Mgr. Frenckenstraat 94902 TA Oosterhout (NB)Slotjes-Midden

"Hier wil je wonen, hier voelt het zo vertrouwd en erg fijn" Sfeervolle tussenwoning met vier slaapkamers, royale zolderverdieping, twee bergingen, achterom én vrij uitzicht op een speeltuintje. Bent u op zoek naar een goed onderhouden, instapklare gezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning aan de Mgr. Frenckenstraat 9 precies wat u zoekt! De woning beschikt over een uitgebouwde, lichte woonkamer, een royale open keuken, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een nette badkamer en een ruime zolderverdieping met een vierde slaapkamer en volop bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst twee vrijstaande stenen bergingen en een verzorgde achtertuin met achterom. Aan de voorzijde geniet u bovendien van een vrij uitzicht op een groen speelveld met speeltuin. De woning is gunstig gelegen in een rustige woonwijk in het bruisende Oosterhout, nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. BEGANE GROND Via de voordeur bereikt u de ruime hal met radiator, meterkast en toegang tot het toilet, de praktische kelder en de woonkamer. De kelder biedt volop ruimte voor het opbergen van voorraad en provisie. Daarnaast heeft de woning een goed bereikbare kruipruimte. Toilet: Het moderne toilet is uitgevoerd met een wandcloset en beschikt over mechanische ventilatie. Woonkamer: De sfeervolle, royale uitgebouwde woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, een karakteristieke glas-in-looddeur, een fraaie schouw met elektrische sierhaard en diverse elektrapunten. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een royale leefruimte ontstaan. Tevens is de achterzijde voorzien van rolluiken. Open keuken: De royale open keuken beschikt over veel bergruimte en is compleet ingericht met een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, dubbele spoelbak, radiator en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich de overloop, drie ruime slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een praktische inbouwkast en een extra elektrapunt. Slaapkamers: De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dubbele inbouwkast en een hor. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast. De kleinere slaapkamer biedt de mogelijkheid om, indien gewenst, te worden samengevoegd met de inbouwkast op de overloop, waardoor een royale badkamer kan worden gerealiseerd. Alle slaapkamers zijn uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Badkamer: De nette badkamer is voorzien van een douchecabine met wellnessdouche, een wastafelmeubel met spiegel, een designradiator en inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de overloop/voorzolder met toegang tot de vierde slaapkamer. Op de voorzolder bevinden zich diverse praktische knieschotten en bergruimten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime zolderslaapkamer met twee dakramen, een radiator en veel bergruimte achter de knieschotten. Tevens is hier de Nefit HR-combiketel (2011) met expansievat opgesteld. Deze ruimte is ideaal als slaapkamer, werk-, hobby- of logeerkamer. Hoewel de afmetingen van de dakramen volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen net niet voldoen aan de minimale daglichtoppervlakte voor een verblijfsruimte, is deze kamer volledig geïsoleerd, verwarmd en jarenlang als slaapkamer in gebruik geweest. Om een goede indruk te geven en hieraan recht te doen is deze ruimte opgenomen in het woonoppervlak in deze advertentie. Het plaatsen van een iets groter dakraam of een dakkapel behoort tot de mogelijkheden en vormt een uitstekende investering die zowel het wooncomfort als de bruikbaarheid van deze verdieping verder vergroot. Buitenruimte: De verzorgde voor- en achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een buitenkraan, plantenborders en een praktische achterom. Een bijzonder pluspunt zijn de twee vrijstaande stenen bergingen. Eén berging is ingericht met een keukenblok en elektra. De tweede berging beschikt over een werkbank, spoelbak en legplanken. Ideaal voor de hobbyist, klusser of als extra bergruimte. Bijzonderheden: • Verrassend ruime tussenwoning; • Woonoppervlakte circa 111 m² is inclusief de zolder slaapkamer gemeten; • Perceeloppervlakte 112 m²; • Vier slaapkamers (waarvan drie met ingebouwde opbergkasten); • Uitgebouwde woonkamer; • Royale open keuken met veel kastruimte; • Nette badkamer met douchecabine, designradiator en massagestralen; • Rolluiken aan de achterzijde; • HR++-beglazing aan de voorzijde; • Twee praktische stenen bergingen/werkplaatsen; • Vrij uitzicht op een groen speelveld met speeltuin; • Achterom aanwezig; Maatvoeringen woning: De in deze brochure opgenomen plattegronden, maatvoeringen en indelingstekeningen zijn uitsluitend bedoeld om een indruk van de woning te geven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is ingemeten conform de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen, gebaseerd op de NEN 2580, door een professioneel meetbureau. Deze meetinstructie is ontwikkeld om woningen op een uniforme wijze in te meten en de gebruiksoppervlakte zo objectief mogelijk vast te stellen. Omdat de slaapkamer op de tweede etage slechts een beperkte kleine afwijking heeft in omvang van de dakramen <0,5 is deze meegenomen in het woonoppervlakte woonruimte. Het door een extern meetbureau opgenomen meetrapport tezamen met de meetinstructie ontvangt u vooraf bij de koop en wordt opgenomen in de koopovereenkomst. Deze verkoopinformatie is door Bastia Real Estate B.V. met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze brochure geen rechten worden ontleend. Bastia Real Estate B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. VEILIG KOPEN: Deze woning wordt verkocht onder gebruikmaking van de NVM-koopovereenkomst. Hiermee wordt voor zowel koper als verkoper een duidelijke en juridisch zorgvuldige basis gecreëerd. Op grond van het wettelijke schriftelijkheidsvereiste komt een koopovereenkomst met betrekking tot deze woning pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. De koper dient een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom te stellen. Deze dient uiterlijk binnen drie dagen nadat eventuele ontbindende voorwaarden zijn vervallen te zijn gedeponeerd bij de in de koopovereenkomst aangewezen notaris. Een unieke kans! Dit is een verrassend ruime, sfeervolle en uitstekend onderhouden gezinswoning met veel praktische leefruimte, een rustige ligging en volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen wens te maken of zelfs uit te breiden! Bent u benieuwd naar de ruimte, de sfeer en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Neem dan contact op met ons voor een bezichtiging. Onze koffie en thee staat warm! En wij laten u deze complete woning aan de Mgr. Frenckenstraat 9 in Oosterhout heel graag persoonlijk ervaren.