte wasruimte bevinden zich de opstelplaats voor de CV ketel en aansluitingen voor was en droogapparatuur. TUIN De voortuin beschikt over een klein terras en biedt toegang tot de berging en de oprit. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en is ingericht met een terras, waterpunt en voldoende privacy. Vanuit de tuin geniet je van een vrij uitzicht op groen. BERGING Houten/Stenen berging met elektra. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De schuifpui naar de achtertuin is van kunststof; - De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping biedt toegang tot wat praktische bergruimtes middels een vliering; - De woning geeft van achter een gevoel van vrijheid om dat je verder geen inkijk hebt van buren; - De buurt kenmerkt door een gezonde sociale cohesie, waarbij je elkaar deur niet plat loopt, maar er een keer in het jaar bijvoorbeeld een buurt BBQ is; - Deze woning heeft energielabel A Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend