Markkant 914906 KB Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidwest

Ruime tussenwoning van circa 135 m², gelegen in de geliefde wijk Vrachelen-Zuidwest. De woning beschikt over vier slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken, een moderne badkamer en een riant dakterras van maar liefst 25 m², gesitueerd op het zonnige zuidwesten. LIGGING Vrachelen-Zuidwest in Oosterhout is een jonge, rustige en ruim opgezette woonwijk. De omgeving heeft een parkachtig karakter met veel groenstroken, speelvoorzieningen en wandelroutes, waardoor het een kindvriendelijke en veilige woonomgeving is. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten snel en eenvoudig bereikbaar. Ook de ligging is gunstig: het centrum van Oosterhout ligt op korte afstand en uitvalswegen richting Breda, Tilburg en de A27 en A59 zijn goed bereikbaar. Daarnaast is er openbaar vervoer in de buurt, wat de wijk extra praktisch maakt voor forenzen. BEGANE GROND ENTREE / HAL Via de entree/hal heeft u toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast (vernieuwd in 2023) en de trapopgang naar de eerste verdieping. TOILET Nette toiletruimte voorzien van een toilet en een hoekfonteintje. WOONKAMER De woonkamer valt direct op door de prettige lichtinval dankzij de fraaie raampartijen en vormt een mooi geheel met de open keuken. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast en heeft u directe toegang tot het zonnige terras. Aan de buitenzijde is bovendien een elektrisch bedienbaar screen geplaatst. KEUKEN De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van een spoelbak met mengkraan, combi-oven/magnetron (2025), een 5-pits gasfornuis, een separate koel-/vriescombinatie en een vaatwasser (2025). De keuken biedt volop werk- en opbergruimte. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. SLAAPKAMER I Aan de achterzijde gelegen slaapkamer met fraaie raampartij. SLAAPKAMER II Aan de voorzijde gelegen slaapkamer. SLAAPKAMER III Eveneens aan de voorzijde gelegen slaapkamer. BADKAMER De in 2023 volledig gemoderniseerde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wandcloset met inbouwreservoir en een wastafelmeubel met verwarmbare spiegel. TWEEDE VERDIEPING SLAAPKAMER IV / BIJKEUKEN Deze ruimte is momenteel in gebruik als bijkeuken, maar kan eenvoudig worden teruggebracht naar een volwaardige vierde slaapkamer. De ruimte is voorzien van een spoelbak en diverse onderkasten. BERGING / TECHNISCHE RUIMTE Extra bergruimte met opstelplaats voor de cv-ketel (Ferroli BlueSense, 2018, in eigendom) en de unit voor mechanische ventilatie. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. DAKTERRAS Vanaf de overloop op de tweede verdieping bereikt u het royale dakterras op het zuidwesten. Hier geniet u van veel zonuren en een fraai uitzicht over het achtergelegen park. ZONNETERRAS Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige terras, eveneens gelegen op het zuidwesten. Het achtergelegen park vormt als het ware een verlengstuk van de tuin en biedt een oase van rust. BERGING / SCHUUR Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de berging, voorzien van elektra. WAT U VERDER NOG MOET WETEN - De woning beschikt over een duurzaam energielabel A; - In 2023 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst; - In 2023 is het buitenschilderwerk van de kozijnen uitgevoerd. - In de gehele woning ligt een verzorgde laminaatvloer, met uitzondering van de sanitaire ruimtes en de technische ruimte; - De woning is afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds.